Решение по делу № 2-125/2018 (2-1598/2017;) ~ М-1541/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-125

2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО5, с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

                       установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО2в пользу Администрации <адрес> РК задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430249,86 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> пеню в размере 231315,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 6 сессии 5 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ЧП ФИО2, ЧП ФИО3 сроком на 10 лет для благоустройства территории гостиничного комплекса общей площадью 0,1587 га по адресу: <адрес> (кадастровый №) и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ под номером 040700200078.

Исковые требования мотивированны тем, что на основании решения 6 сессии 5 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ЧП ФИО2, ЧП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для благоустройства территории гостиничного комплекса общей площадью 0,1587 га по адресу: <адрес> (кадастровый №). Договор аренды данного земельного участка зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ под номером 040700200078, и передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Согласно расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № его данному договору числиться задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1986,33 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624661,27 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233852,12 рублей, а всего 860499,72 рублей. Поскольку арендаторами выступает два лица Администрация <адрес> просит взыскать с ответчика половину указанной задолженности. Поскольку арендная плата за землю не оплачивалась в установленные сроки, начислена пеня в размере 462630,07 рублей, половину от которой Администрация <адрес> просит взыскать с ответчика. Поскольку арендатор не оплачивал арендную плату, договор аренды земельного участка должен быть расторгнут.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Администрация <адрес> РК, является юридическим лицом, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, решения 1 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения 1 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ликвидировано юридическое лицо - Алуштинский городской совет.

При этом, согласно решения 5 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> является правопреемником по договорам заключенным до на день принятия в РФ Республики Крым.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 1,2 ст. 215 ГК Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим “Кодексом”, “законом” или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Решением 6 сессии 5 созыва Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка и техническую документацию по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре под благоустройство в городе Алуште по <адрес> на земельном участке площадью 0,1587 га частным предпринимателям ФИО2 и ФИО3. Передано частным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 В аренду сроком на 10 лет земельный участок площадь 0,1587 га, в том числе зеленые насаждения общего пользования 0,1587 га за счет земель Алуштинского городского совета под благоустройство по <адрес>, без права сноса зеленых насаждений.

ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ЧП ФИО2, ЧП ФИО3 заключен договор аренды земли, согласно которому согласно решению 6 сессии 5 созыва Алуштинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а арендаторы приняли в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью 0,1587 га, за счет земель Алуштинского горсовета, не предоставленных в собственность или пользование, под благоустройство гостиничного комплекса по <адрес> в <адрес>, без права сноса зеленых насаждений, сроком на 10 лет (п.1, 2, 6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ЧП ФИО2, ЧП ФИО3 заключено дополнительное соглашение.

П. 7-9 Договора с дополнительным соглашением к нему предусмотрено, что арендная плата вносится в денежной форме в размере 22716,46 гривен в год, а с ДД.ММ.ГГГГ 157023,97 гривен в год; с ДД.ММ.ГГГГ 78122,30 гривен в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца следующего за отчетным, в местный бюджет <адрес> сумме: с ДД.ММ.ГГГГ -13085,33 гривен, с ДД.ММ.ГГГГ - 6510,19 гривен.

Указанный земельный участок передан в аренду ответчику по акту прима-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от 16 ноября 206 года составила 860499,72 рублей. Данный расчет соответствует требованиям нормативных актов, возрождений ответчика на поданный расчет либо иного расчета не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 11 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по договору аренды в связи с невнесением арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 462630,07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией <адрес> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с расчетом пении расчетом задолженности по арендной плате.

При этом, по настоящее время требование по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком не выполнено, денежные средства не оплачены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в рамках заявленных исковых требований - 430249,86 рублей и 231315,35 рублей соответственно.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку договор аренды был заключен сторонами сроком на 10 лет, срок действия которого окончен в 2016 году, то договор является прекращенным, в связи с чем не подлежит расторжению так как не является действующим.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 9816 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 8, 215, 309, 310, 330, 421, 425, 607, 610, 614 ГК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме 430249,86 рублей, пеню в размере 231315,35 рублей, а всего 661565 (шестьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 21 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес> Республики Крым - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9816 (девять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Решение является заочным в отношении ответчика, и он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: