Решение по делу № 2-18/2019 (2-1197/2018;) ~ М-1178/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

11 марта 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственный кооператив «АгроСиб» к Вавилову В.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

по встречному иску Вавилова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственный кооператив «АгроСиб» о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО ПК «АгроСиб» обратилось в суд с иском к ответчику Вавилову В.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, мотивируя свои требования следующим: 01.11.2015 между сторонами был заключен договор субаренды нежилого здания, в соответствии с которым истец (арендатор) передал во временное пользование ответчику (субарендатору) нежилое помещение, площадью 102,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от 01.11.2015, а ответчик взял на себя обязательства по оплате арендной платы в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре (п.1.1 договора). Согласно п.3.1 договора за пользование помещения установлена основная и дополнительная плата. Основная арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц, которую субарендатор обязан вносить в размере 100 % предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо любым незапрещенным способом, до 10 числа текущего месяца (п. 3.3). Арендатор своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства. Ответчик своих обязательств по своевременной оплате арендной платы не исполнил. Требование об уплате задолженности в срок до 31.01.2018, осталось без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 в размере 746 315,35 рубля, в том числе: основной долг – 148 333 рублей, пеню – 597 982,35 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 633 рубля.

Определением суда 22.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Сотников О.В..

Ответчик Вавилов В.В. обратился со встречным иском к ООО ПК «АгроСиб» о признании договора незаключенным. Требования мотивировал тем, что согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Законодательное регулирование правоотношений по договору аренды (субаренды) закреплено в гл. 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном случае требования законодательства истцом нарушены. В нарушение ст. 607 ГК РФ в договоре субаренды от 01.11.2015 года (также как и в договоре аренды от 20.02.2015 года, предоставленном суду ООО «ПК АгроСиб»), отсутствует четкое описание объекта недвижимого имущества:

– не указаны кадастровые номера здания и земельного участка, на котором оно расположено, что не позволяет определить место его расположения,

– не указана общая площадь здания, в котором расположен передаваемый в субаренду объект недвижимости,

– отсутствует четкое описание передаваемого объекта недвижимости с его расположением на плане здания в целом (имеется лишь графический план с указанием площади помещения, чего недостаточно), в договоре субаренды передаваемая часть помещения не индивидуализирована (указана только ее площадь), в связи с чем невозможно достоверно установить, какая именно часть помещения передается Вавилову В.В. в пользование.

– не указано, является ли помещение изолированным от других помещений в здании или нет,

– вместе с объектом недвижимости техническая документация передана Вавилову В.В. не была.

В договоре не указано, какая часть земельного участка (его площадь и расположение на местности), с каким кадастровым номером и на каком праве передана Вавилову В.В. вместе с объектом недвижимости.

Также в договоре от 01.11.2015 года не указано, на каком праве владеет имуществом арендатор и на чем основано его владение (как следует из текста договора, истец собственником имущества и земельного участка не является), кто является собственником данного имущества и на каком основании, в связи с чем из текста договора от 01.11.2015 года неясно, вправе ли истец сдавать указанное в договоре имущество в субаренду.

Также п. 5.1 договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 года предусмотрено, что он заключен на срок с 01.11.2015 года по 31.12.2016 года, то есть, более, чем на один календарный год, в связи с чем, в силу указанных выше норм права, договор подлежал обязательной государственной регистрации, чего также произведено не было. В акте приема-передачи имущества, отсутствует четкое указание и описание объекта недвижимого имущества не указан кадастровый номер здания и земельного участка, на котором оно расположено, отсутствует четкое описание передаваемого объекта недвижимости, не указана дата его подписания сторонами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 года между ООО ПК «АгроСиб» и Вавиловым В.В. не является заключенным, поскольку не были согласованы установленные законом существенные условия договора, он не прошел государственную регистрацию, что противоречит указанным выше требованиям Закона. Имеющийся у него экземпляр договора субаренды от 01.11.2015 года прошит и пронумерован в установленном порядке, что свидетельствует о его подлинности. Представленный же контрагентом суду договор субаренды имеет иное содержание, им не подписан (подпись на договоре от его имени произведена неизвестным лицом и не соответствует образцам его подписи на подлиннике договора субаренды и других документах), что свидетельствует о его подложности и злоупотреблении правом со стороны ООО «ПК АгроСиб», что является недопустимым в силу ст. 10 ГК РФ. Этот вывод (о незаключенности договора субаренды) подтверждается также отсутствием предоплаты по договору, арендная плата Вавиловым В.В. ни за один месяц в течение срока действия договора не вносилась, актов выполненных работ и счетов на оплату по договору ему от арендатора в период действия договора не поступало, фактически договор не исполнялся, помещение Вавиловым В.В. не занималось, арендатор не воспользовался своим правом на расторжение договора.

Просил суд признать договор субаренды нежилого помещения между ООО ПК «АгроСиб» и Вавиловым В.В. от 01.11.2015 незаключенным.

В судебном заседании представители истца-ответчика Погудина Ю.А., действующая на основании доверенности, Пирогов А.И., действующий на основании приказа, на требованиях настаивали, доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель истца-ответчика Погудина Ю.А., встречные исковые требования не признала и пояснила, что в договоре субаренды нежилого помещения указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное в субаренду - непосредственно объект, его адрес, площадь, этажность здания в котором находится объект. По адресу: Россия, <адрес> имеется только одно одноэтажное здание, доказательств иного ответчиком не представлено. К договору субаренды прилагается поэтажный план строения, из которого следует, что помещение площадью 102,6 кв.м единственное в этом здании, более того, оно обозначено штриховкой. Указание в договоре субаренды кадастровые номера здания и земельного участка, общая площадь здания, четкое описание объекта недвижимости с его расположением на плане здания в целом, сведения об изолированности помещения, законом не предусмотрено. Перед заключением договора ответчику представлялся на обозрение договор аренды имущества № 11 от 20.02.2015 г., заключенный между ИП Сотниковым О.В. и ООО ПК «АгроСиб». В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО ПК «АгроСиб» принимает во временное пользование (аренду) с правом передачи в субаренду без письменного согласия Арендодателя следующее имущество: Здание, общая площадь 1559,2 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Договор субаренды нежилого помещения, являющийся основанием для подачи искового заявления ООО ПК «АгроСиб» о взыскании задолженности по арендной плате в суд, заключен 01.11.2015 г. сроком действия по 29.10.2016 г., то есть на срок менее одного года, поэтому государственная регистрация договора при этом не требуется. Требования п. 2 ст. 651 ГК РФ относительно государственной регистрации касаются договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года. Также заключенным договором предусмотрена автоматическая пролонгация на следующие 11 месяцев (п. 5.1. договора). Утверждения Вавилова В.В. о том, что подпись на указанном договоре произведена неизвестным лицом, являются неосновательными. Вавилов В.В. использовал помещение под склад с 01.11.2015 г. по 25.01.2017 г. Никаких разногласий от Вавилова В.В. относительно несогласования существенных условий договора субаренды не поступало. Напротив, в зимний период времени по просьбе субарендатора производилась очистка от снега подъездного пути к зданию, для того, чтобы смог подъехать автотранспорт.

Ответчик-истец Вавилов В.В. требования не признал, в своих возражениях, приобщенных к материалам дела, указал, что договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 не является заключенным, поскольку не были согласованы установленные законом существенные условия договора, а именно: отсутствует четкое описание объекта недвижимого имущества – не указан кадастровый номер здания и земельного участка, какая часть земельного участка и на каком праве передана ответчику; не указано, на каком праве владеет имуществом истец, отсутствует согласие собственника спорного имущества. Также договор, заключенный на срок более 1 года, не прошел обязательную государственную регистрацию. Данным объектом недвижимости он никогда не пользовался, так как они обещали провести отопление, но этого не сделали, поэтому он отказался в его эксплуатации.

На заявленных встречных исковых требованиях к ООО ПК «АгроСиб» о признании договора незаключенным настаивает.

Представитель ответчика-истца Руденко А.В., действующий на основании доверенности от 17.10.2018, поддержал заявленные доводы. Просил встречный иск о признании договора субаренды нежилого помещения незаключенным удовлетворить полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца Сотников О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежаще. В своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании от 13.12.2018 пояснял, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности, он сдает его в аренду ООО ПК «Агросиб». ООО ПК «Агросиб», в свою очередь, заключают договора субаренды и сдают помещения более мелким организациям и лицам. С Вавиловым он знаком, это его старый партнер по другому направлению. Спорное помещение Вавилов занимал, он проводил осмотр своих помещений и видел, что данное помещение было занято. Вавилов к нему обращался с просьбой почистить дорогу, чтобы подъезжали фуры для выгрузки продукции, которая там была, это было не единожды. ООО ПК «АгроСиб» не его организация, там другой учредитель, он к этой организации никакого отношения не имеет и с кем они заключают договора субаренды, не интересуется.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что 01.11.2015 между ООО «ПК АгроСиб» (арендатор) и Вавиловым В.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения (л.д.12-16), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м. на срок с 01.11.2015 по 29.10.2016 (п.5.1 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из основной, которая составляет 10 000 рублей ежемесячно и дополнительной платы, которая оплачивается субарендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендатором.

Субарендатор обязался ежемесячно вносить 100 % предоплату основной арендной платы по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо любым способом, не запрещенным действующим законодательством до 10 числа текущего месяца (п.3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2015 (л.д.17) ООО ПК «АгроСиб» передало, а Вавилов В.В. принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м. для использования под склад на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2015. Техническое состояние торговой площади удовлетворительное, соответствует п.2.1.1 договора субаренды от 01.11.2015 и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п.1.2 указанного договора субаренды.

В обоснование своих требований представителем истца представлены суду счета на оплату аренды недвижимого имущества (л.д. 24-53).

Ответчик, в нарушения обязательств по договору субаренды, арендные платежи не вносил, чем допустил существенное нарушение условий договора.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцом в адрес ответчика 11.01.2018 было направлено требование об оплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 в срок до 31.01.2018 (л.д.19), что подтверждается почтовым кассовым чеком (л.д.20).

Условия договора, ответчик был обязан выполнять. При подписании договора субаренды с ним был согласен, дополнительное соглашение и дополнительные условия не высказывал.

Учитывая факт нарушения обязательств по договору субаренды стороной ответчика, последствия ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей, в течение длительного времени, образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 г. по январь 2017 год и составляет 148 333,00 рублейВ соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2015 за нарушение ответчиком сроков осуществления платежей, ответчику начислена пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с 10.11.2015 по 22.08.2018 в размере 597 982,35 рублей

Данный расчет задолженности судом проверен, он соответствует закону и условиям договора, математически верный. Сумма задолженности и порядок расчета ответчиком не оспаривались.

Свидетель С.А.В. в судебном заседании пояснил, что изначально Вавилов договаривался с ним об аренде помещения. Он его перенаправил к Пирогову, поскольку тот занимался субарендой помещений. Ему известно, что Вавилов пользовался помещением, хранил коробки с продукцией. Вавилов звонил ему, просил, почистить дорогу, для проезда фуры.

Свидетель К.С.С. пояснил, что он в 2016 году работал заведующим базой, расположенной по <адрес>. Смотрел за сохранностью, вел контроль. Визуально он видел Вавилова, знал, что он арендует помещение, пользуется складским помещением, привозит товар и хранит.

Свидетель А.В.Е. пояснил, что в 2015 г. работал в ООО ПК «АгроСиб» менеджером по аренде. Согласно своим должностным обязанностям, он звонил Вавилову раз в месяц по арендной плате. Вавилов был с дебиторской задолженностью, о которой он напоминал ему, но Вавилов говорил ему, что все порешает, но оплаты не было. В период его работы между их организацией и Вавиловым заключались неоднократно договора аренды по одному и тому же объекту, по просьбе самого Вавилова

Свидетель Г.О.В. пояснила, что она работала на базе по <адрес>. На протяжении 2016 года встречала Вавилова в помещении на <адрес>, примерно раз в неделю, 2-3 раза в месяц. Видела, как он организовывал процесс по разгрузки коробок с автотранспортных средств.

