Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2019 ~ М-24/2019 от 18.01.2019

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Антоновского сельсовета к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании регистрационной записи о правах недействительной, исключении регистрационной записи о правах на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Антоновского сельсовета обратилась в суд к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании регистрационной записи о правах недействительной, исключении регистрационной записи о правах на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3.

Администрация Антоновского сельсовета в обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>. Регистрация перехода права собственности за ФИО1 была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 28-28-003-28/307/001/2015-562/4). Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Считает, что указанная выше сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> является ничтожной, поскольку при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с законодательством <адрес>, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме исполнительный орган государственной власти области, осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществом области, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может превышать девяноста дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Распоряжение губернатора области о приобретении в собственность области земельного участка должно быть издано и направлено продавцу в течение тридцати дней с момента поступления извещения.

В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей

В соответствии с федеральным законодательством в случае, если сделка по продаже земельного участка совершена с нарушением преимущественного права покупки, она является ничтожной.

Считает, что ФИО4 обязан был обратиться в министерство имущественных отношений <адрес> с извещением о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Однако в нарушение законодательства ФИО4 в министерство имущественных отношений <адрес> с извещением о намерении продать земельный участок не обращался.

Следовательно, сделка совершена с нарушением законодательства, а ввиду прямого указания в законе о ее ничтожности, она является недействительной.

Так как ФИО4 умер, а наследниками, вступившими в наследство, являются сын ФИО2 и мать ФИО3, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, путем возложения обязанности на стороны договора возвратить друг другу все полученное по сделке. Обязать ФИО2 и ФИО3 вернуть ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 рублей за продажу земельного участка, а ФИО7 – вернуть земельный участок. Признать регистрационную запись о правах 28-28-003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> за ФИО1 недействительной. Исключить регистрационную запись о правах 28-28-003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседании представитель администрации Антоновского сельсовета – глава администрации Антоновского сельсовета ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, просит полностью удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещение направлено заблаговременно, адрес в извещении указан правильно, в связи с чем, оснований сомневаться в надлежащем извещении у суда не имеется.

В силу части первой и части четвертой статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно имеющимся в представленных материалах документам (договора купли-продажи; заявления), ФИО1 указывал, что фактически проживает по адресу: <адрес>.

Извещения о времени и месте рассмотрения дела неоднократно направлялись судом по указанному адресу. Кроме того, извещения судом направлялись по дополнительному известному адресу: <адрес>, Дачный проспект, <адрес>. Конверты с извещениями возвращены отделением почтовой связи по причине «истечения срока хранения».

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению о времени и месте судебного заседания по указанному адресу, однако он своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, что позволяет считать его надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от неё не поступало.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель заинтересованного лица – министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 4 Устава Антоновского сельсовета <адрес>, Антоновский сельсовет является муниципальным образованием со статусом сельского поселения.

Согласно ст. 25 Устава Антоновского сельсовета <адрес>, структуру органов местного самоуправления Антоновского сельсовета составляют: представительный орган сельсовета – Антоновский сельский Совет народных депутатов <адрес>; исполнительно-распорядительный орган сельсовета – администрация Антоновского сельсовета <адрес>; глава муниципального образования – глава Антоновского сельсовета <адрес>.

Администрацией Антоновского сельсовета подано исковое заявление об оспаривании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований администрации Антоновского сельсовета к ФИО4 суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со сведениями нотариуса Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если после смерти гражданина, являющегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 44 ГПК Российской Федерации процессуальное правопреемство допускается в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении.

В силу статьи 17 ГК Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

По смыслу приведенных правовых норм, процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд либо после вынесения судом решения по делу.

В данном случае требования заявлены к лицу, которое не могло являться стороной по делу в связи со смертью и прекращением в связи с этим его гражданской и гражданской процессуальной правоспособности. Процессуальное правопреемство в такой ситуации невозможно.

С учетом приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на момент обращения истца в суд с иском ответчик ФИО4 умер, суд, руководствуясь положениями абзаца 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации, находит дело в части требований к ФИО4 подлежащим прекращению.

В части требований администрации Антоновского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО3 суд руководствуется следующим.

