Решение по делу № 2-1062/2017 ~ М-915/2017 от 05.07.2017

                        Дело № 2-1062

                                                2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО9, с участием представителя истца - ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей совместной собственности на долю дома,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО5, ФИО6, в которых просит выделить ФИО2 В натуре 27/100 долей в домовладении № по <адрес> РК общей площадью 176,1 кв. метров, жилой площадью 100,5 кв. метров, состоящая из: в литере А: коридор 3-1 площадь 7,6 кв. метров, жилая 3-2 площадью 5,9 кв. метров, жилая 3-3 площадью 11,1 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,1 кв. метров; в литере А1 пристройка: на 1 этаже: прихожая 3-5 площадью 7,2 кв. метров, кухня-столовая 3-6 площадью 22,3 кв. метров, на 2 этаже: жилая 3-7 площадью 18,3 кв.метров, кладовая 3-8 площадью 7,5 кв. метров, лестничная клетка 3-9 площадью 3,6 кв.метров, лит. Д- уборная, лит Б-сарай; признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть домовладения общей площадью 176,1 кв. Метров, жилой площадь 100,5 кв.метров; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6, на домовладение № по <адрес> РК.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником 27/100 долей жилого <адрес> РК, иными собственниками данного дома являются ответчики. Кроме того, истцу принадлежит земельный участок под домовладением. Принадлежащая истцу часть домовладения состоит из: в литере А: коридор 3-1 площадь 7,6 кв. метров, жилая 3-2 площадью 5,9 кв. метров, жилая 3-3 площадью 11,1 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,1 кв. метров; в литере А1 пристройка: на 1 этаже: прихожая 3-5 площадью 7,2 кв. метров, кухня-столовая 3-6 площадью 22,3 кв. метров, на 2 этаже: жилая 3-7 площадью 18,3 кв.метров, кладовая 3-8 площадью 7,5 кв. метров, лестничная клетка 3-9 площадью 3,6 кв.метров, лит. Д- уборная, лит Б-сарай. В связи с тем, что земля под частью домовладения ответчиков не оформлена, а также не достигнуто согласие о разделе домовладения, но доли жилого дома имеют отдельные выходы, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования подержал по тем же основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации, право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами ст.ст. 12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с существованием самого факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО2 является собственником 27/100 долей жилого дома, общей площадью 176,1 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности и выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество., письма-ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время сособственниками данного домовладения являются: 1/2 доля ФИО7, 23/300 долей за ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1061 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, Маломаяксский сельский совет, <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, признано оконченным строительством объект готовым к эксплуатации - после реконструкции лит А1 пристройка общей площадью 176,1 кв.метров.

Данная пристройка находиться на земельном участке кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что следует из справки кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ), права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с пп. 22 п. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из следующих помещений: 1-1 коридор 6,2 кв.метров, 1-2 жилая площадью 11,8 кв.метров, 1-3 жилая площадью 15,9 кв.метров, 1-4 жилая площадью 12,5 кв.метров, 1-5 кухня площадью 8,2 кв. метров, 2-1 кухня площадью 6,5 кв.метров, 2-2 жилая площадью 11,9 кв.метров, 2-3 коридор площадью 6,5 кв.метров, 3-1 коридор площадью 7,6 кв.метров, 3-2 кухня площадью 5,9 кв.метров, 3-3 жилая площадью 11,1 кв.метров, 3-4 жилая площадью 13,1 кв.метров, 3-5 прихожая площадью 7,2 кв.метров, 3-6 кухня-столовая площадью 22,3 кв.метров, 3-9 лестничная клетка площадью 3,6 кв.метров, 3-7 жилая площадью 18,3 кв.метров, 3-8 кладовая площадью 7,5 кв.метров. Кроме того, сараи: Б.З, уборная Д.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку ответчики не оспаривают что в пользовании истца на 27/100 долей в праве собственности находится спорное недвижимое имущество: состоящая из: в литере А: коридор 3-1 площадь 7,6 кв. метров, жилая 3-2 площадью 5,9 кв. метров, жилая 3-3 площадью 11,1 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,1 кв. метров; в литере А1 пристройка: на 1 этаже: прихожая 3-5 площадью 7,2 кв. метров, кухня-столовая 3-6 площадью 22,3 кв. метров, на 2 этаже: жилая 3-7 площадью 18,3 кв.метров, кладовая 3-8 площадью 7,5 кв. метров, лестничная клетка 3-9 площадью 3,6 кв.метров, лит. Д- уборная, лит Б-сарай, выдел данной доли не нарушает прав и законных интересов ответчиков, то данное имущество подлежит выделу в индивидуальную собственность истца, с прекращением права общей долевой собственности на данное имущество всех сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 244, 247, 252,304 ГК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 27/100 долей в домовладении № по <адрес> РК кадастровый № общей площадью 176,1 кв. метров состоящей из: в литере А: коридор 3-1 площадь 7,6 кв. метров, жилая 3-2 площадью 5,9 кв. метров, жилая 3-3 площадью 11,1 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,1 кв. метров; в литере А1 пристройка: на 1 этаже: прихожая 3-5 площадью 7,2 кв. метров, кухня-столовая 3-6 площадью 22,3 кв. метров, на 2 этаже: жилая 3-7 площадью 18,3 кв.метров, кладовая 3-8 площадью 7,5 кв. метров, лестничная клетка 3-9 площадью 3,6 кв.метров, лит. Д- уборная, лит Б-сарай, признав за ФИО2 право индивидуальной собственности на выделенную часть домовладения и прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на выделенное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: