Решение по делу № 2-1752/2016 ~ М-1847/2016 от 12.10.2016

№ 2-1752/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «18» ноября 2016 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представившей ордер серии №, удостоверение №

при секретаре Ахуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением обратилась ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер участка:№, кадастровый номер жилого дома: №.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

ФИО3 является правообладателем жилого дома и земельного участка. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер участка:№, кадастровый номер жилого дома: № зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Указанный титул обладания подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.3. договоров стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Общая сумма <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера №, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер: №

Произвести регистрацию за ФИО2 перехода права собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера №, адрес объекта: РБ, <адрес>. Кадастровый № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести регистрацию за ФИО2 перехода права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер: № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО3 и о переходе права собственности на указанные объекты к ФИО2 от ФИО3.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без е участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по заявленным требованиям, пояснила, что ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика направлялась телеграмма о дне рассмотрения дела, которая не была вручена, так как адресат по указанному адресу не проживает.

В настоящее время место жительства и нахождения ответчика ФИО3 не известно в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил её представителем адвоката ФИО4

Адвокат ФИО4 участвуя в судебном заседании в интересах ответчика ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что она против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО5 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с договорами купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка:№, кадастровый номер жилого дома: №

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

ФИО3 является правообладателем жилого дома и земельного участка. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер участка:№, кадастровый номер жилого дома: №, зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Указанный титул обладания подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.3. договоров стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Общая сумма <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении продавца ФИО3 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ г. с уведомлением о времени и месте проведения регистрации, направленным по адресу места жительства контрагента (продавца ФИО3), которые оставлены без ответа.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца ФИО3 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО2 на жилой дом и земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО3 не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение её от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно положения пункта 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера №, адрес объекта: РБ, <адрес>. Кадастровый номер: № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2.

Зарегистрировать переход права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>. Кадастровый номер: № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести данные изменения в ЕГРП.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера №, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.