Решение по делу № 2-11/2018 (2-867/2017;) ~ М-707/2017 от 18.05.2017

Дело №2-11/2018

         РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 г.                                                                                г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца – Тищенко Т.А., действующей на основании ордера от 10.07.2017 г., № 19,

представителей ТСН «Мирный» - Даниловой Л.А, действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ, Логинова А.В., действующего на основании доверенности №28 от 11.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хапкова В.В. к Дяговец А.А., Гоголь С.Н., третье лицо: Товарищество собственников недвижимости «Мирный» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Хапкова В.В. обратился в суд с иском к Дяговец А.А., Гоголь С.Н., третье лицо: Товарищество собственников недвижимости «Мирный» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником нежилых помещений, расположенных в общежитии № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования. По данным протокола № общего собрания собственников помещений, ДД.ММ.ГГГГ. состоялась очная часть собрания, а в период с <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ. была проведена заочная часть собрания. Расчет голосов на собрании проводился исходя из того, что в доме расположены 22 квартиры: в № № квартир, во втором -4 коммунальные квартиры. Собственники владеют 1972,74 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> голосов. По данным протокола № в собрании участвовали <данные изъяты>, владеющих 1026,58 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>. Также в Уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. имеется указание, что расчет голосов производится из расчета <данные изъяты>. площади квартиры (без учета площади общего пользования балконов). Считает, что принятием данного решения ответчиками нарушены его права и законные интересы, решение принято в нарушение требований действующего законодательства, является незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и соответственно не может быть обязательным к исполнению. Считает, что к протоколу общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Общежитие по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не передавалось ни в коммунальную, ни в муниципальную собственность, статус общежития на статус «многоквартирный жилой дом» не изменялся, относится к специализированному жилому фонду, не является многоквартирным домом и находится на балансе Строительно-монтажного управления № Акционерного общества «Крымгидроспецстрой». Также указывает, что

всего помещений в общежитии № по <адрес> в <адрес> – № из них № жилых помещения, № нежилых. Из № жилых помещений (квартир), квартиры с №-№ являются коммунальными, т.е. разделены еще на комнаты, в которых проживают разные семьи. Общее количество собственников квартир с № по № человек, с № по № – <данные изъяты>, количество собственников нежилых помещений – 2. <адрес> всех жилых помещений в общежитии -1546,7 кв.м., из них общая площадь квартир с № по №,№., общая площадь квартир с № по № – 663,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 414 кв.м. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственнику необходимо было заполнить бланк бюллетеня, однако сам бланк предоставлен не был. Сведений о том, где его можно взять, уведомление не содержало. Таким образом, принятие решения собственниками могло быть реализовано только при личном участи на собрании. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, на собрании присутствовала ФИО7, как собственник <адрес>, которой было предоставлено право голоса и право выступления на собрании. Однако, собственником <адрес> является ФИО8, а сведений, что ФИО7 является ее полномочным представителем, а также сведения о наличии доверенности, на представительство интересов собственника <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников принято решение об избрании совета дома, что противоречит требованиям ст.161.1 ЖК РФ, о возможности избрания совета дома только в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От ответчика Дяговец А.А. ранее поступили возражения, в которых он просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований, по заявленным истцом требованиям.

Представители ТСН «Мирный» возражали против искового заявления, указывая, что в многоквартирном <адрес> находится <данные изъяты>, а также нежилые помещения цокольного этажа, собственниками которых являются лица, указанные в реестре собственников помещений в многоквартирном доме. Площадь многоквартирного дома (без учета лоджий, террас, балконов) составляет 1972,74 кв.м., в ом числе нежилых -414,4 кв.м. В голосовании приняли участие 40 собственников и совладельцев квартир, указанных в приложении № к протоколу, обладающие 1026,5 кв.м. площади многоквартирного дома или <данные изъяты>, т.е. кворум был соблюден. Большинство голосовавших, осуществили выбор непосредственного способа управления многоквартирным домом. Голосование истца не могло повлиять на решение собрания и не влечет существенные неблагоприятные последствия для него. Истец и все собственники помещений в многоквартирным доме были в установленный срок извещены о времени и месте проведения общего собрания, о повестке дня, однако истец добровольно не реализовал своего желания участия в собрания. Приложением № к обжалуемому протоколу является реестр собственников помещений. Также не соответствует действительности, что жилой <адрес> не является многоквартирным домом, относится к специализированному фонду и находится на балансе ОАО «Кымгидроспецстрой», поскольку соответствующие документы отсутствуют. Помещения общежитий не могут относится к частному жилому фонду, следовательно, <адрес> нельзя считать общежитием, поскольку он не относится ни к государственной, ни к муниципальной форме собственности. Все правоустанавливающие документы у собственников выданы на квартиры, которые являются объектами жилищных прав, а не помещениями общежития. Также указывают, что каждому собственнику, одновременно с уведомлением направлялся бланк бюллетеня, в том числе и истцу. Препятствий для получения бланка бюллетеня, при его порче или утрате не было, по данному вопросу истец к инициаторам общего собрания не обращался. Собственником <адрес> на основании договора дарения является ФИО8, ввиду чего доводы истца безосновательны, как и те что в собрании не принимали участие ФИО9 и ФИО10, поскольку опровергаются приложением к протоколу № – реестром лиц, принявшим участие в голосовании. Не является нарушением и то обстоятельство, что общим собранием избран совет многоквартирного дома, поскольку одновременно с эти был решен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом через непосредственное управление. После принятия такого решения ТСН «Мирный» перестало являться управляющей организацией и представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием членов ТСН «Мирный» было принято решение о ликвидации ТСН «Мирный».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентарного дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пунктам 4, 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбирается управляющая организация.

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании пунктов 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 6 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу пунктов 1, 3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке проведения общего собрания, извещение собственников помещений дома о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хапкова В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 414,4 кв.м. по <адрес> <адрес>. Сведений о том, что нежилые помещения расположены в общежитии, представленные истцом правоустанавливающие документы не содержат.

    Устав ТСН «Мирный», утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что товарищество осуществляет полное управление жилым многоквартирным домом по <адрес>.

    Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> свидетельствует о проведении ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. собрания, а при отсутствии на нем кворума указано о проведении заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ.

    Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> свидетельствует о личном получении либо почтовом направлении собственникам помещений, уведомлений. В частности, под порядковым № указан собственник нежилых помещений Хапкова В.В., которому почтовым отправлением направлялось уведомление, полученное им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Лист регистрации участников в общем собрании (очной части) ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 730,9 кв.м.

Бюллетени для голосования с приложениями правоустанавливающих документов, а также реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании подтверждают участие в голосовании собственников квартир в многоквартирном <адрес>, в частности: ФИО7 (<адрес>, принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (<адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (<адрес>, принадлежит на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ), Дяговец А.А. (<адрес>, принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.), Дяговец А.А. (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО19 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО20 (<адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО21 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО22 и ФИО23 (<адрес>, 1/3 доля принадлежит ФИО22 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли - ФИО23 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г), ФИО24 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ),ФИО25 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО27, ФИО28, ФИО29 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях), ФИО30 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО31, ФИО32, ФИО33 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО34 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях), ФИО39, ФИО40, ФИО41 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях), ФИО42, ФИО43 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях), ФИО44 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ), Гоголь С.Н., ФИО45 (<адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ). Всего количество голосов проголосовавших составило 1026,58.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме установлено, что в голосовании и приняло участие 40 человек, владеющих 1026,58 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 52% голосов. Установлено наличие кворума. По повестке дня приняты решения все решения, в том числе способ управления – непосредственное управление. Приложением № к протоколу является реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, а приложением № - реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был размещен на информационных досках № 2 подъездов ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., что подтверждается актом.

Таким образом, о проведении собрания истец был уведомлен, надлежащим образом, однако не воспользовался своим правом и не принял в нем участия.

    Доводы истца об отсутствии реестра собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежность <адрес> ФИО46 опровергается исследованными доказательствами, поскольку реестр собственников помещений в многоквартирном доме является приложением № к оспариваемому протоколу, а собственником <адрес> является ФИО7, что подтверждено в судебном заседании соответствующими правоустанавливающими документами.

    Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленное протоколом №.

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ТСН «Мирный».

Участниками процесса не оспаривалось, что на собрании в форме очно-заочного голосования не принимали участия: ФИО47 (кваритира.№), Хапкова В.В. (нежилое помещение), ФИО48 (нежилое помещение), ФИО49 ФИО50 ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (квартира.№), ФИО53, ФИО83, ФИО54, ФИО55 (картира№), ФИО56 (<адрес>), ФИО57, ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (квартира.№), ФИО64, ФИО65 (<адрес>) ФИО66, ФИО67, ФИО68 (<адрес>), ФИО69, ФИО70 (<адрес>), ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (квартира.№), ФИО75 (<адрес>), ФИО76, ФИО77, ФИО78 (<адрес>), ФИО79 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>) и иные собственники помещений.

Вместе с тем, участниками процесса никем из сторон не ставился под сомнение размер общей площади всех жилых и нежилых помещений, который составляет 1972,74 кв.м., что было проверено судом. С учетом представленных доказательств и материалов инвентарного дела.

Также судом проверено участие в собрании <данные изъяты>, являющихся собственниками 1026,58 кв.м. помещений, что составляет <данные изъяты>.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

При рассмотрении настоящего дела суд считает необоримым руководствоваться положениями ст. 181.4 ГК РФ, ст. ст. 44.1, 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ и исходит из того, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Вместе с тем, истцом не приведено достоверных и допустимых доказательств того, какие существенные неблагоприятные последствия для него может повлечь оспариваемое решение.

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, кворум имелся.

Доводы представителя истца со ссылкой на решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлено, что согласно спорное здание по <адрес> является общежитием, поскольку документов, указывающих на изменение статуса здания, в инвентарном деле БТИ не содержится и соответствующего постановления Администрацией <адрес> об изменении статуса «общежитие» на статус «многоквартирный жилой дом» не принималось, а следовательно, общежитие по адресу: Алушта <адрес> не является многоквартирным жилым домом, судом отклоняются, поскольку находятся в противоречии с положениями норм действующего законодательства, в частности Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как общежития могут находиться в государственной, муниципальной собственности и в собственности юридических лиц. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, Наличие имущества (квартир) в собственности у физических лиц свидетельствует об отсутствии у здания статуса общежития.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов". (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-<данные изъяты>

Вышеизложенное свидетельствует, что многоквартирный <адрес> не может являться общежитием.

Допустимых доказательств о наличии общежития (дома) на балансе <данные изъяты>», суду не представлено и в материалах инвентарного дела БТИ, не имеется.

    Кроме того, из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – часть жилого <адрес> с баланса <данные изъяты> передан в собственность объединения владельцев квартир «Мирный», и снят с баланса муниципального образования, в соответствии с решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ответа Администрации <адрес>, адресованного ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Крымгидросецстрой» <данные изъяты> направлялось письмо о необходимости снятия с баланса предприятия жилого дома и передачи технической и иной документации по жилому дому № по <адрес> ТСН «Мирный», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Также суд критически относится к доводом истца о том, что при наличии ТСН «Мирный» невозможно было избрать совет дома, поскольку ТСН «Мирный» находится в стадии ликвидации, а также учитывая протокольное решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Мирный», оформленное п.5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об обжаловании которого, на момент принятия решения у суда не имеется.

Оценивая доводы истца о незаконности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что они подлежат отклонению в силу отсутствия предусмотренных законом оснований, в связи с чем, в удовлетворении иска ФИО81 следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Хапкова В.В. к Дяговец А.А., Гоголь С.Н., третье лицо: Товарищество собственников недвижимости «Мирный» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                       Т.Л. Захарова

    Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2018 г.