Решение по делу № 2-1597/2018 ~ М-655/2018 от 08.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2018 по иску Комаровой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное многопрофильное предприятие №» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное многопрофильное предприятие №» (далее – ООО «СМП №») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, указав, что ** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (3-й этаж, офис 306), для использования в качестве офисного помещения арендатора. В соответствии с актом приема-передачи помещения по договору аренды нежилого помещения от **, данное помещение было передано истцом и принято ответчиком. Арендная плата по договору составила 11 000 в месяц. Срой действия договора установлен с ** по **. Однако, произведя последний раз оплату аренды за ** года, сотрудники ООО «СМП №», не предупредив арендодателя, выехали из офиса в конце ** года и больше в офисе не появлялись. При этом, договор аренды ими не был расторгнут, оплата за оставшиеся пять месяцев аренды не производилась. ** срок действия аренды истек. При этом, ответчик не выполнил обязательства по договору аренды, не выплатив истцу арендную плату за пять месяцев аренды в размере 55 000 руб. Кроме того, договором аренды предусмотрены пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за задержку любого из платежей, а также неустойка в размере 5% годовой арендной платы за невыполнение какого-либо обязательства по договору. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55 000 руб., пени за просрочку оплаты за аренду помещения в размере 3685 руб., неустойку за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду помещения в размере 6600 руб.

Истец Комарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика «СМП №» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка представителя ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что Комаровой Е.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., третий этаж (номера на поэтажном плане 3006,3008), площадью 293,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА №.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между Комаровой Е.А. (арендодатель) и ООО «СМП №» в лице заместителя директора ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (3-й этаж, офис 306), общей площадью 22 кв.м., для использования в качестве офисного помещения арендатора, с условием уплаты арендодателю арендной платы в размере 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДФЛ, подлежащей уплате в срок до 5 числа текущего месяца (п.3.1.1 договора).

Согласно п. 9.1 указанного договора срок договора аренды установлен с ** по ** включительно.

Данный договор подписан сторонами без замечаний.

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (3-й этаж, офис 306), общей площадью 22 кв.м. подтверждается актом приема-передачи помещения по договору аренды нежилого помещения от **, который также подписан сторонами без замечаний.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнил, последний платеж за аренду нежилого помещения ответчик произвел **.

Согласно имеющимся в материалах дела приходным кассовым ордерам ответчик произвел следующие платежи за аренду нежилого помещения:

** – 11 000 руб. за декабрь 2016 года;

** – 11 000 руб. за январь 2017 года;

** – 11 000 руб. за февраль 2017 года;

** – 11 000 руб. за март 2017 года;

** – 11 000 руб. за апрель 2017 года;

** – 11 000 руб. за май 2017 года.

Из письменных пояснений истца усматривается, что сотрудники ООО «СМП №», не предупредив арендодателя, выехали из офиса в конце ** года. При этом, договор аренды ими не был расторгнут, оплата за оставшиеся пять месяцев аренды не производилась.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения суду не представлено, истец вправе требовать от ответчика уплаты задолженности по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы, согласно п.3.1.1 договора аренды, составляет 11 000 руб. в месяц, исходя из расчета 500 руб. (плата за 1 кв.м.) * 22 кв.м. (площадь арендуемого нежилого помещения).

Сумма долга по арендной плате за оставшиеся пять месяцев составляет 55 000 руб. (11 000 руб. * 5 мес.), в том числе: за ** года – 11 000 руб., за ** года – 11 000 руб., за ** года – 11 000 руб., за ** года - 11 000 руб., за ** года – 11 000 руб.

Суд, ознакомившись с указанным расчетом, приходит к выводу, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана не за пять месяцев, а за период с ** по **, с учетом срока действия договора аренды нежилого помещения.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 47 548,39 руб., в том числе: за ** года – 11 000 руб., за ** года – 11 000 руб., за ** года – 11 000 руб., за ** года - 11 000 руб., за период с ** по ** – 3548,39 руб. (11 000 руб. / 31 (количество дней в ** года) * 10 дней).

Разрешая исковые требования в части взыскания пени за просрочку оплаты за аренду помещения и неустойки за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 6.1, 6.4 договора аренды нежилого помещения, арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы, а также арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы за невыполнение какого-либо обязательства по договору, в том числе за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку оплаты за аренду помещения за период с ** по ** составляет 3685 руб., исходя из расчета 11 000 руб. * 0,1% * количество дней просрочки по каждому платежу.

Суд, ознакомившись с указанным расчетом, находит его математически неверными, и, применяя самостоятельный расчет, приходит к выводу, что сумма пени за просрочку оплаты за аренду помещения за период с ** по ** (включительно) составляет 3640,29 руб., исходя из следующего расчета:

11 000 руб. (арендная плата за ** года) * 0,1% * 128 (количество дней просрочки за период с ** по **) = 1408 руб.;

11 000 руб. (арендная плата за ** года) * 0,1% * 98 (количество дней просрочки за период с ** по **) = 1078 руб.;

11 000 руб. (арендная плата за ** года) * 0,1% * 67 (количество дней просрочки за период с ** по **) = 737 руб.;

11 000 руб. (арендная плата за ** года) * 0,1% * 36 (количество дней просрочки за период с ** по **) = 396 руб.;

3548,39 руб. (арендная плата за период с ** по **) * 0,1% * 6 (количество дней просрочки за период с ** по ** включительно) = 21,29 руб.

1408 + 1078 + 737 + 396 + 21,29 руб. = 3640,29 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду в размере 6 600 руб., исходя из расчета 11 000 руб. (ежемесячный платеж) * 12 мес. * 5%.

Суд принимает указанный расчет неустойки за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду, поскольку расчет соответствует условиям договора аренды нежилого помещения и не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о возврате им задолженности по договору аренды, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы пени за просрочку оплаты за аренду помещения в размере 3640,29 руб., неустойка за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду в размере 6 600 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1934 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное многопрофильное предприятие №» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное многопрофильное предприятие №» в пользу Комаровой Е.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 47 548,39 руб., пени за просрочку оплаты за аренду нежилого помещения в размере 3640,29 руб., неустойку за невыполнение обязательства по уплате ежемесячных платежей за аренду нежилого помещения в размере 6 600 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1934 руб.

В удовлетворении остальной части требований, превышающих указанные суммы, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева