Решение по делу № 2-108/2020 ~ М-42/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-108\2020

УИД 19RS0005-01-2020-000066-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ 12 марта 2020 года                                

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Хардиковой В.В.,

с участием пом. прокурора Алтайского района РХ Смолиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района, ООО «Андреевское» к Шарунову ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района (далее по тексту - КУМИ МО Алтайского района), ООО «Андреевское» обратились в суд с иском к Шарунову А.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением.

В обоснование иска указали, что 24.12.2015 в соответствии с Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14.07.2012 № 717 был заключен трехсторонний Договор коммерческого найма жилого помещения. Сторонами в данном договоре выступали: ООО «Андреевское», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района, и Шарунов А.А. Договор найма был заключен сроком на 5 (пять) лет с 24.12.2015 по 23.12.2020. По условиям Договора найма Наймодатели передают Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение: одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № для проживания в нем. Шарунов А.А. расторгнул трудовые отношения с ООО «Андреевское» 22.01.2019 года, то есть до истечения пяти лет со дня получения социальной выплаты, что является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения. Кроме того, в период с 24.12.2015 страхование полученного в наем жилого дома ответчиком не осуществлялось; неоднократно нарушались п.п. 2.2.8, 3.1 Договора, предусматривающие ежемесячную плату за пользование жилым помещением до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Просят расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2015 года, заключенный между Наймодателями и Нанимателем; обязать Шарунова А.А. освободить жилой дом от принадлежащего им имущества и передать его по акту приема-передачи Истцам; взыскать с Шарунова А.А. плату за пользование жилым помещение в пользу КУМИ МО Алтайский район в сумме 587,21 руб; в пользу ООО «Андреевское» задолженность в сумме 2449,47 руб.

В судебном заседании представитель по доверенности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район Нестеренко А.Г. уточнил исковые требования в части взыскания с Шарунова А.А. платы за пользование жилым помещение в пользу КУМИ МО Алтайский район в размере 234,44 руб., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель по доверенности ООО «Андреевское» Анисимова А.В. в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с Шарунова А.А. платы за пользование жилым помещение в пользу ООО «Андреевское», в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шарунов А.А. исковые требования не признал, представив суду письменные возражения по заявленным истцами требованиям.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Андреевское» - в размере 3\10 доли и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район – в размере 7\10 доли.

24.12.2015 между ООО «Андреевское», Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и Шаруновым А.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с договором ООО «Андреевское», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район передали в пользование ответчика на пять лет, жилое помещение, состоящее из одноэтажного индивидуального жилого дома площадью 81, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Срок действия договора определен сторонами с 24.12.2015 по 23.12.2020.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 2.2.4 Договора найма Наниматель обязан производить страхование полученного внаем жилого помещения в течение всего срока найма.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора найма он подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателей, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению, если Наниматель нарушает обязательства по Договору.

В соответствии с 6.4 Договора найма существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе Нанимателя жилого помещения по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в течение пяти лет в агропромышленном комплексе или социальной сфере в местности, в которой предоставляется жилое помещение. Досрочное расторжение трудового договора (прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности) по неуважительным причинам до установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

Договор найма заключен в соответствии с Положением о предоставлении субсидии в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований, связанных со строительством (приобретением) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения (приложение № 2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов Государственной программы).

Согласно п. 2 Положения о предоставлении субсидии молодые семьи и молодые специалисты, которые являются получателями социальных выплат при соблюдении условий и требований, установленных разделом III Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, но не имеют собственных (заемных) средств в размере, установленном в соответствии с пунктом 4 Типового положения, имеют право на обеспечение жильем по договорам найма жилого помещения путем получения субсидий.

В соответствии с п. 10 Положения о предоставлении субсидии в отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.

Согласно п. 12 Положения о предоставлении субсидии существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в течение не менее 5 лет в агропромышленном комплексе, социальной сфере или в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных, в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение. Досрочное расторжение трудового договора (прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности) по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

Согласно п.п. 41, 42 Типового положения молодой специалист обязуется работать у работодателя не менее пяти лет со дня получения социальной выплаты.

24.12.2015 между ООО «Андреевское», Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и Шаруновым А.А. заключено соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

В соотвествии с п. 5 Соглашения жилой дом предоставляется Сторонами молодому специалисту – главному ветеринарному врачу ООО «Андреевское» Шарунову А.А. в возмездное владение и пользование по трехстороннему договору коммерческого найма жилого помещения, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 6 Соглашения существенным условием договора коммерческого найма жилого помещения является условие о работе Шарунова А.А. по трудовому договору в ООО «Андреевское» в течение не менее пяти лет. Досрочное расторжение трудового договора Шаруновым А.А. по неуважительным причинам до истечения указанного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 7 Соглашения оно вступает в законную силу с момента его подписания всеми участниками долевой собственности на жилой дом или их уполномоченными представителями.

24.12.2015 Шарунов А.А. принял без каких-либо замечаний и претензий одноэтажный жилой дом общей площадью 81, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

На основании приказа (распоряжения) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 22.01.2019 действие трудового договора от 01.08.2013 прекращено, трудовой договор между Шаруновым А.А. и ООО «Андреевское» расторгнут по инициативе работника.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Шарунову А.А. по договору коммерческого найма, существенным условием которого является условие о работе Шарунова А.А. по трудовому договору в ООО «Андреевское» в течение не менее пяти лет, а досрочное расторжение трудового договора Шаруновым А.А. по неуважительным причинам до истечения указанного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие, предусмотренное п. 6.4. раздела 6 договора коммерческого найма от 24.12.2015 Шаруновым А.А. нарушено. Кроме того, Шаруновым А.А. нарушено условие, предусмотренное п. 2.2.4. договора коммерческого найма, а также условия, предусмотренные п.п. 2.2.8, 3.1 Договора, что не оспаривается ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района, ООО «Андреевское» к Шарунову ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2015, заключенного между ООО «Андреевское», Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района и Шаруновым ФИО9.

Признать Шарунова ФИО10, утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Шарунова ФИО11 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайского района плату за пользование жилым помещением в сумме 234 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.