Решение по делу № 2-2815/2014 ~ М-2783/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-2815/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2014 года                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Куликовой О.С., с участием представителя истца Двоеглазова Н.Н. – Сергеенко А.А., ответчика Шевчук О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двоеглазова Н.Н. к Шевчук О.П., о признании договора купли-продажи недействительным, по встречному иску Шевчук О.П. к Двоеглазову Н.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Двоеглазов Н.Н. обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 30 апреля 2014 года между ним как продавцом и Шевчук О.П. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно предмету договора Продавец продает, а Покупатель покупает (принимает в собственность) здание рекреационного назначения № (четыре) в литере «Г», общей площадью 203 кв.м, на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное», которое находится по адресу: <адрес>, <адрес>

Данный договор заверен в <адрес> частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО12

Истец по первоначальному иску полагает, что данный договор заключен с нарушением законодательства Российской Федерации и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Как видно из условий договора, его стороны на момент заключения имели гражданство Украины. Предмет договора - отчуждение объекта права собственности, который находится на территории Российской Федерации.

Из вышесказанного, по мнению истца, следует, что заверять сделки относительно имущества, расположенного на территории Республики Крым вправе нотариусы, наделенные согласно законодательству Украины правом совершения нотариальных действий в нотариальных округах Республики Крым и города Севастополя.

Спорный договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюк 3.3., что является нарушением ст. ч. 3 ст. 20 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФЗ и в силу требований, установленных ст. 166, 420, 422 ГК РФ свидетельствует о его недействительности.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2014 года, заключенный между Двоеглазовым Н.Н. и Шевчук О.П.

Ответчик по делу иск не признал, подал встречное исковое заявление которое мотивировано тем, что по спорному договору Продавец продал, а Покупатель купил (принял в собственность) здание рекреационного назначения № (четыре) в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной <данные изъяты> которое находится по адресу: <адрес>, <адрес> частным нотариусом Киевского городского нотариального округа <данные изъяты>

Указывает, что для возникновения у Покупателя права собственности на объект недвижимости, необходима регистрация прав на недвижимого имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, с целью государственной регистрации прав на приобретенный объект недвижимости, обратился к ответчику с требованием оформить и подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На указанное обращение от ответчика был получен отказ, в котором последний считает недействительным заключенный между сторонами договор купли-продажи и намерен обратиться в суд с целью признания вышеуказанного договора недействительным.

Также полагает, что извлечение (вытяг) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ему органом, входящим в государственную систему органов регистрации прав Украины, является документом, подтверждающим право собственности истца по встречному иску на спорный объект недвижимости в понимании ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, а также отказывая в совершении действий относительно государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости, ответчик фактически не признает права истца по встречному иску, а также препятствует последнему в реализации полномочий собственника.

Истец по встречному иску, просит суд зарегистрировать право собственности Шевчук О.П., <данные изъяты>, пол женский, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на строение рекреационного назначения № (<данные изъяты>) в <данные изъяты> площадью 203,9 (двести три целых и девять десятых) кв.м, на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной <данные изъяты>», которое находится по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за истцом: Шевчук О.П., <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на строение рекреационного назначения № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной <данные изъяты> которое находится по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель Двоеглазова Н.Н. – Сергеенко А.А. и Шевчук О.П. поддержали заявленные каждым исковые требования, по вышеизложенным основаниям. Поданные к ним иски не признали. Обе стороны не оспаривали фактической передачи имущества и денежных средств по данному договору. Представитель истца Двоеглазова Н.Н. на вопрос суда также пояснил, что он и его доверитель отказываются от государственной регистрации перехода права собственности по законодательству РФ, поскольку оспаривают данный договор и считают его незаконным.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Двоеглазовым Н.Н. как продавцом и Шевчук О.П. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.3-6) оригинал которого был осмотрен в судебном заседании.

Согласно договора п 1.1 договора, Продавец продает, а Покупатель покупает (принимает в собственность) здание рекреационного назначения № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на территории жилого рекреационного кооператива малоэтажной <данные изъяты> который находится по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

1.2. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности, на основании:

Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты>, на основании Решения исполнительного комитета Лучистовськои сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на Недвижимое имущество зарегистрировано Симферопольским междугородным бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № <данные изъяты>, регистрационный номер объекта: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. - Цена Недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, составляет <данные изъяты>, которые одновременно с подписанием настоящего Договора должны быть полностью перечислены с гривневого текущего счета Покупателя № (ПАО КБ «СТАНДАРТ», МФО 380690) на гривневый текущий счет Продавца № (ПАО КБ «СТАНДАРТ», МФО 380690).

2.2. Подтверждением полного расчета Покупателем с Продавцом по настоящему Договору будет поступление Цены Недвижимого имущества (п. 2.1.) На вышеупомянутый гривневый текущий счет Продавца, что, в свою очередь, будет подтверждаться банковской выпиской из этого текущего счета или соответствующим платежным поручением Покупателя.

Данный договор заверен в г. Киеве и удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Из платежного поручения № 1 от 30.04.2014 года усматривается, что Шевчук О.П. было оплачено Двоеглазову Н.Н. <данные изъяты> № (л.д. 21)

Согласно представленного извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины, усматривается, что имущество, являющееся предметом спорного договора, принадлежит Двоеглазову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Решение о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 33)

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (18 марта 2014 года) и вступает в силу с даты ратификации.

Таким образом, к договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Крым, заключенного после 18.03.14 применяется Российское законодательство.Отношения регистрации права собственности на недвижимость регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона №6 ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные    государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы Двоеглазова Н.Н. на имущество, являющееся предметом оспоренного договора, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом статья 550 ГК РФ не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости.

В связи с изложенным, доводы истца по первоначальному иску о том, что нотариальное удостоверение спорного договора Украинским нотариусом влечет признание его недействительным, не основаны на Законе.

Так, судом установлено, что спорный договор купли продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с требованием ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Так п. 1.2 предусмотрено, что отчуждаемое имущество расположено на земельном участке площадью 2,0907 га, кадастровый номер 01 103 914 00-03-001-0003.

Также в договоре определена конкретная цена этого имущества.

По мнению суда, сам по себе факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины после 18.03.2014 года, не имеет юридического значения на территории Российской Федерации и не влечет признание его недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Двоеглазова Н.Н. к Шевчук О.П.

Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего.

Части 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд отвергает доводы Шевчук О.П. о действительности на территории Российской Федерации и Республики Крым извлечения от 30.04.14 года, о регистрации права собственности органами Украины. Поскольку данная регистрация имела место после 18.03.2014 года, она также не имеет юридического значения на территории Российской Федерации, соответственно, для разрешения данного спора.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, в данном случае имеются основания для принятия решения о государственной регистрации права собственности за Шевчук О.П., на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Судом также учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, сторонами заключен договор купли продажи имущества. Факт передачи имущества приобретателю, то есть Шевчук О.П., оплаты стоимости данного имущества, признавалось обеими сторонами, а также оплата подтверждена соответствующим банковском платежным поручением, в соответствии с условиями договора. Отказ от государственной регистрации перехода права собственности признавался представителем истца по первичному иску, что было мотивировано оспариванием данного договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск в части регистрации права собственности за Шевчук О.П. подлежащим удовлетворению.

Также суд полагает обоснованным требования в части признания права собственности за Шевчук О.П., поскольку, при условии государственной регистрации права собственности за ней, такое право у нее возникает, как усматривается из иска Двоеглдазова Н.Н., такое право им оспаривается, в связи с чем, подлежит защите путем его признания.

В связи с удовлетворением встречного иска в полном объеме, с Двоеглазова Н.Н. подлежит взысканию в пользу Шевчук О.П. оплаченная ею сумма государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ; ст.ст. 2, 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ; ст.ст. 422, 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации; ст.ст. 12, 55, 67, 103, 194 – 199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░     

░░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░