Решение по делу № 2-5317/2016 ~ М-4023/2016 от 30.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Тихоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от **, заключенного между ФИО2 и ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения 1\2 доли на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., .... Данный договор вступил в силу с момента его подписания ** Однако при проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество выяснилось, что в договоре допущена техническая ошибка в дате рождения ответчика и указана дата ** вместо верной ** В связи с указанной ошибкой документы были возвращены с государственной регистрации для ее исправления, переход права собственности не состоялся. ** им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причинами отказа явились следующие: ошибка в дате рождения ответчика, а также отсутствие соглашения об установлении права общей долевой собственности на спорную квартиру. Истец считает, что между ним и ответчицей достигнуты все соглашения по существенным условиям договора дарения при подписании договора. Вместе с тем, в соответствии с п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012г. №-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после **. Поскольку оспариваемый договор заключен ** (то есть позднее 01.03.2013г.), то он является заключенным и не подлежит государственной регистрации. Поскольку оспариваемый договор заключен **, то он является заключенным и не подлежит государственной регистрации. Им неоднократно устно предлагалось ответчику внести изменения в договор дарения и обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию права, перехода права на недвижимое имущество, для подачи документов на государственную регистрацию по указанной выше квартире, однако в удовлетворении его требований было отказано. ** в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о внесении изменений в договор дарения от ** в части исправления ошибки в дате рождения ответчика. А также уточнения данных по адресам регистрации истца и ответчика вместе с дополнительным соглашением к указанному договору дарения. Данное письмо получено ответчиком **, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления №. Таким образом, договор дарения является заключенным, ответчик уклоняется от внесения изменений в договор, не затрагивающих существенных условий договора, уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения. Поскольку ответчик лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по данной сделке к истцу, то факт её последующего уклонения от явки в регистрирующий орган не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество. Истец просит изменить договор дарения от **, заключенный между ФИО2 и ФИО3, изложив изменения к договору в следующей редакции: «Мы, гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО5, ** года рождения, пол женский, место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии 25 00 №, выдан Отделом милиции № УВД ... **, код подразделения 382-015, проживающая по адресу: ..., ... ..., именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО6, ** года рождения, пол мужской, место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии 25 08 №, выдан Отделом УФМС России по иркутской области в ... и ... **, код подразделения 380-007, проживающий по адресу: ..., ..., ..., именуемый в дальнейшем одаряемый, с другой стороны, достигли соглашения по всем существенным условиям договора и составили между собой договор следующего содержания». Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли от ФИО2 к ФИО4 на квартиру общей площадью 51,3 кв. м., расположенную на третьем этаже по адресу: ..., ..., ... от по договору дарения, **, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, пояснил, что все правовые основания указаны в исковом заявлении, а также в уточнении искового заявления. В договоре неверно указана была дата рождения, в связи с чем данный договор считается недействительным, а также государственная регистрация права собственности подлежит перезаключению. ФИО14 отклонилась от передачи прав собственности. Необходимо согласие двух собственников при договоре дарения, что было сделано. ФИО14 направляла письмо в декабре 2015 года, хотя это было сделано позже. ФИО14 занималась документами по передачи прав собственности. У него не имеется договора передачи прав собственности. ФИО14 дарит 1\2 долю. Семейный кодекс говорит о том, что у каждого по 1\2 доли. У ФИО12 не была определена доля.

В судебное заседание ответчица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчицы - ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признал, пояснил, что в соответствии со ст.244 ГК ответчик не имел 1\2 доли, а режим собственности на спорную квартиру был как общая совместная собственность. ФИО14 подарила 1\2 долю, которую не имела фактически. При заключении договора в нарушении ст.432 ГК ФИО14 подарила долю, которую фактически не имела. ФИО14 подписала договор. В суд не обращались, поскольку считает, что договор не был заключен. ФИО14 не соглашалась подписывать договор, поскольку договор недействительным, поскольку у нее фактически не было 1\2 доли. ФИО14 посчитала, что сначала необходимо определить доли и в связи с этим она обратилась в суд. Было устное заключение между ФИО12 и ФИО12 о том, что ФИО14 подарит долю ФИО14, но данные устные договоренности не были исполнены ФИО12. ФИО14 заблуждалась в том, что у нее имеется 1\2 доля.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от **.

