Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2013 ~ М-251/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-268/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания Штефен Д.С.,

с участием представителей истца Матвейко М.В., действующей на основании доверенности от 23 апреля 2013 года, Владыкина Н.А., действующего на основании доверенности от 14 июня 2013 года,

представителя ответчика Кускова А.П.- адвоката адвокатского кабинета « адвокат Майдурова Л.К.»- Майдуровой Л.К., представившей удостоверение № 426, выданное 25 декабря 2007 года и ордер № 96, выданный 30 июля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Единство» к Кускову Александру Петровичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Кускову А.П. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Единство» ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование пояснила, что ТСЖ «Единство» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах №, 3, и 7 по <адрес> и домах №, 2/1 по <адрес>, созданное, в том числе, в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2, ч.5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуги, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») ТСЖ обязано выполнять работы для собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, и т.п.

Во исполнение данных обязательств и в соответствии с Уставом ТСЖ «Единство» заключает договоры об оказании коммунальных услуг, выполняет работы и предоставляет услуги собственникам помещений в многоквартирных домах.

Ответчик является собственником <адрес>. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договорным.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в ТСЖ. В силу п. 6.3. типового положения об общем владении строением и по его содержанию и ремонту должник обязан вносить вышеуказанные платежи в кассу ТСЖ.

Ответчик с января 2012 года несвоевременно и не полностью вносит в кассу ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т. е. не выполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, чем причинил ТСЖ убытки в сумме 52 937 рублей 53 копейки, в соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 610 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Единство» 52 937 рублей 53 копейки в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, 7 610 рублей 03 копейки пени, а также 2 016 рублей 42 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО6 на заявленных исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, представителя истца ФИО4.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, вернулся конверт с отметкой почтальона о том, что ФИО7 по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Согласно сведения ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в <адрес>, не значится. Определением Архаринского районного суда в порядке ст. 50 ГПКРФ для представления его интересов был назначен адвокат ФИО5.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО5 пояснила, что требования ТСЖ « Единство» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени и расходов по оплате государственной пошлины заявлены, обосновано и подтверждены материалами дела, но решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц. Участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно Уставу от 2007 года, Товарищество собственников жилья «Единство» в домах 1, 3, 7 по <адрес> и в домах 1/1, 2/1 по <адрес>, создано на основании решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела – договора №/м на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договора № по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ, договору на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Товарищество собственников жилья «Единство» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждается расчетом задолженности по адресу: <адрес>, сумма задолженности за период с января 2012 года по май 2013 года включительно составляет 52 937 рублей 53 копейки, т.е. ответчик не выполняет своих обязательств по внесению платы в течение семнадцати месяцев.

Доказательств оплаты задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме, а так же возражений по периоду и размеру задолженности ответчиком в адрес суда не представлено, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, является его обязанностью.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, в размере 52 937 рублей 53 копейки подлежит удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременно внесенную плату за жилье и коммунальные услуги за период с января 2012 года по апрель 2013 года включительно в сумме 7 610 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, суд находит его верным.

Возражений по указанному расчету ответчик не представил, в связи с чем, суд находит требование о взыскании неустойки в размере 7 610 рублей 03 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд в сумме 2 016 рублей 42 копеек и в подтверждение уплаты государственной пошлины истцом представлено платежное поручение на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени подлежат полному удовлетворению, следовательно, исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 016 рублей 42 копеек, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Единство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Единство» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 52 937 рублей 53 копейки; пеню в сумме 7 610 рублей 03 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 016 рублей 42 копейки, всего 62 563 (шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля 98 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно судья Т.Н. Лобань