Решение по делу № 2-1293/2016 ~ М-1265/2016 от 06.09.2016

Гражданское дело № 2-1293\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Наумовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радионова <данные изъяты>, Радионовой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты> к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, о признании договора приватизации заключенным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» и Родионовым В.М. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственности граждан, по условиям которого ему на количество членов семьи из 3 человек была передана квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. С целью оформления документов о праве собственности они обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации право общей долевой собственности на квартиру им было отказано, т.к. имеются неточности в договоре, а именно во вводной части договора указан Родионов В.М., вместе с тем квартира передана на трех членов семьи, предметом договора является квартира, а не дом, как указано в договоре, кроме этого отсутствует адрес объекта недвижимости, а также общая площадь объекта недвижимости, указанная в пункте 1, не соответствует площади в кадастровом паспорте, рекомендовано обратиться в суд. Просят договор на передачу квартиры в собственность от 25 декабря года между совхозом «Алейский» с одной стороны, и Родионовым В.М., Радионовой Л.А., Морозовой Н.В., с другой стороны, признать заключенным; признать за Родионовым В.М., Радионовой Л.А., Морозовой Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

Истец Радионов В.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что на протяжении длительного времени он проживал под фамилией «Родионов», на эту же фамилию был составлен и договор приватизации, выдан паспорт. Однако в иных документах он значился как Радионов В.М. Для упорядочивания всех документов в настоящее время он получил паспорт на фамилию Радионов В.М. в связи с чем просит вынести решение в соответствии с данными обстоятельствами.

Истец Радионова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила аналогично изложенному в иске.

Истец Морозова Н.В. в судебном заседании пояснила, что отказывается от своей доли в квартире по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в пользу отца Радионова В.М., о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика - администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение стороны истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Алейский» передал в собственность Родионову В.М. квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> (так в документе), общей площадью 67,2 кв.м., на состав семьи, состоящий из 3 человек, договор зарегистрирован в Алейском сельсовете Алейского района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, Родионов В.М. имеет следующий состав семьи: жена Радионова Л.А., дочь Родионова Н.В.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, Родионова Н.В. сменила фамилию на Морозова Н.В.

Постановлением № администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности Родионову В.М., Радионовой Л.А., Морозовой Н.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адресный номер «<адрес>», ранее «<адрес>».

Кроме этого, как указано в кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составляет 50,0 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что фамилия истца Родионова В.М. в настоящее время изменена на фамилию – Радионов В.М.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все участники приватизации, неверно указана площадь квартиры, не указан точный адрес квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в судебном заседании установлено, что совхоз «Алейский» после многочисленных переименований был реорганизован в ОАО «Алейский» которое решением Арбитражного суда Алтайского края признано несостоятельным (банкротом).

В связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения (исправления) в договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с декабря 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с не указанием всех участников приватизации, несоответствием площади квартиры, её точного адреса и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец Морозова Н.В. в судебном заседании заявила об отказе от своей доли в праве собственности на спорную квартиру в пользу отца Радионова В.М., о чем представила соответствующее заявление.

Истцы Радионов В.М. и Радионова Л.А. изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Радионова <данные изъяты>, Радионовой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты> - удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» Алейского района Алтайского края в лице директора Беляева В.П., с одной стороны, и Родионовым <данные изъяты>, Радионовой <данные изъяты>, Родионовой <данные изъяты>, с другой стороны, - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности Радионова <данные изъяты>, Радионовой <данные изъяты>, Морозовой (до заключения брака – Родионовой) ФИО12 на квартиру общей площадью 50,0 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Установить право общей долевой собственности (выделив каждому по 1\3 доли) Радионова <данные изъяты>, Радионовой <данные изъяты>, Морозовой (до заключения брака – Родионовой) <данные изъяты> на квартиру общей площадью 50,0 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,0 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>: за Радионовым <данные изъяты> – на 2\3 доли квартиры, за Радионовой <данные изъяты> – на 1\3 доли квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Не вступило в законную силу