Решение по делу № 2-420/2018 ~ М-51/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                                     г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С., при секретаре Киреевой Ю.С., лиц участвующих в деле: представителя истца – Шабановой Н.В., действующей по доверенности, ответчика Томашевского О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Деминой О.С. к Томашевскому К.О. к Томашевскому О.А., Томашевскому С.А., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №.

Свой иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО9 безвозмездно передает в собственность ФИО2 <адрес>. на момент заключения указанного договора дарения квартира принадлежала дарителю на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2017 года ФИО9 умерла. Однако в связи с тем, что на момент смерти ФИО9 право собственности правообладателя не было зарегистрировано в ЕГРП истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые доводы искового заявления поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Томашевский О.А. просил иск удовлетворить.

Ответчики Томашевский С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Томашевский К.О., а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, причины своей неявки не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то чем Алуштинским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти №.

Так, в материалах дела имеется копия договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО9 безвозмездно передала в собственность ФИО2 <адрес>.

Установлено, что в августе 2017 года в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» был подан пакет документов для государственной регистрации права собственности, так как между истцом и ФИО9 был заключен вышеуказанный договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющегося в материалах дела копии сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 90:15:010101:1704, расположенном по адресу: <адрес> поскольку ранее не было подано документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности за ФИО9

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.493 ГК РФ договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

В силу абз.1 ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Договор дарения спорной квартиры до смерти Томашевской В.В. не был зарегистрирован.

К дарению с условием о передаче дара после смерти дарителя вышеуказанная сделка не относится, кроме того, п.3 ст.572 ГК РФ к такого рода сделкам предписывает применять правила о наследовании, поскольку сделка с условием о передаче вещи после смерти дарителя ничтожна.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется положениями ст.ст.131, 153, 223, 425, 432, 572 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.01.1997 N122-ФЗ и исходит из того, что переход права собственности к истцу на основании договора дарения квартиры от 14.08.2017 года в установленном законом порядке истцом зарегистрирован не был.

При этом суд также учитывает, что истицей не были представлены достоверные доказательства, свидетельствующие об исполнении сделки дарения, как и доказательства того, что после оформления договора до смерти дарителя она фактически осуществляла правомочия собственника в отношении спорной квартиры.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст.18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст.1112, 1113 ГК РФ).

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП.

При этом, Демина О.С., обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

При таких обстоятельствах у суда отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Деминой О.С. о признании именно за ней права собственности на принадлежавшую Томашевской В.В. на праве собственности спорную квартиру, обоснованных истицей заключением 14.08.2017 года договора дарения.

Так, вопреки доводам истца, смерть дарителя и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о признании права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Между тем, вопреки доводам истца, материалы дела не содержат достаточных относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения истец действительно фактически приняла спорную квартиру и осуществляла в отношении нее от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Вопреки доводам истца, то обстоятельство, что договор дарения не признан недействительным или незаключенным в судебном порядке, также, само по себе, не свидетельствует о возможности признания за истицей права собственности на основании указанного договора, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что стороны сделки фактически не исполнили таковую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой О.С. к Томашевскому К.О., Томашевскому К.О., Томашевскому С.А., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                                           С.С. Ващенко