Решение по делу № 2-1911/2014 ~ М-2151/2014 от 22.10.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 25 ноября 2014 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

с участием истца Демичевой Е.Н.,

представителя ответчика Лямзина Ю.Ю. – адвоката Бакилиной Л.П.,

при секретаре Горбатове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску Демичевой Е. Н. к Лямзину Ю. Ю.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Демичева Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован Лямзин Ю.Ю. Ответчик в спорной квартире не проживает, его личные вещи, иное имущество в квартире отсутствует, членом её семьи ответчик не является. Каких-либо соглашений с ответчиком по поводу квартиры не заключала. Просит признать Лямзина Ю.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, в суде пояснила, что приобрела спорную квартиру у Лямзиной Г. А.. От её имени по доверенности действовал Белоголов С.В. Ответчик не был снят с регистрационного учета, поскольку место его нахождения неизвестно. Он был в браке с Лямзиной Г.А., однако они длительное время не проживают совместно, не общаются между собой. Ответчик часто выезжал на работу вахтовым методом, в спорной квартире не проживает около 2 лет. В агентстве по продаже недвижимости ключи от квартиры находились длительное время, туда водили покупателей, которых интересовала эта квартира, ни разу ответчика так не видели. Его вещей в квартире не было.

Ответчик Лямзин Ю.Ю. в судебное заседание не явился, его место жительства, нахождения пребывания неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Лямзина Ю.Ю.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании адвокат Бакилина Л.П. исковые требования не признала в силу отсутствия соответствующих полномочий.

Малинина Н.Н., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что является старшей по подъезду, где ранее проживали Лямзины. В последний раз видела Лямзина Ю.Ю. в конце апреля 2012 года. Он всегда работал на вахтах. Квартира, где он проживал, была отключена от электроэнергии, и когда Лямзин Ю.Ю, приезжал домой, он сам подключал кабель, все видели, что он приехал. С апреля 2012 года ни она сама, ни другие соседи по подъезду Лямзина Ю.Ю. не видели.

Щербинина Е.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Белоголов С.В. по доверенности, полученной от Лямзиной Г.А. заключил с агентством недвижимости, где она работает, договор на осмотр квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру приходили 4 человека, желающие её приобрести, все четыре раза в квартире никого не было. Были видно, что в спорной квартире давно никто не живет, вещей никаких не было, всюду слой пыли. В 2011 году Лямзина Г.А. пыталась выставить квартиру на продажу, сотрудники агентства попасть в квартиру не смогли. Лямзины были в браке, но у них плохие отношения, они длительное время не общаются, Г. А. не знает о месте нахождения Лямзина Ю.Ю.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, заявления Лямзина Ю.Ю., удостоверенного нотариусом, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Лямзина Г.А.; Лямзин Ю.Ю. от права на приватизацию названной квартиры отказался.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 5), копии поквартирной карточки (л.д. 6), адресных справок (л.д. 22, 23, 34), собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Демичева Е.Н.; в указанной квартире значится зарегистрированным Лямзин Ю.Ю.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца – собственника вышеуказанного жилого помещения, в указанной квартире фактически не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют.

С новым собственником квартиры ответчик Лямзин Ю.Ю. никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключал, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, в которой он остался зарегистрированным.

Доказательства обратного ответной стороной не представлено. Представитель ответчика пояснения истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, иные представленные им доказательства не опроверг.

То обстоятельство, что ответчик сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию Лямзина Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 28.11.2014 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░