Решение по делу № 2-2954/2018 ~ М-2218/2018 от 03.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 июля 2018 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) в обоснование иска указало, что определением арбитражного суда ... от ** в отношении ФИО5 введена процедура банкротства – реструктуризации долгов гражданина, требования банка в общем размере ФИО13 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника с порядком удовлетворения, предусмотренном п.2 ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», за счет средств, полученных от продажи залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ....

** ФИО5 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

В последующем, в рамках Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, зарегистрировал ** право собственности.

** между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) (продавец) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей вещи (недвижимого имущества) № от **, в соответствии с которым покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ... .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылается на то, что в принадлежащем истцу жилом помещении незаконно проживают ответчики, которым направлено требование о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета в нем. Однако, оно до настоящего времени не исполнено.

В связи с обращением в суд, «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) просит признать ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., 30 микрорайон, ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО14.

В судебное заседание истец «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), ответчики ФИО5, ФИО3 не явились, о его дате и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах суду не сообщили. Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, заслушав заключение прокурора ФИО10, считавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением арбитражного суда ... от ** по делу № признано обоснованным заявление Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) о признании гражданина ФИО5 несостоятельным (банкротом).

В связи с чем, в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов; требование Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) в размере ФИО15 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО5 с порядком удовлетворения за счет средств, полученных от продажи предмета залога квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ....

Согласно указанному определению арбитражного суда ... предмет залога – указанная спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО5 (ФИО3) А.В. и ФИО3, находилась в ипотеке.

Решением арбитражного суда ... от ** по делу № ФИО5 признан несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура реализации имущества должника до **.

В соответствии с определением арбитражного суда ... по указанному делу процедура реализации имущества должника завершена. Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) принял предложение об оставлении за собой предмета залога – квартиры по адресу: ..., ... ....

Право собственности Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество **.

** между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) (продавец) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей вещи (недвижимого имущества) № от **, в соответствии с которым покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ** собственником спорной квартиры является «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 77 Федерального закона №102-ФЗ от ** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Вместе с тем, в силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом к «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) права собственности на спорную квартиру, которая была заложена по договору об ипотеке, право пользования ею у ФИО5, ФИО3 прекратилось.

В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Наряду с этим, истец просит суд принять решение о выселении ответчиков из жилого помещения. Суд считает данные требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что ** «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) направил ответчикам требование о необходимости освобождения жилого помещения.

Однако, требование о выселении не исполнено ответчиками. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со справкой о составе семьи от **, выданной <данные изъяты> в квартире по адресу: ..., ..., ... лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Согласно данным УМВД по АГО ответчики в настоящее время зарегистрированы по адресу: ....

В обоснование требований иска о выселении, истцом суду представлен акт обследования жилого помещения от **, из которого следует, что в спорной квартире в настоящее время проживает только ФИО3

В то время как доказательств, свидетельствующих о проживании в спорной квартире ФИО5 на момент рассмотрения спора в суде, материалы дела не содержат.

В отсутствие таких доказательств, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований иска о выселении ФИО5 из спорной квартиры.

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) просит суд взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО16.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество), то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке, то есть по ФИО17 с каждого. Факт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается платежным поручением № от ** на сумму ФИО18.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить частично.

Признать ФИО5 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ....

В удовлетворении исковых требований «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО5 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: ..., 30 микрорайон, ..., - отказать.

Взыскать в равнодолевом порядке с ФИО5, ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) государственную пошлину в сумме ФИО19, то есть по ФИО20 с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет вынесено судом в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина