Решение по делу № 2-151/2016 (2-7713/2015;) ~ М-7592/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2016 по иску РСП ОАО «ДОСТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 177 квартал, ..., общая площадь - 59,3 кв.м.

В нарушение требований закона, ответчиками несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ** по ** составляет 106 561,80 рублей. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ** по 3** начислена пеня в сумме 7 937,16 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 106561,80 рубль, пени в сумме 7 937,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 3 489,98 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, а также поддержала ранее данные пояснения из которых следует, что между истцом и ООО «Ангарская теплосбытовая компания» был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде на основании которого истец покупал ресурс в виде тепловой энергии и горячей воды, производил оплату, в связи с чем, до января 2014года в состав платы, взимаемой истцом с собственников и нанимателей квартир, входила оплата за тепловую энергию. С февраля 2014 оплата взимается только за содержание жилья. Полагает, что при рассмотрении спора, суд должен руководствоваться представленными истцом расчетами задолженности. Полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям, поскольку истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долга с члена семьи собственника – Шишкина.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, полагает, что сумма задолженности может быть взыскана не более чем за три года, предшествующих обращению в суд, поскольку ответчиками сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержала позицию своей доверительницы, дополнительно пояснила, что с учетом представленных истцом доказательств, не настаивает на ранее представленных возражениях относительно правомерности взимания платы за отопление и горячее водоснабжение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО8 и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью 59,3 кв.м.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между собственниками жилых помещений многоквартирного ..., квартала ... и РСП ОАО «ДОСТ» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому РСП ОАО «ДОСТ» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязались вносить платежи в пределах утвержденных тарифов.

Управляющая компания обязалась организовать начисление платежей, осуществлять перерасчет платы, осуществлять расчеты за предоставленные услуги по договору.

В соответствии с разделом 6 договора, размер платы за жилое помещение определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи собственников (пользователей), нормативов и качества предоставления услуг.

Плата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом вносится собственниками ( пользователями) в кассы и (или) на расчетный счет Управляющей компании не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен в пять лет с момента его подписания, при этом, если за один месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит и его расторжении или пересмотре, договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ** оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного ... квартале ....

Установлено также, что ** между РСП ОАО «ДОСТ» и ООО «Ангарская ТеплоСбытовая компания», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Иркутская энергосбытовая компания» был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде в соответствии с которым, ресурсоснабжающая организация обязалась за плату осуществлять отпуск тепловой энергии Управляющей организации для нужд потребителей.

Из объяснений представителя истца следует, что в спорный период до января 2014года управляющая компания самостоятельно производила оплату за тепловую энергию, в связи с чем, при начислении платы включала ее в состав платы за жилье.

Судом установлено, что ответчики ненадлежаще исполняют свои обязательства, плата за содержание жилья и коммунальные услуги поступала нерегулярно и в недостаточном размере, с 2010 года платежи не поступают вовсе.

Как следует из представленного суду расчета задолженности и лицевого счета, сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 106 561,80 рублей; при этом до января 2014 в размер платы за жилое помещение включена плата за отопление и горячее водоснабжение.

Ответчики, не признавая требования в полном объеме, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что требования могут быть удовлетворены не более чем за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском, то есть с **.

Оценивая указанные доводы, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, следовательно, имеет место обязательство с определенным сроком исполнения, срок исковой давности начинает течь по окончании каждого срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ** № 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Представитель истца полагает, что срок исковой давности не пропущен, ссылаясь на то, что РСП ОАО «ДОСТ» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении члена семьи собственников – ФИО9

Оценивая указанные доводы, суд находит их несостоятельными.

По ходатайству истца суд истребовал материалы приказанного производства, из которого установлено, что ** РСП ОАО «ДОСТ» действительно обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в котором просило взыскать с ФИО9 (отец ФИО8) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по ** в сумме 52 934,40 рубля.

** мировым судьей судебного участка № ... и ... был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО9 задолженности за указанный период; ** на основании поступившего заявления должника, судебный приказ был отменен.

Таким образом, истец действительно обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако требования о взыскании задолженности были заявлены за период с ** по **. Сведений о том, что истец обращался с соответствующими требованиями о взыскании задолженности за предшествующие указанному периоды, не имеется.

Поскольку с учетом сделанного ответчиками заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, требования истца могут быть удовлетворены за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском, то есть период с ** по **, что охватывает в том числе, период указанный в заявлении о выдаче судебного приказа (с ** по **), постольку обращение истца к мировому судье ** с заявлением о выдаче судебного приказа не имеет правового значения.

В первоначально представленных возражениях, ответчики приводили свой расчет задолженности, исключая из него суммы оплаты за отопление и горячее водоснабжение.

Не согласившись с указанным расчетом, выполненным за период с октября 2012 по июнь 2015, представитель истца представила расчет задолженности за период с ** по **, а также доказательства, свидетельствующие о том, что в рамках заключенного договора между РСП ОАО «ДОСТ» и ООО «Ангарская Теплосбытовая компания» ( ныне ООО «Иркутская Энергосбытовая компания») производилась оплата за отпуск тепловой энергии и горячей воды, в частности, представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ** по **.

Как следует из представленного истцом расчета, с которым впоследствии согласилась ответчик ФИО2, сумма долга ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 41 495,32 рублей.

Поскольку на основании поступившего от ответчика заявления о пропуске срока исковой давности имеются основания для применения последствий пропуска такого срока, учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока, не установлено, постольку требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично; размер задолженности должен быть определен за три года, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском, то есть за период с ** по **.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности за указанный период и находит его верным. С указанным расчетом задолженности согласилась и ответчик ФИО2 В связи с чем, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41 495,32 рублей.

В соответствии со ст.155 ч.14 Жилищного кодекса РФ, ответчики в связи с несвоевременным внесением платы за ремонт и содержание жилья, пользование коммунальными услугами, обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В исковом заявлении истец просил взыскать пени за период с ** по ** исходя из размера задолженности, определенной за период с ** по **.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков лишь за три года в сумме 41 495,32 рублей, то представленный расчет пени не может быть признан верным.

Не может суд согласиться и с представленным истцом в настоящем судебном заседании расчетом пени, поскольку этот расчет предусматривает взыскание пени за период с октября 2012 по май 2015, что выходит за пределы заявленных истцом требований ( пени были исчислены с **).

Ответчики представили свой расчет пени, выполненный за период с ** по ** как и указывал истец в иске, исходя из размера задолженности за три года, предшествующих обращению в суд.

Проверив представленный ответчиком расчет пени, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, учитывает количество дней просрочки, суммы задолженности за каждый период просрочки, а также отражает верное количество дней просрочки за каждый месяц. Согласно указанному расчету размер пени составляет 2 895,60 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере пропорционально удовлетворенных требований, то есть в сумме 1 532 рубля ( от суммы 44 390, 92 рублей 92 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░ 41 495 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░ 2 895,60 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 532 ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░                                

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>