Решение по делу № 2-1301/2019 ~ М-1302/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-1301/2019

42RS0001-01-2019-001719-55

                    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

    председательствующего Гульновой Н.В.,

    при секретаре Ворошиловой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

    18 ноября 2019 года

гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Тарасенко ОН, филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

        КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа    обратилось в суд с иском к Тарасенко О.Н., филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании сделки недействительной.

       Мотивирует тем, что 08.07.2019 г. между КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и Тарасенко О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 321,0 кв.м.

      25.06.2019г. в Комитет поступило заявление от Тарасенко О.Н. о предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность путем выкупа. По данному заявлению принято решение о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа по следующим основаниям:

- в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым № установлено, что на нем расположен объект недвижимости с кадастровым №, а также содержатся следующие сведения - в графе «Особые отметки: Сведения необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют», в графе «Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений - 03.12.2021».

      - в соответствии с выпиской из ЕГРП от 25.06.2019г. № установлено, что за Тарасенко О.Н. зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №;

в соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> № установлено отсутствие информации по данным ЕГРП о правах и ограничениях на данный земельный участок с кадастровым №.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что на момент принятия решения по заявлению Тарасенко О.Н. от <дата> у КУМИ отсутствовали основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> № на земельный участок с кадастровым номером 42:20:0102038:18 зарегистрировано право общей долевой собственности Российской Федерации и Арутюняна Г.И. (№ от <дата>, № от <дата>);

       Согласно выписке из ЕГРП от <дата> №, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Тарасенко О.Н. (№ от <дата>). Она уплатила за участок КУМИ <...>.

           Вышеуказанные сведения свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3374, 0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела образованы земельные участки площадью 321,0 кв. м. с кадастровым № и 3052,0 кв. м с кадастровым        № согласно данных из ЕГРН.

    КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа действовал добросовестно, поскольку выписки из ГКН и ЕГРП не содержали сведения о правах и ограничениях, на основании чего был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № был образован, как новый.

Данная сделка нарушает права и законные интересы Российской Федерации и Арутюняна Г.И., так как вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Российской Федерации и Арутюняна Г.И. (№ от <дата>, № от <дата>).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между КУМИ и Тарасенко О.С. является недействительным (ничтожным), поскольку у Комитета отсутствовали законные основания по распоряжению данным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>В.

       Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок от 15.08.2019 г. на имя Тарасенко О.Н., вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание не явились: представитель истца - КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа, ответчик Тарасенко О.Н., представитель ответчика - филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представитель третьего лица – ТУ Росимущества по Кемеровской области, Арутюнян Г.И., просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее, в предварительном судебном заседании 15.10.2019г. ответчик Тарасенко О.Н. исковые требования признала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; включении сведений о ранее учтенном объекте.

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (пп.6 п.2 ст. 39.3).

Судом установлено, что 25.06.2019г. Тарасенко О.Н. обратилась в КУМИ Администрации АСГО с заявлением о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка по <адрес> «в» с кадастровым номером № (лд.9).

08.07.2019г. между КУМИ Администрацией АСГО (продавец) и Тарасенко О.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № № согласно которому покупателю в собственность передается земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 321 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> стоимость имущества установлена сторонами в размере <...> рублей, которые оплачены покупателем в полном объеме (лд.6-7,10).

Указанный земельный участок отчуждается на основании постановления Администрации АСГО от 08.07.2019г. № «О предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества» (лд.8), недвижимость на участке принадлежит покупателю на праве собственности № от 12.12.2007г., кадастровый номер объекта № (лд.8,6,11).

Согласно выписке из ЕГРН, следует, что на земельном участке №, находящемся по адресу: <адрес> «в», расположена недвижимость с кадастровыми номерами №, объект недвижимости снят с кадастрового учета 16.08.2019г. (лд 13).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № не зарегистрировано (лд17).

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № подготовлен 10.10.2016г. в связи с образованием двух земельных участков общей площадью 321 кв.м и общей площадью 3052 кв.м., путем его раздела по распоряжению Администрации АСГО от 08.08.2016г., также изменен кадастровый квартал (лд.18-26,27-28).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> «в» №, общей площадью 321 кв.м., зарегистрирован за Тарасенко О.Н. по праву собственности с 15.08.2019г. за № (лд15).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>», расположена недвижимость с кадастровыми номерами №, общей площадью 3373,55 кв.м. зарегистрирован по праву общей долевой собственности (доля в праве 11/20) за третьим лицом Арутюняном Г.И. с 06.07.2017г. и 9/20 долей за Российской Федерацией. (лд16).

Анализируя представленные доказательства, а также тот факт, что земельный участок, который продан КУМИ Тарасенко О.Н. с кадастровым номером №, общей площадью 321 кв.м., получен путём раздела земельного участка №, площадью 3373,55 кв.м., принадлежащего в долях Арутюняну Г.И. и Российской Федерации, в связи с присвоением земельному участку, общей площадью 321 кв.м, нового кадастрового номера и изменение кадастрового квартала, истец не смог распознать данный участок на момент совершения сделки, как принадлежащий третьим лицам, о чём стало известно только из устного обращения Арутюняна Г.И. в КУМИ Администрации АСГО. Соответственно отчуждать данный земельный участок, принадлежащий третьим лицам, КУМИ Администрации АСГО было не вправе. При таких данных суд полагает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи земельного участка от 08.07.2019г. недействительной как совершенной в нарушение закона. Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В результате признания сделки недействительной суд возвращает стороны в первоначальное положение, с КУМИ Администрации АСГО в пользу Тарасенко О.Н. подлежат взысканию, уплаченные ею, денежные средства в размере <...>., земельный участок подлежит возврату в собственность Российской Федерации и Арутюняна Г.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ КУМИ Администрации АСГО освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа госпошлину в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В с кадастровым номером <...>, площадью 321,0 кв.м, № от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и Тарасенко ОН Возвратить стороны в первоначальное положение.

        Прекратить право собственности Тарасенко ОН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <...>, площадью 321,0 кв.м.

        Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 321,0 кв.м., возвратить в собственность Российской Федерации и Арутюнян ГИ<дата> года рождения.

         Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Тарасенко ОН, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, уплаченные по договору денежные средства в размере <...>.

Взыскать с Тарасенко ОН в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа госпошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

    В мотивированном виде решение составлено 23.11.2019г.

Председательствующий: