Решение по делу № 2-122/2018 ~ М-99/2018 от 14.03.2018

№ 2-1-122/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года                                                                                                г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием представителя истца Кошелева Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловцевой М.А. к Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>, о расторжении договора замены стороны в обязательстве и замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка,

    установил:

Козловцева М.А. в лице своего представителя Кошелева Г.В. обратилась в суд с иском к Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>, о расторжении договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Ромашко К.В., Ромашко М.П., <данные изъяты> на Козловцеву М.А. В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого истец продала и передала ответчикам, а последние купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты> гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты> летней кухней <данные изъяты> и сооружениями (<данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, под №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с условиями которого истец уступила, а ответчики приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, под №. Решением Аркадакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, под №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловцевой М.А., Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>, расторгнут; прекращено право общей долевой собственности Ромашко К.В., Ромашко М.П., <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями (<данные изъяты>), гаражом (<данные изъяты>), баней (<данные изъяты>), летней кухней (<данные изъяты>) и сооружениями (<данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, под №; за Козловцевой М.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты>, гаражом <данные изъяты>, баней <данные изъяты>, летней кухней <данные изъяты> и сооружениями (<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под №. В настоящее время истец не имеет возможности заключить соглашение о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ либо расторгнуть ранее заключенный договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики от совершения названных действий уклоняются, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Козловцева М.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Кошелев Г.В. в судебном заседании просил исковые требования Козловцевой М.А. удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующая за себя и за <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных Козловцевой М.А. исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - администрации Малиновского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Козловцевой М.А. исковых требований не возражала.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Козловцевой М.А., с одной стороны, и ответчиками Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно пункту 1 которого истец продала и передала ответчикам, а последние купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты> гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты> летней кухней <данные изъяты> и сооружениями (<данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, под №.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателям были зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Аркадакскому и Турковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Козловцевой М.А., с одной стороны, и ответчиками Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>., с другой стороны, был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с условиями которого истец уступила, а ответчики приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, под №.

Право аренды ответчиков на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Аркадакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, под №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловцевой М.А., Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты> расторгнут; прекращено право общей долевой собственности Ромашко К.В., Ромашко М.П., <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты>, гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты>, летней кухней <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под №; за Козловцевой М.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты> гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты> летней кухней <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под №.

Как следует из пункта 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты> гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты> летней кухней <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, под №, расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся в аренде у продавца (истца Козловцевой М.А.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Учитывая, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сараями <данные изъяты>, гаражом <данные изъяты> баней <данные изъяты>), летней кухней <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, под №, прочно связан с земельным участком, а судьба указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями определена решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 13 июля 2016 года, суд приходит к выводу о том, что правом аренды земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, должен обладать собственник домовладения - истец Козловцева М.А.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

30 ноября 2017 года Козловцева М.А. направила Ромашко К.В. и Ромашко М.П. извещение с предложением о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 15 февраля 2016 года, на которое последние ответили отказом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 13 июля 2016 года вследствие существенного нарушения его условий ответчиками, а также то, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, который в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом недвижимости и неразрывно связан с данным земельным участком, и то, что регистрацией права аренды ответчиков на спорный земельный участок нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем домовладения, а собственник домовладения лишен возможности распорядиться этим земельным участком, чем нарушены его права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а сторона арендатора в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ замене с ответчиков Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты> на истца Козловцеву М.А.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования Козловцевой М.А. о расторжении договора замены стороны в обязательстве и замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Козловцевой М.А. к Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>, о расторжении договора замены стороны в обязательстве и замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловцевой М.А., Ромашко К.В. и Ромашко М.П., действующей за себя и за <данные изъяты>.

    Заменить сторону арендатора в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Ромашко К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ромашко М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Н.В. Болобан

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Судья                                                                                                             Н.В. Болобан