** на основании договора купли-продажи от **, зарегистрированного **, рег.№ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о праве совместной собственности ФИО4, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения 1\2 доли на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ....

** ФИО4, ФИО10 обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве собственности на спорную квартиру на основании договора дарения от **.

** в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО12 было отказано в связи с непредставлением на государственную регистрацию необходимых документов.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена - это общая совместная собственность, если определена - общая долевая собственность. Таким образом, одно и то же имущество не может одновременно находиться в общей совместной и в общей долевой собственности.

По общему правилу, установленному п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Установление долевой собственности на имущество, находящееся в совместной собственности супругов, возможно по соглашению супругов или по решению суда в случае не достижения согласия с соблюдением положений гражданского и семейного законодательства.

В соответствии с абз.4 п.2 ст. 13 Федерального закона от ** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Таким образом, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности необходимо изменить режим общей совместной собственности супругов на долевой.

Право собственности в виде 1\2 доли у ответчицы, в судебное заседание в виде соглашения супругов или по решению суда, не представлено.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, если суд примет решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (абз.6 п. 1 ст. 17,28 Закона о регистрации) при условии предоставления необходимых документов.

Поскольку на момент заключения ** между ФИО3 и ФИО2 договора дарения 1\2 доли на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., вправе общей собственности не был изменить режим общей совместной собственности супругов на долевой, то требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли от ФИО2 к ФИО4 на квартиру общей площадью 51,3 кв. м., расположенную на третьем этаже по адресу: ..., ..., ... по договору дарения от **, заключенному между ФИО2 и ФИО3, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.1 ГК РФгражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободыдоговора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

На основании ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет бытьизмененили расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии со ст.451 ГК РФсущественноеизменениеобстоятельств, из которых стороны исходили при заключениидоговора, является основанием для егоизмененияили расторжения, если иное не предусмотренодоговоромили не вытекает из его существа.

Изменениеобстоятельств признается существенным, когда ониизменилисьнастолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть,договорвообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменениедоговорав связи с существеннымизменениемобстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжениедоговорапротиворечит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнениядоговоранаизмененныхсудом условиях.

Между тем, обстоятельства, которые в соответствии с положениями ст.451 ГК РФмогли бы послужить основанием дляизменения настоящегодоговора, по делу не установлено.

В рассматриваемом случае доказательств существенногоизмененияобстоятельств, также как и нарушения прав истца, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от **, заключенного между ФИО2 и ФИО3, изложив в редакции: «Мы, гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО5, ** года рождения, пол женский, место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии 25 00 №, выдан Отделом милиции № УВД ... **, код подразделения 382-015, проживающая по адресу: ..., ..., ..., именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, с гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО6, ** года рождения, пол
мужской, место рождения ..., паспорт гражданина
Российской Федерации серии 25 08 №, выдан Отделом УФМС России по
иркутской области в ... и ... **, код подразделения
380-007, проживающий по адресу: иркутская область, ..., ..., ...
..., именуемый в дальнейшем одаряемый, с другой стороны, достигли соглашения
по всем существенным условиям договора и составили между собой договор
следующего содержания».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от **, заключенного между ФИО2 и ФИО3, изложив в редакции: «Мы, гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО5, ** года рождения, пол женский, место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии 25 00 №, выдан Отделом милиции № УВД ... **, код подразделения 382-015, проживающая по адресу: ..., ... ..., именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, с гр. Российской Федерации ФИО14 ФИО6, ** года рождения, пол
мужской, место рождения ..., паспорт гражданина
Российской Федерации серии 25 08 №, выдан Отделом УФМС России по
иркутской области в ... и ... **, код подразделения
380-007, проживающий по адресу: иркутская область, ..., ..., ...
..., именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, достигли соглашения
по всем существенным условиям договора и составили между собой договор
следующего содержания», о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю от ФИО2 к ФИО4 на квартиру общей площадью 51,3 кв. м., расположенную на третьем этаже по адресу: ..., ..., ... по договору дарения, **,
заключенному между ФИО2 и ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья