Решение по делу № 2-311/2017 ~ М-364/2017 от 03.11.2017

Дело № 2-311/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2017г.                                                                                           г.Армянск

           Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истицы Решетник Л.Г.,

представителя истицы - адвоката Галушко Ю.А.

представителя ответчиков - адвоката Войцеховского С.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Решетник Л. Г. к Шаповал Т. П., КисЕ. Е. Е., Карелиной Ю. Д., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Администрация города Армянска Республики Крым Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           Решетник Л.Г. 03.11.2017 года обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым, указывая, что истица приобрела данную квартиру 04.12.2001 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

           В судебном заседании истица и её представитель поддержали иск.

           Ответчики Шаповал Т.П., КисЕ. Е.Е., Карелина Ю.Д. подали в суд заявления о признании иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

           Представитель ответчиков - адвокат Войцеховский С.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений не указал.

           Представители третьих направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеют.

           Суд, выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

           Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решетник Л. Г. купила у Шаповал Т. П., КисЕ. Е. Е., Киселевой Ю. Д. двухкомнатную <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 30,64 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 04.12.2001г., реестр №. Из договора также следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежит регистрации в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации АР Крым /л.д.7/.

Киселева Ю. Д. в результате заключения брака 07.05.2011г. изменила фамилию с «Киселева» на «Карелина», что подтверждается копией свидетельства о браке.

Также судом установлено, что сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавцы передали в собственность покупателя квартиру, а покупатель уплатил за неё установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован.

Согласно технического паспорта на <адрес> мкр.Васильева регистрация текущих изменений проведена бюро технической инвентаризации в 2001 году, прежним собственником квартиры указана Шаповал Т.П., новым собственником – Решетник Л.Г. /л.д.9/. При этом, из справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 17.11.2017г. следует, что по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на квартиру по адресу <адрес>, мкр.Генерала Васильева <адрес> зарегистрировано за Шаповал Т.П., КисЕ. Е.Е., Киселевой Ю.Д. в равных долях /л.д.18/.

           Истица решетник Л.Г. является гражданкой Российской Федерации, с 25.12.2001г. по настоящее время зарегистрирована в <адрес> Республики Крым /л.д.6/.

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации.

          Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших в период приобретения квартиры, у истицы возникло право собственности на <адрес>.

          Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

          Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

          Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Решетник Л. Г. к Шаповал Т. П., КисЕ. Е. Е., Карелиной Ю. Д., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Администрация <адрес> Республики Крым Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Решетник Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

                       СУДЬЯ                                                Л.А.Лихачева