Решение по делу № 2-720/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-720/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Хайруллиной А.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 к ООО «Кузнецкое», Кузнецкому потребительскому обществу, Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 обратилось в суд с исками к ООО «Кузнецкое», Кузнецкому потребительскому обществу, Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 969,23 руб., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Кузнецкое» был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в размере 2 000 000 руб. для пополнения внеоборотных средств сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ 13 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от суммы кредитовых оборотов по счету за истекший расчетный период. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства: № с Мунтян Н.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Бондаренко Т.И., договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецким потребительским обществом в соответствии с которым передано в залог одноэтажное нежилое здание- магазин № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецким потребительским обществом, в соответствии с которым в залог переданы нежилое здание- магазин «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости. Поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Заемщику, поручителю, залогодателю были направлены требования о досрочном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по кредитному договору составляет 478 969,41 руб., в том числе проценты 19 762,92 руб., ссудная задолженность 451 979,41 рублей, неустойка 7 226,90 руб.Просили взыскать задолженность по кредитному договору солидарно с ответчиков ООО «Кузнецкое», Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. в размере 478 969,41 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее Кузнецкому потребительскому обществу, переданное в залог по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 330 000 рублей; установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 396 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.Представитель истца Шацкая А.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ООО «Кузнецкое»,Кузнецкого потребительского общества Соколов Д.С. исковые требования признал частично. Пояснил, что исходя из цены иска 478 969,23 руб., установленный истцом размер начальной продажной цены объектов недвижимого имущества, заявление требований об обращении взыскания на два объекта, является необоснованным и несоразмерным. Учитывая незначительные просрочки по внесению ответчиком плановых платежей, отсутствие грубых нарушений условий договора займа, а также высокую процентную ставку по неустойке(31% годовых) просил уменьшить размер неустойки, приблизив её к двойной ставке рефинансирования.

Ответчик Мунтян Н.П. исковые требования признала частично. В суммой задолженности согласна. Просила снизить размер неустойки. Пояснила, что не согласна с оценкой магазина в <адрес>, возражала в обращении взыскании на него. Пояснила, что сумма задолженности небольшая. Стоимость магазина «<данные изъяты>» значительно превышает размер задолженности по кредитному договору. Согласна обратить взыскание на магазин «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок. Просила снизить размер неустойки.

Ответчик Бондаренко Т.И. исковые требования признала частично, по основаниям, указанным представителем Соколовым Д.С. и Мунтян Н.П.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 и ООО «Кузнецкое» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в размере 2 000 000 руб. с условием уплаты процентов: за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ 13 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от суммы кредитовых оборотов по счету за истекший расчетный период.

Согласно п.1 договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно п.7 договора при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и уплату процентов, иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2(два) раза ставки, указанной в п. 4 договора в процентах годовых, начисляемую на суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просрочки по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства. Денежные средства перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается лицевым счетом, объяснениями ответчиков.

Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиком обязательства по договору является поручительство физических лиц Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И., залог одноэтажного нежилого здания магазина № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; нежилого здания- магазин «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, условия которого определены в п.8 кредитного договора, договорах поручительства: №от ДД.ММ.ГГГГ с Мунтян Н.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Бондаренко Т.И., договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецким потребительским обществом ; дополнительном соглашении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецким потребительским обществом

Поручители Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. ознакомлены с условиями кредитного договора, в том числе с суммой кредита, процентами за его пользование, условиями погашения, а также объеме ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредиту заемщиком,что подтверждается их подписями в договоре поручительства.

Согласно ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ООО «Кузнецкое» по кредитному договору составляет 478 969,23 руб., в том числе проценты 19 762,92 руб., ссудная задолженность 451 979,41 рублей, неустойка 7 226,90 руб.

Расчет задолженности банком произведен верно, с суммой задолженности ответчики согласны.

В части требований о взыскании штрафных санкций за просрочку уплаты кредита и процентов, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, размер долга по обязательству и начисленных процентов за пользование кредитом, отсутствие негативных последствий в результате неисполнения обязательства суд полагает размер неустойки подлежащим уменьшению, взыскать с ответчика штрафные пени за нарушение сроков возврата основного долга, процентов 3 613,45 руб., в удовлетворении остальной части требований по неустойке необходимо отказать.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная (обязанность) ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Ответчики Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И., заключая договоры поручительства, приняли на себя солидарную ответственность по обязательствам ООО «Кузнецкое», обязались отвечать за исполнение всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик ООО «Кузнецкое» нарушил обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования Банка удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков

ООО «Кузнецкое», Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 475 355,78 руб., в том числе проценты 19 762,92 руб., ссудная задолженность 451 979,41 рублей, неустойку 3 613,45 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом суммы неисполненного ООО «Кузнецкое» обязательства, которая значительно ниже размера оценки предметов залога, суд не находит оснований для обращения взыскания на все заложенное имущество.

Согласно заключения об оценке стоимости и ликвидации имущества(нежилое здание магазин) ПО Кузнецкое от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания магазин «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 268 000 рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу 128 000 рублей, всего 1 396 000 рублей.

Принадлежность указанного имущества Кузнецкому потребительскому обществу подтверждается на нежилое здание свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с неисполнением обязательств по договору суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здание магазин «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 396 000 рублей.

В обращении взыскания на одноэтажное нежилое здание- магазин № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 13 989,69 рублей.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков ООО «Кузнецкое», Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 4 663,23 руб. Размер госпошлины 13 989,69 рублей рассчитан оплачен верно в соответствии с подпунктом 1 пункта1 ст. 333.19 НК РФ 7 989,69 рублей от суммы иска 478 969,23 руб. плюс 6000 рублей за иск неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 солидарно с ООО «Кузнецкое», Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 475 355,78 руб., в том числе неустойка 3 613,45 руб., просроченные проценты 19 762,92 руб., ссудная задолженность 451 979,41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здание магазин «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по указанному адресу, принадлежащих Кузнецкому потребительскому обществу путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 396 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кузнецкое», Мунтян Н.П., Бондаренко Т.И. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 судебные расходы по уплате государственной пошлины по 4 663,23 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: