Решение по делу № 2-2372/2015 ~ М-1607/2015 от 21.08.2015

№2-2372/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2015 г. г. Алушта

    Алуштинский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Шустовой И.П.,

с участием секретаря судебного заседания ФИО4,

истца ФИО1,

его представителя ФИО5,

представителя ответчицы ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. Мотивирует требования тем, что между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды ими был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Он (арендатор) принял во временное пользование однокомнатную квартиру. Согласно условиям договора ответчица (арендодатель) и члены ее семьи обязались не посещать квартиру без договоренности с арендатором и не входить в квартиру в его отсутствие. 1 раз в месяц арендодатель имеет право проверять состояние жилого помещения и находящегося в нем имущества в присутствии арендатора. Ответчица обязалась не сдавать в аренду квартиру другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ он убыл в отпуск. Примерно через неделю ему позвонила ответчица и попросила на 2-3 дня в квартиру поселить ее родственников. Он по телефону согласился, при условии, что родственники войдут в квартиру в присутствии его товарища, которому он оставил ключи, чтоб он присматривал за квартирой. Родственники арендодателя (ответчицы) самостоятельно, имея свои ключи, вошли в квартиру и остались проживать.

ДД.ММ.ГГГГ, по прибытию из отпуска, он обнаружил, что в квартире проживают незнакомые ему мужчина и женщина. На его вопрос, что они там делают, они ответили, что ФИО2 разрешила проживать им там 45 суток, освобождать квартиру до ее приезда они не намерены.

    Через несколько дней ФИО2 сказала ему, что он, якобы, нарушил условия договора и дальнейшее его проживание в квартире невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ он в квартире не проживал, однако оплату за проживание внес до ДД.ММ.ГГГГ, а также за последний месяц в момент первого платежа.

    После уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 сумму арендных платежей в размере 13 867 рублей, а также уплаченную госпошлину.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить с учетом уточнений. Пояснил при этом, что перед вселением в квартиру он с родителями ее осматривал, она была в несвежем состоянии, обои по краям были отклеены. О качестве квартиры, в котором она была при заключении договора, и в котором он ее должен был вернуть, речи не было. Никакие акты, касаемо состояния квартиры, ими не составлялись.

Представитель истца ФИО7 пояснил, что ФИО1 снял у ФИО2 квартиру, составили договор аренды, оговорили существенные условия. Его доверитель всегда шел навстречу арендодателю, вносил оплату наперед. Договорились, что летом она будет приезжать на отдых сроком на 45 суток, на которые он квартиру будет освобождать. Также договорились, что входить в квартиру она будет в его присутствии, предупреждать о приезде, чтоб он имел возможность убрать свои вещи. Когда ФИО1 был в отпуске, ФИО2, без его присутствия, вселила в квартиру каких-то людей, его об этом не предупредила, не предоставила возможности убрать вещи. Когда он вернулся, в квартире были повреждения, которых до его отъезда не было. Фактически, она незаконно выселила истца. Когда он попросил вернуть деньги, оплаченные наперед, она стала скандалить, говорить, что она в одностороннем порядке расторгла договорные отношения. Истец оставил ключ от квартиры своему товарищу - Фролову с тем, чтоб тот имел возможность в экстренной ситуации попасть в квартиру. До отпуска в квартире жил он один, никаких людей для проживания в нее не пускал.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО6 возражал против заявленных требований. Пояснил, что, со слов его доверительницы, вопрос о вселении в квартиру ее дочери был согласован с истцом. Увидя состояние квартиры, дочь вызвала мать, чтобы та приехала и посмотрела, в каком состоянии их имущество. По прибытии ФИО2 увидела, что на полу – спальные места, квартира прокурена, на столе принадлежности женского туалета, разбиты лампочки, повреждена проводка, разбит унитаз. На полу валялись использованные средства контрацепции. Холодильник длительное время не размораживался, требовался ремонт подвесного потолка. В соответствии с п. 9.2 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем (без возвращения арендатору предоплаты за проживание) в случае: - использования помещения не по назначению; - нарушения общественного порядка. ФИО2 считает, что помещение использовалось не по назначению. Она при вселении туда дочери, друга истца не застала, но полагает, что тот проживал в квартире в отсутствие истца. Полицию не вызывали, никакие акты не составляли. Ею были затрачены средства на ремонт проводки. Представитель ответчика полагает, что до истца квартира также сдавалась в аренду. В каком она была состоянии до этого, думает, что дочь ответчицы не знала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

    В соответствии с п. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

    На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из требований ст. 195 ГК РФ следует, что Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как арендатором и ответчицей – арендодателем был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого (п. 2.2) в квартире должен проживать только арендатор (л.д. 5-10).

Согласно последнему, дописанному от руки пункту, арендодатель оставляет за собой право жить в сдаваемой в аренду квартире в летний период до 45 суток.

    В нарушение данного пункта ФИО2 вселила в квартиру других лиц, что утверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

    Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата в месяц составляет 8000 рублей. Согласно условиям договора, ФИО1 произвел первичный платеж за первый, второй и последний месяцы аренды, в общей сумме 24000 рублей, а затем наперед внес деньги до ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное обстоятельство признал представитель ответчика в судебном заседании, а также это подтверждено анализом переводов денежных средств физическим лицом и заявлениями на денежные переводы.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из расчета, предоставленного истцом, с которым согласился суд, переплаченная арендная плата была внесена в сумме 13 867 рублей (наперед за 1 месяц и 22 дня), в течение которых истец в квартире уже не проживал, поскольку ответчицей в одностороннем порядке договор аренды был расторгнут.

    Причиной этому представитель ответчика, а ранее сама ответчица, указывают – нарушение правил проживания в квартире, использование помещения не по назначению, нарушение общественного порядка.

    С доводами ответчика суд не может согласиться, ввиду их недоказанности.

    В судебном заседании представителем ответчика заявлялось ходатайство о принятии встречного иска, к которому была приложена копия расписки рабочего, чинившего проводку, о стоимости его услуг. В принятии встречного иска было отказано. При этом, в рамках настоящего дела никаких ходатайств о приобщении доказательств в подтверждение их доводов, заявлено не было. Также представителем ответчика было пояснено, что никаких актов, свидетельствующих об использовании квартиры не по назначению, или свидетельствующих об ухудшении состояния квартиры и пр., никто не составлял, работников полиции не вызывал, какие-либо чеки на оплату товаров и услуг по улучшению квартиры отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В нарушение требований закона ответчица никаких предупреждений истцу не направляла, чего не отрицает ее представитель и о чем утверждает истец.

    Из ч. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Данный договор аренды зарегистрирован не был, однако ни одна из сторон не ставила вопроса о его нелегитимности, поэтому суд считает его заключенным.

    Ввиду всего вышеизложенного суд полагает, что арендная плата за период, в который арендатор не проживал в квартире, должна быть ему возвращена арендодателем в полном объеме.

    Рассматривая вопрос о расторжении договора аренды, суд считает данный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда ответчица не позволила больше проживать истцу в квартире.

    Судебные издержки подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь 229, 230 ГК Украины, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

    Считать договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 как арендодателем, и ФИО1 как арендатором, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 переплаченную сумму арендных платежей в размере 13 867 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 558 рублей.

В остальной части иска отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба через Алуштинский городской суд Республики Крым в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым И.П.Шустова