Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 20 июня 2017 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием истицы Мамаевой О.М.,

ответчицы Новичковой М.В.,

представителя ответчика – администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – главы администрации Чмелёва Д.В., действующего на основании решения Совета депутатов от 30.03.2017 г. № 17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой О.М. к Новичковой М.В. и администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Мамаева О.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что 16.05.1914 г. по договору купли-продажи она купила у Новичковой Е.Г. жилой дом общей площадью 22,6 кв. метра, кадастровый номер - - и земельный участок общей площадью 4 000 кв. метров, кадастровый номер - - , расположенные по <адрес>. О передаче денег за проданный жилой дом и земельный участок была составлена расписка. Однако договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы продавцом не передавались. 25.06.2014 г. Новичкова Е.Г. погибла в результате пожара, огнем уничтожены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Дочь Новичковой Е.Г. – Новичкова М.В. принимать наследство и регистрировать права на жилой дом и земельный участок не желает, на спорное имущество не претендует и не возражает против их передачи истице. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Смольково, ул. Центральная, д. 12.

В судебном заседании Мамаева О.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчица Новичкова М.В. исковые требования признала, суду пояснила, что является дочерью погибшей Новичковой Е.Г. Ей известно, что мать при жизни спорный жилой дом и земельный участок продала Мамаевой О.М. Наследство после смерти матери она не принимала, на наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> не претендует.

Представитель ответчика – глава администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Чмелёв Д.В. исковые требования Мамаевой О.М. признал, против их удовлетворения не возражал.

Свидетель Новичкова А.П. в судебном заседании пояснила, что является матерью умершей Новичковой Е.Г. Ей известно, что она является наследницей после смерти дочери, но к нотариусу для принятия наследства не обращалась. На наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, которые при жизни дочь продала истице, не претендует. Кроме того, ей известно, что данные жилой дом и земельный участок Новичкова Е.Г. покупала у жительницы с. Смольково Егоровой А.А., которая в настоящее время тоже умерла. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как следует из материалов дела и подтверждается договором купли-продажи от 16.05.1914 г. Мамаева О.М. купила у Новичковой Е.Г. жилой дом общей площадью 22,6 кв. метра, кадастровый номер - - и земельный участок, расположенные по <адрес> за 50 000 рублей (л.д. 7).

Согласно расписке, составленной в простой письменной форме, Новичкова Е.Г. получила от Мамаевой О.М. деньги в сумме 50 000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 8).

Данный договор в регистрирующих органах не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> Новичкова Е.Г., - - - года рождения, умерла - - - в с. Смольково Ардатовского района Республики Мордовия (л.д. 14).

Согласно сообщению нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В. от 07.06.2017 г. № 912. в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу Новичковой Е.Г. умершей - - - не имеется (л.д. 39).

Как следует из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.06.2017 г., в материалах Ардатовского производственного участка Саранского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по <адрес> числится за Егоровой А.А.. Правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д. 41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2017 г. № 13-0-1-117/4004/2017-9093 земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 4 000 кв. метров, из земель населенных пунктов, содержит сведения о ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, а именно право собственности Новичковой Е.Г. (л.д. 50-52).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу статьи 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Мамаева О.М. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Смольково, ул. Центральная, д. 12 у Новичковой Е.Г., о чем имеются договор купли-продажи от 16.05.2014 г. и расписка о передаче денег от 07.05.2014 г. Спорные жилой дом и земельный участок умершая Новичкова Е.Г. ранее приобретала у умершей Егоровой А.А.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи спорного земельного участка Новичкова Е.Г. являлась его собственницей, несмотря на то, что по сведениям БТИ содержится информация о ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости собственнике Егоровой А.А.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности Мамаевой О.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не может являться основанием для ограничения прав истицы, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Выдача продавцом Мамаевой О.М. расписки и составления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, определенно указывают на намерение Новичковой Е.Г. продать принадлежащие ей земельный участок и жилой дом.

Таким образом, представленные суду расписка и договор купли-продажи, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорных земельного участка и жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит выводу о том, что предпринятые Новичковой Е.Г. и Мамаевой О.М. юридические и фактические действия были направлены на отчуждение спорного имущества истице, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мамаевой О.М. к Новичковой М.В. и администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Мамаевой О.М. право собственности на жилой дом площадью 22,6 кв. метра, с кадастровым номером - - и земельный участок площадью 4 000 кв. метра с кадастровым номером - - , расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.И. Раскин