Решение по делу № 2-3190/2015 ~ М-2240/2015 от 27.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца Поповой А.С.,

ответчика Филимонова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № 2-3190/2015 по иску Денисова В.К. к Филимонову А.Л. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Филимонову А.Л. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ** стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры, продажная цена которой составляет ** рублей. До ** истец обязался оплатил ответчику задаток в размере ** рублей. Также стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ** г., однако данное условие со стороны ответчика выполнено не было. Истцом сумма в размере ** рублей передана ответчику полностью. Последний платеж произведен ** в сумме ** рублей. Обращаясь с иском, истец просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи и признать за собой право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Попова А.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в иске. На исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что истец до ** не обращался к нему с предложением заключить основной договор. В настоящее время квартира продана третьим лицам.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ** Филимонов А.Л. и Денисов В.К. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры, продажная цена которой составляет ** рублей. При этом в договоре указано, что дальнейшее изменение цен на квартиру на рынке жилья не влияет на изменение указанной выше цены, т.е. цена остается неизменной.

При подписании предварительного договора истец оплатил ответчику задаток ** рублей, что следует из подписанного сторонами соглашения о задатке от ** г.

Также, согласно п.9 предварительного договора истец обязался до ** уплатить ответчику задаток в сумме ** рублей.

Свои обязательства истец выполнил, сумма в размере ** рублей ** уплачена ответчику, что подтверждается имеющимся в материалах дела соглашением о задатке от указанной даты.

В силу п.1 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ** года.

Согласно соглашениям о задатке от ** и ** г., а также распискам от ** г., от ** г., от ** истец оплатил ответчику сумму в размере ** рублей.

Таким образом, с учетом ранее произведенных платежей, истцом ответчику по состоянию на ** оплачено ** рублей.

Суд установил, что в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ** Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ** г.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если таковой не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны при заключении предварительного договора определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор – ** года.

На основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что предварительный договор прекращает свое действие в случае, если стороны в установленный срок не заключили основной договор. При этом никаких обязательств, вытекающих из основного договора, предварительный договор не порождает.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что до установленной в предварительном договоре даты им было направлено предложение ответчику заключить основной договор.

По ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что присутствовали в октябре 2014 г. при телефонном разговоре Денисова В.К. с неким А. по поводу оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Суд не принимает во внимание свидетельские показания в связи с тем, что они не могут являться допустимыми доказательствами по делу, поскольку согласно правовому смыслу и содержанию п. 6 ст. 429 ГК РФ предложение заключить основной договор должно быть оформлено в письменном виде.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие направление Денисовым В.К. или Филимоновым А.Л. предложение о заключении основного договора купли-продажи до истечения обусловленного предварительным договором срока – ** г.

Имеющаяся в материалах дела телеграмма от ** г., направленная истцом ответчику, содержащая предложение о заключении основного договора, не может быть принята во внимание, поскольку она направлена за пределами срока действия предварительного договора и не может служить основанием для понуждения ответчика заключить основной договор купли-продажи.

На основании изложенного, поскольку к установленному в предварительном договоре сроку (** г.) основной договор сторонами заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ** В этой связи, требования истца о понуждении заключить основной договор купли-продажи, предъявленные после указанной даты, лишены правовой состоятельности.

Признается несостоятельным довод истца о том, что спорное жилое помещение фактически принадлежит ему, поскольку там проживает его мать, так как данное обстоятельство не является основаниям для заключения основного договора и признания за истцом права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания п. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Поскольку истцу отказано в требованиях о понуждении ответчика заключить основной договор, не имеется оснований для признания за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Денисова В.К. к Филимонову А.Л. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м, расположенной на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: ..., о признании за Денисовым В.К. права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: ..., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 15.07.2015 г.

Судья                                    А.В.Косточкина

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца Поповой А.С.,

ответчика Филимонова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № 2-3190/2015 по иску Денисова В.К. к Филимонову А.Л. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Денисова В.К. к Филимонову А.Л. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м, расположенной на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: ..., о признании за Денисовым В.К. права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: ..., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 15.07.2015 г.

Судья                                    А.В.Косточкина

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу № 2-3190/2015 по иску Денисова В.К. к Филимонову А.Л. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, изготовлено 22.07.2015 г.

Судья А.В.Косточкина