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля в праве 13 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 3 договора, вышеуказанный земельный участок продан Продавцом за 5 000 рублей, которые Продавец получил полностью при подписании настоящего договора.

Регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности ФИО1 на данный земельный участок была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 28-28/003-28/307/001/2015-562/4).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 28 га принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>.

При этом, из дела правоустанавливающих документов № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что доля в праве общей площадью 15 га принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXVI АМС-08-02 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а доля в праве общей площадью 13 га принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 28-28/307/001/2015-562.

Из сведений, представленных министерством имущественных отношений <адрес>, следует, что от ФИО4 в адрес министерства имущественных отношений <адрес> обращение о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м.( доля вправе 13 га), местоположение земельного участка: <адрес> не поступало.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 п.1 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч.3 ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В соответствии с ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» (принят <адрес> Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме исполнительный орган государственной власти области, осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществом области, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может превышать девяносто дней.

Как следует из п. 1.1 постановления губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>», министерство имущественных отношений <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес>, реализующим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес> по вопросам, отнесенным к его полномочиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ст.8 п. 4 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом порядок извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлен п.п. 2,3 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обращение о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13га),категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> от ФИО4 в министерство имущественных отношений <адрес> не поступало, сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м.(доля вправе 13 га), местоположение земельного участка: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, была совершена с нарушением преимущественного права покупки, установленного п.п. 1, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», поскольку уполномоченный орган о совершении оспариваемой сделки не был извещен, в связи, с чем сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ и п. 4 ст. ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд находит требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м, (доля вправе 13га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенным между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оплата стоимости земельного участка, установленная в пункте 3 договора в размере 5 000 рублей, произведена ФИО1, о чем свидетельствует пункт 3 договора, согласно которому Продавец получил оплату полностью при подписании договора. Факт передачи земельного участка подтверждается пунктом 3 договора, из которого следует, что фактическая передача земельного участка осуществлена, по обоюдному согласию сторон договора купли-продажи одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Следовательно, заявленные требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, путем возложения обязанности на стороны договора возвратить друг другу все полученное по сделке, в силу положений ст. 167 ГПК РФ также подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, одна из сторон договора, а именно, ФИО4 умер.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются сын ФИО2 и мать ФИО3, что следует из материалов наследственного дела № нотариуса ФИО10 Свободненского нотариального округа <адрес>

В силу положений пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство в силу положений статьи 1113, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, обязанность по передаче ФИО1 полученной по договору купли-продажи ФИО4 денежной суммы 5 000 рублей следует возложить на наследников ФИО2 и ФИО3.

На ФИО1, в свою очередь, должна быть возложена обязанность по передаче ФИО2 и ФИО3 полученной им по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13га) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащийхся в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования о признании регистрационной записи о правах 28-28/003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), местоположение земельного участка: <адрес> за ФИО1 недействительной, исключении регистрационной записи о правах 28-28/003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), местоположение земельного участка: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также подлежат удовлетворению.

Администрация Антоновского сельсовета <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

Согласно ч.1 ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процесс самостоятельно (ч.3 чт. 40 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ следует, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, государственная пошлина по настоящему делу для ответчиков уплачивается в размере 300 рублей.

Поскольку заявленные требования подлежат полному удовлетворению, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» в сумме по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Антоновского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании регистрационной записи о правах недействительной, исключении регистрационной записи о правах на земельный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, путем возложения обязанности на стороны договора возвратить друг другу все полученное по сделке.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести возврат ФИО1, денежных средств, полученных по сделке на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000(пяти тысяч) рублей, полученных по договору купли-продажи ФИО4 денежной суммы 5 000 (пять тысяч) рублей.

    Признать регистрационную запись о правах 28-28/003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м. (доля вправе 13 га), местоположение земельного участка: <адрес> за ФИО1 недействительной.

Исключить регистрационную запись о правах 28-28/003-28/307/001/2015-562/4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м.(доля вправе 13га), местоположение земельного участка: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В части требований администрации Антоновского сельсовета <адрес> к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании регистрационной записи о правах недействительной, исключении регистрационной записи о правах на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – производство по делу прекратить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход Муниципального образования « <адрес>» госпошлину по 300(триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.