Свидетель С.Г.П. пояснила, что она работала на базе по <адрес> с 2014 г. по 2017 г. Ей известно, что Вавилов арендовал там же помещение. Сначала занимали один склад, а потом маленький склад.

Анализируя предоставленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1-6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 43-44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Судом при рассмотрении спора достоверно установлено, что договор субаренды нежилого помещения заключен между сторонами в письменной форме, нежилое помещение передано истцом ответчику актом приема-передачи, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании, подпись ответчика на акте приема-передачи ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих установленное, суду не предоставлено. При этом, из содержания договора субаренды нежилого помещения усматривается адрес арендованного имущества, место его нахождение, имеет место в приложении план арендованного помещения, размер арендной платы. Наличие у сторон договоров субаренды нежилого помещения с различным сроком действия в соответствии с разьяснениями п. 44 Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» не влечет правовых последствий в виде признания указанного договора незаключенным.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика-истца Вавилова В.В. о несогласованности с собственником передачи в субаренду недвижимого имущества, в связи с отсутствием в нем существенных условий, поскольку отсутствие кадастрового номера, описание передаваемого объекта, право владение не свидетельствует о несогласованности условия о предмете субаренды.

Кроме того, довод ответчика-истца Вавилова В.В. о том, что договор субаренды не был зарегистрирован, и заключен на срок более одного года, поэтому считается незаключенным, суд находит необоснованным, поскольку сторонами согласованы существенные для договора данного вида условия. Имущество было фактически передано в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Следовательно, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора субаренды, не может являться основанием для признания договора незаключенным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом-ответчиком ООО ПК «Агросиб» требования о взыскании задолженности по договору субаренду недвижимого имущества является законными и обоснованными, поэтому суд взыскивает с ответчика-истца Вавилова В.В. в пользу истца-ответчика ООО ПК «Агросиб» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01.11.2015 задолженность по основному долгу за период с ноября 2015 по январь 2017 (л.д. 9) в размере 148 333 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика-истца размера пени за просрочку оплаты, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила ст. 333 Гражданского Кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, снижение неустойки судом возможно только в случае явной ее несоразмерности последствиям нарушения права.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика неустойки в полном объеме в размере 597 982,35 рублей не соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела не отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем нарушает баланс интересов сторон.

Таким образом, учитывая факт нарушения обязательств по договору аренды стороной ответчика, последствия ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей, суд считает обоснованным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Поскольку уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из цены иска, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 10 633,00 рублей.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования Вавилова В.В. к ООО ПК «АгроСиб» о признании договора незаключенным, удовлетворению не подлежат.

Поскольку встречный иск Вавилова В.В. к ООО ПК «АгроСиб» о признании договора незаключенным принят к производству суда, оплата государственной пошлины произведена заявителем не была, заявленные требования разрешены, с заявителя на основании ст. 98 ГПК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 166,66 рублей (148 333- 100 000) * 2 % + 3200).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроСиб» к Вавилову В.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить частично:

Взыскать с Вавилова В.В., <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АгроСиб», ИНН 4246018936, ОГРН 1144246000140, дата регистрации в качестве юридического лица - 06.03.2014г., местонахождение: 634021, Россия, г. Томск, проспект Фрунзе, д. 152, офис 606А:

- задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2015г. за период с ноября 2015г. по январь 2017г. в сумме 148 333 рублей, пени за период с 10.11.2015г. по 22.08.2018г. в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 663 рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать полностью.

В удовлетворении встречного иска Вавилова В.В. к Общества с ограниченной ответственностью «АгроСиб» о признании договора субаренды нежилого помещения незаключенным - отказать полностью.

Взыскать с Вавилова В.В. в доход Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в сумме 4 166 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18 марта 2019.