Решение по делу № 2-135/2014 (2-1704/2013;) ~ М-1909/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-135/2014

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской областив составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                            15января 2014 года

гражданское дело по исковому заявлению Фроловой А.А. к Михиревой Е.О., Михиреву С.Г. Михиревой К.С., Михиревой Е.С., Михиреву М.С. об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении юридического факта.

Свои требования мотивируя тем, что она является собственником общей долевой собственности на жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь – <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. Согласно договору о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> ей принадлежит ? доля дома, и ? принадлежит Брагиной Р.В.. В настоящее время ее соседи – МихиревС.Г., Михирева Е.О., Михирева К.С., Михирева Е.С., Михирев М.С. занимают квартиру во второй половине дома, расположенную по адресу:<адрес>, имеющей общую площадь – <...> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в технических документах на каждую квартиру. Истец занимает квартиру под № в жилом доме по <адрес>, а квартиру под № занимают соседи ФИО11. Квартира под № состоит из трех комнат, общей площадью - <...> кв.м. Квартира под № состоит из четырех комнат, общей площадью – <...> кв.м.

<дата> истец обратилась в УФРС для регистрации своего права на квартиру, однако ей отказали в государственной регистрации.

Поскольку дом разделен на две отдельные квартиры с автономными коммуникациями и элементами благоустройства, фактически порядок пользования домом сложился с момента приобретения прав собственности сторонами, то считает возможным признать за ней право собственности на квартиру в данном жилом доме.

Просит суд установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Фроловой А.А. на прав собственности, фактически является квартирой № в <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

В судебном заседанииистец – Фролова А.А. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что ей согласно договору купли-продажи от <дата> заключенного с УЖКХ п/о Северокузбассуголь <адрес> принадлежит ? доли в общем имуществе - жилом доме по <адрес>. Другая половина принадлежала Брагиной Р.В., которая продала свою долю семье Михиревых. Фактически дом разделен на две квартиры, сообщений между ними не имеется, общих площадей не имеется, у каждой квартиры отдельный вход. Она проживает в <адрес>, а соседи в <адрес>. <дата> она обратилась в УФРС для регистрации своих прав на квартиру, но ей там официально отказали. Причины отказа понятны, поскольку соседи Михиревы ранее, чем истец зарегистрировали свое право собственности, но они регистрировали свое право собственности на квартиру, и ей также необходимо зарегистрировать свое право собственности на свою квартиру.

Ответчик Михирева Е.О. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Михиревой К.С., Михиревой Е.С., Михирева М.С.в судебном заседании по существу заявленные требования не оспаривала. Суду пояснила, что она является собственником 1/5 доли <адрес> Данная квартира принадлежит их семье на праве общей долевой собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. Истец Фролова А.А. проживает в <адрес>. Дом является двухквартирным, у каждого свой вход в квартиру, коридора общего нет, на каждой квартире написан свой номер и имеется свой почтовый ящик.

Ответчик Михирев С.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 12Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договору о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> (л.д.5), Фролова А.А., Брагина Р.В. приобрели в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,полезной площадью – <...> кв.м., жилой – <...>.м. Договор зарегистрирован в БТИ <дата>

Согласно справкам БТИ от 17.07.2013г., от 20.12.2013г. Фроловой А.А. принадлежит ? доля жилого дома по <адрес> на основании вышеуказанного договора. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...>.м., комнат -<...>. Также ? доля принадлежит Богословскому С.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. рег. №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> следует, чтоквартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – <...>.м., жилую – <...>.м. Квартира изолирована, состоит из 4-х комнат, имеются самостоятельные входы в помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> следует, что за Фроловой А.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> № № «О предоставлении в собственность земельных участков по целевому назначению относящихся к категории – земли поселений».

Как следует из выписки из сообщения Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателем жилого помещения –квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. являются в равных долях: Михирева Е.О., Михирев М.С., Михирева Е.С., Михирева К.С., Михирев С.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлениюо приостановлении государственной регистрации прав от <дата>. следует, что Фроловой А.А. указано, что в ЕГРП имеются записи о регистрации права собственности на <адрес>. Фроловой А.А. представлен правоустанавливающий документ в виде договора о приобретении в равнодолевую собственность жилого дома по <адрес>. То есть, выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Рекомендовано обратиться в суд.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крышу).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, спора между истцом и ответчиками в отношении указанной ? доли жилого дома не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм законодательства, суд находит заявленные исковые требованияобоснованными иподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Установить, что1/2доли жилого дома № по <адрес>, фактически является квартирой № жилом <адрес>, общей площадью – <...> кв.м.,жилой площадью – <...>.м., и принадлежитФроловой А.А., <дата> года рождения, уроженкиг.<адрес>, проживающей по адресу:<адрес> на основании договора о продаже жилого дома от <дата>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: