Решение по делу № 2-816/2019 ~ М-713/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-816/2019

УИД 42RS0001-01-2019-000996-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

20 июня 2019 года

гражданское дело по иску Калачева А.А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по КО <дата>.

Фактически данный жилой дом является двухквартирным, имеет два отдельных входа, общей площадью 75,9 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного на данный жилой дом от 15.03.2019, и справкой филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска.

Каждая из квартир имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик. Истец состоит на регистрационном учете в квартире № по вышеуказанному адресу.

1/3 доля истца фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 23,0 кв.м., количество комнат – 2.

2/3 доли принадлежащие ответчику, фактически являются жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 36,5 кв.м., количество комнат – 3.

В сведениях ЕГРН имеются данные о квартире № 1, однако правоустанавливающие документы в отношении нее у истца отсутствуют, в связи с чем, возникла необходимость обраться в суд для последующей регистрации своих прав, поскольку законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, поскольку С.И.Г., которому принадлежит 2/3 доли, умер <дата>, соответственно нет возможности переоформить документы.

Наследники в нотариальную контору не обращались, в силу ст. 1151 ГК РФ, имущество в виде жилого дома считается выморочным.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Просит суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир:

– 1/3 доля жилого дома, принадлежащая Калачеву А.А, на основании договора дарения от <дата> года, фактически является жилым структурно¬обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 33,1 кв.м., жилой - 23,0 кв.м., количество комнат – 2.

– 2/3 доли жилого дома, принадлежащие С.И.Г., фактически являются жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 42,8 кв.м., жилой - 36,5 кв.м., количество комнат – 3;

выделить в натуре принадлежащую Калачеву А.А,, <дата> года рождения, <...>, 1/3 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый № за Калачевым А.А,, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

Истец Калачев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Черепановой М.В.

Представитель истца Черепанова М.В., действующая на основании доверенности от 06.03.2019, требования истца поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 01.11.2018, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества – части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.    

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за №, Калачев А.А, является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 678,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на 15.03.2019, сведения о правообладателях отсутствуют, дом состоит из двух квартир, одна квартира 2-комнатная, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 23 кв.м., вторая квартира 3-комнатная, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 36,5 кв.м (л.д.8-13).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.27-28) Калачев А.А, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является С.И.Г..

Согласно справке о смерти № от <дата> (л.д.29) С.И.Г. умер <дата>.

Согласно сведений реестра наследственных дел, после смерти С.И.Г., последовавшей <дата>, наследственных дел заведено не было.

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 947 от 02.04.2019 (л.д.14) 2/3 доли жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Т.В.Л. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от <дата> рег. №. Сведениями о собственнике 1/3 доли жилого дома после 2000 года филиал не располагает. По адресу <адрес>, общая площадь квартиры – 33,1 кв.м., жилая – 23 кв.м., 2 комнаты. По адресу <адрес>, общая площадь квартиры – 42,8 кв.м., жилая – 36,5 кв.м., 3 комнаты.

Свидетель Л.Н.И. суду пояснила, что истец <...>, его <...> ее <...>. В 1998 году свидетель купила квартиру по <адрес>, потом ее подарила <...>. Когда покупала квартиру, она была как доля в доме, но по факту это квартира, с отдельным входом.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 1/3 доля дома, принадлежащая Калачеву А.А,, является квартирой №.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что в жилом <адрес> имеются две квартиры № и №, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калачева А.А, к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить:

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре Калачеву А.А,, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Калачевым А.А,, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 23 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Калачева А.А, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 25 июня 2019.