Решение по делу № 2-707/2014 ~ М-670/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-707/2014

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации с. Курсавка «24» ноября 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.

при секретаре Каргинова С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белохвастова Е.В. к Администрации Муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру,

Установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, кв. № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> пояснив что она зарегистрирована и владеет добросовестно, открыто и непрерывно данной квартирой в течение 24 лет.

Данная квартира принадлежит истцу, на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между нею и совхозом «Курсавский», который в настоящее время реорганизован.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец в течение 24 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, квартирой владела на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Белохвастова Е.В. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец фактически владеет квартирой в течение 24 (двадцати четырёх) лет. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ".

После обращения по государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Андроповский отдел, ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного Белохвастова Е.В. договора купли-продажи получен отказ на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, так как имеется расхождение в наименовании объекта между правоустанавливающим документом и технической документацией, а именно, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предметом сделки является одна вторая доля дома, а кадастровый паспорт выдан на квартиру.

Так как представленные истцом документы не соответствуют законодательству, зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, в виду чего Белохвастова Е.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

Истец Белохвастова Е.В. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать за не право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> <адрес>.

Глава муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Гулый А.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных Белохвастова Е.В. требований.

Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и в соответствии с действующим законодательством, в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Макаренко Е.В. и совхозом «Курсавский», от ДД.ММ.ГГГГ года, истец купила 1/2 долю дома расположенного <адрес> /л.д. 12-15/.

Из Постановления администрации МО Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку имеющему почтовый адрес: <адрес>, присвоить почтовый адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 23/.

Согласно справки о заключении брака № отдела ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС имеется запись о заключении брака Е.А.С. и Макаренко Е.В., согласно которой после заключения брака ей присвоена фамилия Макаренко /л.д. 32/.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец в течение 24 лет осуществляла владение данным имуществом, что подтверждено в судебном заседании материалами дела, а именно договором купли-продажи.

Истец Белохвастова Е.В. фактически владеет квартирой в течение 24 лет, таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может иным образом зарегистрировать право собственности, так как в договоре допущена ошибка в наименовании объекта.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Белохвастова Е.В. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Андроповского района Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 209,217, 234 ГК РФ, ст.ст. 13, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 01 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░