Решение по делу № 2-1408/2015 ~ М-1490/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-1408/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской областив составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

07 октября 2015 года

гражданское дело по иску Казанцева А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

Требования мотивирует тем, что <дата> умер отчим истца – Гурьянов В.Е.. После его смерти открылось наследство, в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежал ему на основании Договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК Тырышкиной В.П., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Согласно вышеуказанного договора дом был куплен недостроенным размером 7,75*8,40 м, процентом готовности 74 %. Отчим истца указанный дом достроил, и на сегодняшний день, по сведениям БТИ исходя из техническойдокументации, общая площадь дома составляет – 54,4кв.м, жилая площадь – 31,8кв.м., количество комнат – 2. Инвентаризационная стоимость на 2015 год составляет <...> рубля. Но зарегистрировать право собственности на достроенный жилой дом отчим не успел, так как умер.

<дата> адрес дома был изменен, с <адрес> на <адрес>

Так же <дата> распоряжением Администрации Анжеро-Судженского городского округа № Гурьянову В.Е. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 647,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок Гурьянов В.Е. не зарегистрировал в регистрационной службе.

В <дата> родной брат истца по линии матери, Гурьянов А.В., стал оформлять наследство, открывшееся после смерти его отца Гурьянова В.Е.. Но оформить свои наследственные права не успел, так как умер <дата> года.

Истец обратился к нотариусу Анжеро-Судженского нотариального округа Головановой О.В., с заявлением о принятии наследства после смерти брата, выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок отказала, пояснив, что Гурьянов В.Е. не зарегистрировал свое право собственности в органах регистрации.

Других наследников, претендующих на наследство нет. Мать истца – ГурьяноваСавияБояновна отказалась от принятия наследства по всем основаниям.

Согласно заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, размещение жилого дома и земельного участка не нарушает красную линию, размещение жилого дома и хозяйственных построек соответствует градостроительным нормам и регламентам, а так же согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условия проживания в жилом доме соответствует санитарным требованиям.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647 кв.м., за Казанцевым А.В., <дата> года рождения. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., за Казанцевым А.В., <дата> года рождения.

Истец, представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третье лицо – Гурьянова С.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В заявлениях, приобщенных к материалам дела, истец просит дело рассмотреть в его отсутствии с участием представителя Бренинг А.Ш., представитель ответчика М.Г.Пресновапросит дело рассмотреть в их отсутствие возражений по данному иску не имеет, третье лицо – Гурьянова С.Б. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает(л.д.41,48,49).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности от 03.03.2014г.на заявленных требованиях Казанцева А.В. настаивает, однако просит уточнить площадь земельного участка, на который просит признать право собственности истец. В исковом заявлении указана общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 647кв.м., однако просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 650кв.м., как это указано в кадастровой выписке по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>

Суду пояснила, что <дата> умер отчим истца Казанцева А.В. – В.Е.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежал Гурьянову В.Е. на основании договора купли-продажи от <дата>, земельный участок был предоставлен в собственность Гурьянову В.Е. на основании распоряжения Администрации Анжеро-Судженского городского округа №. В данном распоряжении определена площадь земельного участка в 647кв.м., однако в ходе проведения работ по межеванию земельного участка площадь земельного участка была уточнена 650кв.м.

В <дата> после смерти Гурьянова В.Е. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился родной брат истца Казанцева А.В. по линии матери – А.В., но оформить свое наследственное право не успел, так как умер <дата>. После смерти Гурьянова А.В. Казанцев А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти брата, выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Кроме Казанцева А.В. иных наследников умершего Гурьянова А.В. не имеется, мать Гурьянова А.В. – С.Б. отказалась от принятия наследства по всем основаниям. Нотариусом в выдаче свидетельства было отказано, поскольку при жизни Гурьянов В.Е. не зарегистрировал свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах регистрации.Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, размещение жилого дома и земельного участка не нарушает красную линию, хозяйственные постройки они в заявленные требования не включают.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 650 кв.м., за Казанцевым А.В., <дата> рождения.Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,4кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., за Казанцевым А.В., <дата> рождения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. ст. 196 ГРК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения делаустановлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти от <дата>., выданного органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кемеровской области, Гурьянов В.Е. умер <дата>. (л.д.6).

Гурьянов В.Е. и Гурьянова С.Б. состояли в зарегистрированном браке с <дата> года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).

Казанцев А.В., родившийся <дата>. является сыномГурьяновой (Казанцевой) С.Б. что подтверждается свидетельством о рождении от <дата>. (л.д.10).

Гурьянов А.В. являлся сыном Гурьянова В.Е. и Гурьяновой С.Б., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти от <дата>., выданного органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кемеровской области, Гурьянов А.В. умер <дата>. (л.д.7).

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа О.В. Головановой от <дата> следует, чтопосле смерти Гурьянова В.Е., последовавшей <дата>., заведено наследственное дело за №

С заявлениями от <дата>. о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – Гурьянов А.В..С заявлением от <дата>. об отказе от наследственного имущества по всем основаниям, об отказе от выдачи свидетельства о праве собственности как пережившей супруге обратилась жена – С.Б..Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в <...> выдано <дата>. на имя сына – ГурьяноваА.В..Дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в <...> выдано <дата>. на имя сына – ГурьяноваА.В..

После смерти Гурьянова А.В., последовавшей <дата>., заведено наследственное дело за №.

С заявлениями от <дата>. о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился брат – Казанцев А.В..

С заявлением от <дата>. об отказе от наследственного имущества по всем основаниям обратилась мать – С.Б..

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в <...>; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Гурьянову В.Е., умершему <дата>., наследником которого был его сын – А.В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады выдано <дата>. по реестру № на имя брата - Казанцева А.В. (л.д.39).

Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу, что наследником первой очереди по закону Гурьянова В.Е. в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются: жена – Гурьянова С.Б., которая на наследство не претендует и сын – Гурьянов А.В., умерший 08.01.2014г., а после смерти Гурьянова А.В. в соответствии с п.1 ст.1142, п.1 ст.1143, его мать – Гурьянова С.Б., которая на наследство не претендует и брат – Казанцев А.В.

Судом установлено, <дата>. Гурьянов В.Е. приобрел недостроенный до размеров 7,75х8,40 м. жилой дом, и расположенный на земельном участке, площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от <дата>., что следует из договора от <дата> (л.д.11).

Из выписки из распоряжения Администрации г. Анжеро-Судженска от <дата>. № (л.д.12) следует, что Гурьянову В.Е. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок из земель, относящихся к категории-земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, индивидуальная жилая застройка для использования в целях ведения индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в проекте границ Участка, общей площадью – 647,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата>..

<дата> была проведена инвентаризация жилого дома № расположенного по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.14-22) следует, что: жилой дом (литера А), <дата> постройки, общей площадью – 54,4 кв. м., жилой площадью – 31,8 кв.м., хозяйственные постройки: пристройка – лит.а, сарай – лит. Г, гараж – лит.Г1, навес – лит.Г2, сарай – лит.Г3, теплица – лит.Г4, уборная – лит.Г5, забор – I.

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> (л.д.31-33), красная линия не нарушена, градостроительные нормы не нарушены, нормативно не соблюдены требования СП 42.13330.2011; СП 30-102-99: жилой дом размещен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком;хозяйственная постройка лит.Г1 (гараж) размещена на границе с соседним земельным участком; хозяйственная постройка лит. