Решение по делу № 2-590/2020 ~ М-602/2020 от 01.09.2020

2-590/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «03» ноября 2020 года

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Сафиной З.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Сафиной З.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве. Данное исковое заявление мотивировано тем, что 15.05.2018г. между Банком ВТБ (ПАО) и Сафиной З.Ф. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

- сумма кредита – <данные изъяты> руб.,

- срок возврата кредита – <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита,

- процентная ставка по кредиту – <данные изъяты>% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита,

- размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> руб.,

- целевое использование – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки по договору уступки права (требования) №№ от 15.05.2018г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.09.2017г.

Предмет ипотеки: квартира в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, парковочными комплексом в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в <адрес> городского округа <адрес>, секция В, <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости;

- ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользование им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, ан сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику направлено требование от 22.06.2020г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 20.07.2020г. В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.08.2020г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу,

- <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от 22.07.2020г. рыночная стоимость предмета ипотеки в рамках данного кредитного договора составляет <данные изъяты> руб.

Просит:

- расторгнуть Кредитный договор № от 15.05.2018г.,

- взыскать с Сафиной З.Ф. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

- обратить взыскание на предмет ипотеки: на право требования по договору уступки права (требования) №№ от 15.05.2018г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.09.2017г., а именно квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, парковочным комплексом в квартале, ограниченном улицами <адрес> <адрес>, <адрес>, рекой Уфа в <адрес> городского округа <адрес>, секция В, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.,

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной <данные изъяты> руб.,

- взыскать с Сафиной З.Ф. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Сафина З.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства ответчику было направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением, однако почтовые отправления были возвращены почтовым отделением с отместкой «истек срок хранения».

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно положениям ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения Сафиной З.Ф. судебной корреспонденции. Других сведений о месте её пребывания и месте жительства у суда не имеется. В связи, с чем на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит, что вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 15.05.2018г. между Банком ВТБ (ПАО) и Сафиной З.Ф. заключен кредитный договор № на следующих условиях:- сумма кредита – <данные изъяты> руб.,

- срок возврата кредита – <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита,

- процентная ставка по кредиту – <данные изъяты>% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита,

- размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> руб.,

- целевое использование – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки по договору уступки права (требования) № от 15.05.2018г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.09.2017г.

Предмет ипотеки: квартира в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, парковочными комплексом в квартале, ограниченном <адрес>, рекой Уфа в <адрес> городского округа <адрес>, секция В, <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью 32,7 кв.м.

Согласно требований ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости;

- ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользование им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, ан сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,006% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику направлено требование от 22.06.2020г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 20.07.2020г. В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от 22.07.2020г. рыночная стоимость предмета ипотеки в рамках данного кредитного договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Размер долга, согласно представленному расчету по состоянию на 05.08.2020г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу,

<данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

Указанный расчет произведен, верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, поэтому может быть положен в основу решения суда.

Согласно п.п. 1,2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Сафиной З.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 15.05.2018г. заключенным между Банком ВТБ (ПАО) и Сафиной З.Ф..

Взыскать с Сафиной З.Ф. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: на право требования по договору уступки права (требования) № от 15.05.2018г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.09.2017г., а именно квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, парковочным комплексом в квартале, ограниченном улицами ДД.ММ.ГГГГ, рекой Уфа в <адрес> городского округа <адрес>, секция В, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 32,7 кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной <данные изъяты> руб.

Взыскать с Сафиной З.Ф. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна.

Судья: О.В. Бондарева