Решение по делу № 2-1176/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года Мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Примечаевой А.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» к Правителеву А.В. и Правителевой А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» (далее по тексту ООО «ГУЖФ») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Правителеву А.В. и Правителевой А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов, обосновывая тем, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией дома № 40 по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары. В настоящее время у ответчиков за период с августа по сентябрь 2015 года включительно, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11996,32 руб. Остальные начисления были скорректированы и отминусованы, в связи с передачей спорного дома в новую управляющую компанию. Ранее ООО «ГУЖФ» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Правителева А.В., однако судебный приказ был отменен в связи возражениями ответчика по поводу его исполнения. Просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскав солидарно с Правителева А.В. и Правителевой А.С.задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11996,32 руб. и расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 479,86 руб..

В процессе рассмотрения дела представитель истца .......1 действующая на основании доверенности уточнила заявленные исковые требования в части периода подлежащего взысканию, просила взыскать солидарно с Балыкиных Н.В. и В.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 03.08.2015 по 30.09.2015 включительно, так как до 03.08.2015 спорный дом находился в управлении ОАО «Славянка», а с 01.10.2015 перешел в управление ООО МУП «Комплекс». В остальной части заявленные исковые требования оставила без изменения.

Определением от 02.08.2018 к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция. /л.д. 77/

Определением от 13.08.2018 к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Славянка» и ООО МУП «Комплекс». /л.д. 137/

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУЖФ» .......1, действующая на основании доверенности за № 100/22 от 04.05.2018, № 100/46 от 06.08.2018 /л.д. 3, 84, 184/, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила вышеназванные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении и письменных пояснениях. /л.д. 2, 50, 83, 152, 183/ Дополнительно пояснила, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг включает в себя понесенные управляющей компанией расходы по фактически оказанным коммунальным услугам, так и услуги по содержанию и ремонту жилого дома.

Ответчик Правителев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом. Ранее Правителев А.В. просил отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «ГУЖФ» по основаниям изложенным в письменных отзывах. /л.д. 62-63, 133-134/

Ответчик Правителева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования не признает, по основаниям изложенным в письменных возражениях и отзыве на исковое заявление. /л.д. 64-65, 130-132/

Представитель 3-его лица Государственная жилищная инспекция Самарской области (далее по тексту ГЖИ) в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица ООО МУП «Комплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные суду документы, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.

Мировым судьей установлено, что ....... зарегистрированы проживающими: Правителева А.С. и Правителев А.В., последний является собственником указанного выше жилого помещения, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, поквартирной карточкой и карточкой регистрации, а также выпиской из ЕГРН. /л.д. 10-11, 49, 79-80/

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно ч, 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно определения от 23.05.2017 видно, что судебный приказ от 11.05.2017 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» о выдаче судебного приказа о взыскании с Правителева А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 03.08.2015 по 30.09.2015 в сумме 11996,32 руб. и государственной пошлины в сумме 239,93 руб., а всего в сумме 12236,25 руб., отменен. /л.д. 5/

Из лицензии за № 196 от 18.05.2015 выданной ГЖИ Самарской области следует, что ООО «ГУЖФ» продлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. /л.д. 21/

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, 40 за № 4В/1 от 18.06.2015, видно что большинством голосов в качестве управляющей компании выбрана ООО «ГУЖФ» с утверждением договора управления с приложениями. /л.д. 25/

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за № 2-УЖФ-05 от 27.07.2015 года заключенного между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» на основании протокола общего собрания собственников следует, что ООО «ГУЖФ» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Данный договор заключен сроком с 03.08.2015 и действует до 03.08.2018. /л.д. 22-24/

Согласно, письма за № 448, представленного ГЖИ Самарской области на запрос суда, видно, что 09.10.2015 ООО «ГУЖФ» направило в адрес ГЖИ Самарской области копии протоколов общих собраний собственников жилых помещений, о выборе их в качестве управляющей компании по адресам: ....... ул. Новокомсомольская, дома, ....... 40, ........ /л.д. 73-74/

В судебном заседании представитель истца не отрицала, что протоколы общих собраний были направлены в ГЖИ с нарушением установленных сроков, однако услуги жителям дома № 40 по ул. Новокомсомольской были оказаны в полном объеме и надлежащего качества.

Согласно ответа ГЖИ Самарской области от 09.07.2018 за № 019787 на запрос суда, видно что в период с 01.01.2010 по 30.09.2015 МКД расположенный по адресу г. Самара, ул. Новокомсомольская, 40, был закреплен за управляющей компанией ОАО «Славянка. /л.д. 48/.

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за № 1-УЖФ от 02.08.2010 года заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» и дополнительных соглашений к нему следует, что ОАО «Славянка» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Министерство обороны РФ через уполномоченных им представителей передает в управление управляющей компании объекты специализированного жилищного фонда военных городков, в том числе и дома № 40 по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары. Согласно п. 10.1 данный договор заключен сроком на 5 лет. /л.д. 51-55/

Кроме того, согласно ответа от 05.09.2018 за № 0227 данного АО «Славянка» филиал «Самарский» на запрос суда видно, что АО «Славянка» являлась управляющей компанией дома № 40 по ул. Новокомсомольская в г. Самара с 02.08.2010 по 02.08.2015, в соответствии с условиями государственного контракта № 1-УЖФ от 02.08.2010. В период  август-сентябрь указанным домом управляло ООО «ГУЖФ». /л.д. 182/

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что управление многоквартирным домом № 40 по ул. Новокомсомольская, в Куйбышевском районе г. Самары в период с 03.08.2015 по 30.09.2015 осуществлялось ООО «ГУЖФ», поскольку договор на управление спорным МКД заключенный с ОАО «Славянка» прекратил свое действие 02.08.2015, а ООО МУП «Комплекс» закреплен в качестве управляющей компании только с 01.10.2015.

Доводы ответчиков о том, что управление спорным домом осуществлялось в спорный период ОАО «Славянка», мировой судья не может принять во внимание, поскольку они опровергаются исследованными выше доказательствами.

В целях содержания и эксплуатации жилого дома № 40 по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары, а также предоставления коммунальных услуг ООО «ГУЖФ», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены соответствующие договора, что нашло свое подтверждение в исследованных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела договорах: энергоснабжения № 13653 с приложением (срок действия с 03.08.2015 по 05.08.2016); теплоснабжения № 206-юр (срок действия с 03.08.2015 по 05.08.2016); холодного водоснабжения и водоотведения № 1-1644 с дополнительным соглашением (срок действия с 03.08.2015 по 05.08.2016); на техническое содержание и техническую эксплуатацию жилищного фонда № 06-07-020100-16 с приложениями (срок действия с 03.08.2015 по 31.10.2015); вывоза и размещения ТКО с объектов специализированного жилищного фонда с тех. заданием и расчетом № 24 от 03.08.2015 (срок действия с 03.08.2015 по 03.11.2015), а также счетами-фактурами, актами сверок и платежными документами. /л.д. 26-39, 117-127/.

Согласно представленным ООО «ГУЖФ» выпискам по лицевому счету, платежным документам и карточке лицевого счета № 3116863 задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по адресу: г.Самара, ул. Новокомсомольская, дом 40, квартира 73, у ответчиков за период с 03.08.2015 по 30.09.2015 года составляет 11996,32 руб. /л.д. 6-9, 56-59/

Доводы ответчиков о том, что ООО «ГУЖФ» с ними не заключало договор на оказание услуг в спорный период, мировой судья не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании ответчиками не отрицалось, что в период с 03.08.2015 по 30.09.2015 им коммунальный услуги оказывались и ими как потребителями были приняты, то есть имели место конклюдентные действия. Кроме того, оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья подтверждаются исследованными в судебном заседании договорами, а также разъяснениями п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Доводы ответчиков о том, что им не было известно о проведении общего собрания собственников 18.06.2015, протокол не соответствует требования ЖК РФ, мировой судья также не может принять во внимание, поскольку протокол общего собрания собственников от 18.06.2015 не был оспорен в установленном порядке. Кроме того, данные доводы опровергаются приобщенными и исследованными в судебном заседании решениями собственников. /л.д. 86-116/

Также не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что коммунальные услуги и содержание жилья были ими оплачены, поскольку они голословны и не чем не подтверждаются.

Доводы ответчиков об отсутствии полномочий представителя .......1 на подписание искового заявления и представления интересов ответчика ООО «ГУЖФ», опровергаются копиями указанных выше доверенностей /л.д. 3, 84,184/, в связи с чем мировым судьей не усматривается оснований для оставления поданного ООО «ГУЖФ» искового заявления без рассмотрения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства наличия задолженности во взыскиваемом размере по оказанным услугам надлежащего качества за спорный период, тогда как ответчиками доказательств обратного не представлено, мировой судья считает, что ответчиками нарушены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, мировой судья считает исковые требования о солидарном взыскании с последних задолженности в вышеуказанном размере подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взысканию все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 479,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» к Правителеву А.В. и Правителевой А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Правителева А.В., Правителевой А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 03.08.2015 по 30.09.2015 в размере 11996,32 руб., госпошлину в суме 479,86 руб.

Мировым судьей, присутствующим в судебном заседании разъяснено, что они вправе в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Мировым судьей разъяснено, что лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании, вправе в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Куйбышевский районный суд г.о. Самара через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2018 года.

Мировой судья:                                                                                  Д.Ю. Груздева