Решение по делу № 2-740/2012 от 12.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года мировой судья судебного участка № 24 Самарской области Коваленко О.П., при секретаре Беркалиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-740/12 по иску Пугачева<ФИО> к ГСК №401, Министерству имущественных отношений по Самарской области, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж,установил:

Пугачев А.В. обратился к мировому судье с иском о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ГСК №401. В обоснование иска указано, что Пугачев А.В. является членом гаражно-строительного кооператива №401. Решением Исполнительного комитета <АДРЕС> городского Совета депутатов Куйбышевской области № 811 от 21.10.1981 г. и актом «Об отводе границ участка в натуре» №3778 от 21.10.1981 г<ДАТА> строительно-гаражному кооперативу <НОМЕР> отведен земельный участок площадью 0,7 га для строительства кооперативной гаража-стоянки по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. На основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 09.10.84 г. №251 строительно-гаражному кооперативу <НОМЕР> присвоен номер ГСК <НОМЕР>.  Строительство гаражного комплекса было завершено в 1997 году, индивидуальные гаражи переданы членам кооператива. Составленный акт приемки в эксплуатацию до конца не оформлен. С 1998 года по настоящее время  он владеет и пользуется индивидуальным гаражом <НОМЕР>, общей площадью 17,4 кв. м. Паевой взнос им выплачен полностью по состоянию на <ДАТА4> Гараж <НОМЕР> находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. В период пользования гаражом он производил все необходимые платежи для нужд кооператива, нес все расходы на содержание гаража. Занимаемый гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим  и пожарным нормам и правилам.  Вместе с тем, он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку представить в Управление Росреестра по Самарской области акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию всего ГСК не представляется возможным. Просил суд признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ГСК № 401.

 В судебное заседание Пугачев А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика - администрации Куйбышевского района г.о. Самара и третьего лица - администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Представители соответчиков - Гаражно-строительного кооператива №401 (далее по тексту ГСК№401), Министерства имущественных отношений по Самарской области и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом.

Мировой судья в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 п.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов Куйбышевской области № 811 от 31.12.1980 г. строительно-гаражному кооперативу <НОМЕР>, организованному на основании решения вышеуказанного органа за № 266 от 01.04.1982 года, отведен земельный участок, площадью 0,7 га в бессрочное пользование, для строительства кооперативной гаража-стоянки по ул. <АДРЕС> /л.д.6,7/.

Решением Куйбышевского районного Совета народных депутатов г Куйбышева №251 от 09.10.1984 года утвержден Типовой Устав  по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и установлена нумерация при регистрации Устава гаражный кооператив по ул. <АДРЕС> <НОМЕР> /л.д. 8/.

ГСК-401 поставлен на регистрационный учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по <АДРЕС> району г. <АДРЕС>, <ДАТА8> выдано свидетельство о государственной регистрации за <НОМЕР>. В дальнейшем Устав ГСК-401 был утвержден общим собранием членов кооператива <ДАТА9>, в единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, от <ДАТА10>

Пугачев А.В. является членом ГСК №401 и пользуется гаражом <НОМЕР>. Земельный  участок под гаражом <НОМЕР>,  общей площадью 18 кв.м, находится в собственности у Пугачева А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА11> /л.д.23/ 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что паевой взнос за гараж истцом  выплачен полностью по состоянию на <ДАТА4>, истец правомерно им пользуется, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя кооператива /л.д. 14/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение - гараж <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ГСК №401 <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, имеет площадь 17,4 кв.м., инвентарный номер объекта 2-00556 (36:401:001:000584 980), кадастровый номер <НОМЕР> /л.д. 16, 17-21/.

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Горжилпроект»  состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> в ГСК №401 по ул. <АДРЕС>,  исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 Градостроительство «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям  СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»  /л.д.27-35/.

Указанный гараж соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается санитарно- эпидемиологическим заключением <НОМЕР> от <ДАТА12> /л.д.36-39/.

Из заключения 12/192 от <ДАТА13>, составленного ООО «Аудит -Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаража <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ГСК №401, следует, что на указанном объекте выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений /л.д.40-41/.

Таким образом, испрашиваемый гараж идентифицирован, его площадь и границы определены, объект поставлен на технический учет, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачева <ФИО2> к ГСК №401, Министерству имущественных отношений по Самарской области, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признанииправа собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Пугачевым <ФИО2> право собственности на нежилое помещение - гараж  <НОМЕР>, площадью 17,4 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе ГСК№401 по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Куйбышевский районный суд г.Самара через мирового судью судебного участка № 24 Самарской области.

            Мировой судья:                               подпись                                      О.П. Коваленко

Копия верна:

Мировой судья:

 Секретарь:

Решение вступило в законную силу__________________