Решение по делу № 2-223/2017 (2-2807/2016;) ~ М-2577/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-223

                                      2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца - ФИО10, представителя ответчика - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> в котором просит признать право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 30 кв. метров, кадастровый № за ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. В ноябре 2015 года истец обратился в Алуштинский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации спорного недвижимого имущества, однако было отказано государственной регистрации, поскольку согласно письма-ответа из ГУ РК «Крым БТИ» в <адрес> право собственности на спорную квартиру в целом зарегистрировано в ФИО4. В настоящее время БТИ не может зарегистрировать право собственности перешедшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку лишено таких функций. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры. Истец считает, что единственным способом котором можно восстановить права истца, это путем признания права собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования просил разрешить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - ФИО3 В судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК Украины (норма права действующая на момент заключения договора), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данного договора ФИО4 продал, а ФИО2 купила <адрес> в <адрес>, которая принадлежала отчуждателю на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной контора, и зарегистрировано в Симферопольском межгородском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Данный договор был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8.

Данный договор был заключен с согласия супруги продавца - ФИО3, и супруга покупателя - ФИО9, что следует из заявлений указанных лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, наличие на момент заключения указанного договора купли-продажи, зарегистрированного за ФИО4 права собственности на квартиру также подтверждается: договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО4 мог отчуждать спорную квартиру как свою частную собственность.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, письма-ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №,

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, в связи с чем было отказано в государственной регистрации права.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> следует, что он выдан на имя ФИО2.

ФИО2 заключен договор № о предоставлении услуг с Крымским республиканским предприятием «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу предоставления услуг: <адрес> в <адрес>, а также осуществлялась оплата по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> в <адрес>, что следует из квитанций, абонентских книжек по расчетам.

Спорное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет и квартире присвоен кадастровый номер – 90:15:050101:352,ч то следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочность владения понимается как предусмотренную законом (то есть юридически обеспеченную) возможность иметь (удерживать) у себя определенное имущество (фактически господствовать над ним, засчитывать на свой баланс и тд.).

Согласно ст. 334 ГК Украины (норма материального права, действовавшая на момент заключения договора), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на <адрес> в <адрес>, приобретенную на основании нотариального договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иным способом защита прав истца невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 46, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 209 ГК Российской Федерации, ст.ст. 334, 454, 655 ГК Украины, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право частной собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 30 кв. метров, кадастровый №.

Решение может быть обжалованию в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: