Решение по делу № 2-3174/2017 ~ М-2313/2017 от 19.04.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2017 года     г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3174/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истица указала, что она и ее супруг являются собственниками квартиры по адресу: ..., ...

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы сохраняют право пользования квартирой до момента государственной регистрации перехода права собственности. На сегодняшний день переход права собственности зарегистрирован, она и члены семьи вселились и проживают в квартире. Между тем, ответчики членами ее семьи не являются, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер, что нарушает ее права. Просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ...

В судебное заседание истица не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.

Представитель истицы – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по тем доводам, которые изложены в иске.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства.

Назначенный в качестве представителя ответчиков адвокат в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от **, ФИО2, ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ...

        В соответствии с п. 11 договора купли-продажи по соглашению сторон, продавцы сохраняют право пользования квартирой до момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество к покупателям.

        Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.

        Как видно из представленной суду справки №, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят прежние собственники – ФИО3, ФИО4

    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, никогда не проживали с ним в спорном жилом помещении.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого помещения не являются, фактически не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию в нем. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от ** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, а потому истец вправе требовать устранения любых нарушений его права как собственника жилого помещения. В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать ФИО3, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, и на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание настоящего решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено **.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья