Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2014 ~ М-323/2014 от 06.08.2014

Дело 2-363/2014 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые были приобретены по ? доли на неё и несовершеннолетних детей: сына ФИО3, сына ФИО4, дочери ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ей и детям выданы свидетельства, о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве на дом и земельный участок. Дом и земельный участок приобретены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства материнского капитала в размере 378 947 рублей 55 копеек перечислены на счет продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи была произведена позже, чем подписан ими указанный договор, поэтому в силу закона было наложено обременение в виде ипотеки. До настоящего времени обременение не снято, так как ответчица уклоняется от явки в Росреестр.

На основании изложенного, просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала полностью, пояснив, что действительно между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и так как ФИО1 дом и земельный участок были приобретены за счет средств сертификата на материнский(семейный) капитал, то при заключении договора было наложено обременение- ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на её счет были переведены и они совместно с ФИО1 собирались пойти в Росреестр и снять обременение, но ФИО1 не с кем было оставить ребенка и она в назначенное время не пришла, а потом у неё(Можара) не было времени, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и.о. начальника Бурейского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица – Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, просил дело рассмотреть без участия представителя, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Исходя из норм Закона № 256-ФЗ, владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В соответствии с п. 16 Правил средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Законом № 256-ФЗ исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющих детей, достойную жизнь.

В случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в порядке, установленном Законом № 256-ФЗ, в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 378 947 рублей 55 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, представив установленные п. 8 Правил № документы, в том числе зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением УПФР в <адрес> вынесено Решение № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 копеек переведены государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой расчета остатка на ДД.ММ.ГГГГ по сертификату МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

Действия ФИО1 направлены на улучшение жилищных условий ее семьи и отвечают целям и задачам Закона № 256-ФЗ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 862. Право собственности ФИО1 и ее детей на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № 28-28-03/202/2013-209, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Отделением обоснованно переведены средства материнского (семейного) капитала по целевому назначению на улучшение жилищных условий семьи ФИО1.

На основании изложенного и в целях предотвращения нарушения прав ФИО1 и её несовершеннолетних детей, считает требования истицы, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., с земельным участком площадью 2 900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

Согласно условиям данного договора (п.п. 2.1, 2.2 и 2.3), и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок приобретены за 379 447 рублей 55 копеек, в том числе жилой дом за 378 947 рублей 55 копеек за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, земельный участок за счет наличных денежных средств (500 рублей).

Выданы свидетельства о государственной регистрации права по ? доли на дом и земельный участок на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выданным свидетельствам, на жилой дом имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в государственное учреждение – управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 378 947 рублей 55 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 16 Правил, средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР в <адрес> вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 копеек переведены государственным учреждением – отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой расчета остатка на ДД.ММ.ГГГГ по сертификату МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Истица просит суд снять обременение с дома, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате выполнены в полном объеме, однако, до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в Росреестр.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не возражала против заявленных требований и пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ею получены полностью.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:    подпись    Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