Решение по делу № 2-1535/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-1535/2019

42RS0029-01-2019-000499-40

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 ноября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Актив» к БуЛаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 62 кв.м. для использования в коммерческой деятельности (автомойка). Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от <дата>. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер ежемесячной арендной платы – 20 460 рублей со сроком его уплаты ежемесячно до 05 числа текущего месяца путем предварительной оплаты и внесением денег в кассу. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев (срок окончания действия договора <дата>). С момента заключения договора аренды № от <дата> ответчик грубо нарушала свои договорные обязательства, своевременно и в полном объеме не оплачивала ни арендную плату, ни расходы за электрическую энергию, при этом имущество истцу не возвращала, продолжала им пользоваться. Задолженность ответчика по арендной плате составила 185 060 рублей за период с февраля по декабрь 2018 год. По окончании срока действия договора ответчик не возвратила помещение по акту приема-передачи, в связи с чем считает договор пролонгированным на тех же условиях. Таким образом сумма задолженности по договору аренды за период с января по май 2019 год составила 102 300 рублей. Размер общей задолженности за период с февраля 2018 по май 2019 составил 289 360 рублей. В связи с грубым нарушением принятых ответчиком обязательств истец, уведомив Булаева А.Н., расторг договор аренды. В адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени, которая ответчиком отправлена без исполнения. Поскольку договором размер процентной ставки не предусмотрен, истец применяя ставку 7%, не превышающей значение средней банковского процента, просит взыскать проценты в размере 14 258 рублей. Просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в общей сумме 301 618 рублей.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, представил уточнение исковых требований, согласно которым просил суд взыскать с ответчика только основную задолженность по договору № за период с <дата> по <дата> в размере 285 860 рублей. От требований в части взыскания процентов в размере 14258 рублей отказался.

Дополнительно суду пояснил, то уведомление о расторжении договора аренды № истец не получал, бухгалтер пояснила, что получила дополнительное соглашение, но оно пришло без подписи и в отношении другого договора. Из представленного ответчиком уведомления не понятно, что сторона намерена расторгать договор. Письменное уведомление истец не получал. Уведомление подписано ответчиком <дата>, однако в уведомление просит расторгнуть договор с <дата>. Кроме того, пояснил, что спорное помещение ответчик акту приема-передачи не передала. Факт прекращения ответчика деятельности в качестве ИП не освобождает от уплаты задолженности по арендной плате. Ответчик обещала погасить задолженность, гарантировала оплату долгов, сама просила продлить договор аренды. Итсец является собственником спорного нежилого помещения. На исковых требованиях с учетом уточнений настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Булаева А.Н. принудили подписать спорный договор, она обращалась в ОМВД по факту физического принуждения к заключению договора. Указанное известно ей со слов ФИО8. В договоре нет ссылки на площадь арендованного помещения. Считает, что денежные средства с ответчика вымогались истцом. Ответчик приобрела в собственность другое нежилое помещение. Спорным нежилым помещением она не пользовалась. Истцом не подтверждено право собственности на нежилое помещение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено что, <дата> между ООО «Актив» (арендодатель) и ИП Булаевой А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв. м. (л.д.7-9).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование спорное нежилое помещение. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.1.1.). Имущество передается арендатору для использования в качестве автомойки (п.1.1.2). Срок действия договора с <дата> на 11 месяцев (п.2.1). Размер ежемесячной арендной платы составляет 20 460 рублей (п. 3.1). Арендная плата оплачивается ежемесячно путем предварительной оплаты: перечислением на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок до пятого числа текущего месяца включительно (п.3.4). Приемка-передача помещения осуществляется по передаточному акту (п.4.1). Арендатор обязуется осуществлять арендные и иные платежи в сроки и порядке, установленные договором (п.6.2.1).

Актом приема-передачи от <дата> истец передал ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м. (л.д.10).

<дата> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРЮЛ на л.д.88).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору № от <дата> за период с февраля 2018 по май 2019 год в сумме 298 360 рублей и пени в сумме 18 000 рублей (л.д. 11-14).

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов составленного и подписанного только истцом задолженность ответчика перед истцом по договору № аренды нежилого помещения от <дата> составила 285 860 руб. (л.д.72-73).

Как следует из заявленных требований, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 285 860 руб. за период с <дата> по <дата> год включительно.

Доказательств того, что ответчиком, принятые договором обязательства по оплате арендных платежей исполнены в полном объеме, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Судом также установлено, что представленные платежные документы оплаты ответчиком арендных платежей на общую сумму 83 000 рублей (л.д.74-80) отражены истцом в акте сверки взаимных расчетов, а также учтены при расчете суммы задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от <дата>. Судом, представленный расчет проверен, признан верным.

Суд считает, что договор соответствует требованиям предъявляемым главой 34 ГК РФ, он не оспорен не признан недействительным.

Из условий договора возможно определить имущество которое передаётся в аренду, ответчику было понятно какое имущество она принимает по договору.

Доказательств того, что ответчиком, принятые договором обязательства по оплате арендных платежей исполнены, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Так же не подтверждены доказательствами доводы представителя ответчика о том, что истец осуществлял при подписании договора к ответчику насильственные действия направленные на недобросовестное использование своих гражданских прав с целью её понуждения к заключению договора.

Напротив из платежных поручений (л.д.74-80), суд усматривает, что ответчик самостоятельно в период с апреля 2018 по январь 2019 производила частичную оплату по договору арены № от <дата> для использования помещения в качестве автомойки и другому договору аренды заключенному и действующему в тот же временной период предметом которого являлась аренда нежилого помещения для использования его в качестве кафе.

Факт разделения оплаченных по платежным поручениям денежных сумм в равных частях и соотнесения разделённых денежных сумм по двум договорам, а именно по договору аренды кафе и автомойки представителем ответчика и представителем истца не оспаривается.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклоняется от ранее принятого ею имущества по договору, с предоставлением доказательств в виде уведомления (л.д.96), судом отклоняются в виду следующего.

Условиями договора, а именно п.8.6. договора предусмотрено право ответчика как арендатора досрочно расторгнуть договор письменно предупредив истца об этом не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

Из буквального трактования уведомления ответчика подписанного ею <дата> следует, что она уведомляет истца о намерении расторгнуть договорные отношения с <дата>. Факт получения данного уведомления стороной истца оспаривается, из кассового чека ФГУП «Почта России» от <дата> (л.д.97), суд не усматривает, какую именно почтовую корреспонденцию и с каким содержанием ответчик направила истцу <дата>.

Более того, суд не может принять данное уведомление как допустимое доказательство добросовестного поведения ответчика по договору так как намерение лица не является его решением т.е. не выражает его волю по сложившимся между сторонами договорным отношениям.

Кроме того в уведомлении от <дата> ответчик указывает, что намерена расторгнуть договор с <дата>. Условиями договора и положениями главы 34 ГК РФ не предусмотрена право арендатора расторгать договор аренды в текущее время, но датой времени которое уже прошло.

Оценив уведомление ответчика подписанного ею <дата> (л.д.96) суд, считает его не допустимым доказательством по делу.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды № нежилых помещений, со сроком действия 11 месяцев с момента заключения, поскольку стороной истца доказан факт невнесения арендных платежей нежилого помещения в период действия договора и не возврата арендованного ответчиком имущества истцу после истечения 11 месяцев, суд считает что истец имеет законное право требовать задолженность по оплате арендных платежей как в течении 11 месяцев с момента заключения договора, так и с учетом положений ст. 622 ГК РФ и далее до момента фактического возврата ответчиком истцу арендованного имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 285 860 рублей за период с <дата> по <дата>.

На основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ с учетом частичного отказа истца от заявленных требований и уточнений суммы долга по основному требованию сумма госпошлины составит в соответствии с положениями ст. 88,91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ составит 6058,60 рублей. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6216 рублей.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 6058,60 рублей, в части взыскания госпошлины в размере 157,40 (6216 -6058,60) рублей, суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Булаевой А.Н., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив», ИНН 4246020452, ОРГН 1154246000809, дата регистрации 24.11.2015, местонахождение: 652480, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Чередниченко, 30, по договору аренды № нежилого помещения от <дата>:

- задолженность по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 285 860 рублей;

Взыскать с Булаевой А.Н., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив», ИНН 4246020452, ОРГН 1154246000809, дата регистрации 24.11.2015, местонахождение: 652480, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Чередниченко, 30, расходы по оплате госпошлины в размере 6 058,60 рублей.

Отказать истцу в удовлетворении требования к ответчику о взыскании расходов по оплате суммы госпошлины в размере 157,40 рублей.

На решение Анжеро-Судженского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: