Решение по делу № 2-1821/2014 ~ М-1393/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2014 по иску Прибытковой Е. А. к Храмцовой Т. Ю., Храмцову В. В., Шефер Ю. С., Храмцовой Д. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, ... на основании договора купли-продажи от 24 января 2014г. Ответчики ранее являлись собственниками квартиры, квартира была продана, они выехали из квартиры, но с регистрационного учета не снялись. В связи с этим истица просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Коневец И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, указанные в иске поддержал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности Коневец И.В., суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Согласно ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.»

Согласно ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.»

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст.30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, .... Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которым ранее квартира принадлежала на праве собственности.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, их право пользования жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица указывает в исковом заявлении, что приобрела в собственность спорное жилое помещение, был оформлен договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован. Как собственник жилого помещения, она пользуется им, производит оплату, ответчики освободили жилое помещение, претензий по квартире не предъявляют, но с регистрационного учета не снялись, ей приходится нести дополнительные расходы по оплате за жилье, поэтому она вынуждена обратиться в суд, местожительство ответчиков ей неизвестно.

В подтверждение своих доводов истица представила суду договор купли-продажи квартиры, справку о составе семьи и просила опросить свидетелей.

Свидетель Кушнирук А.Д., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знает ответчиков как соседей, был председателем совета дома, проживает в этом доме, ответчики выехали из квартиры, так как продали квартиру, у них были большие долги по оплате, в квартире проживают новые жильцы, место жительства ответчиков ему неизвестно.

Анализируя добытые доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения, которое продали, оформив договор купли-продажи. Жилое помещение освободили, не проживает в нем, но с регистрационного учета не снялись.

Данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства.

В соответствии с законом права ответчиков на жилое помещение, в том числе и право пользования жилым помещением, было основано на договоре купли-продажи, в связи с отчуждением жилого помещения прекратилось их право собственности на жилое помещение, следовательно прекратилось право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, так как право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, в связи с отчуждением жилого помещения. Ответчики выехали из жилого помещения, освободив его.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что у ответчиков имеется право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прибытковой Е. А. к Храмцовой Т. Ю., Храмцову В. В., Шефер Ю. С., Храмцовой Д. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Храмцову Т. Ю., Храмцова В. В., Шефер Ю. С., Храмцову Д. В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ангарск, ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: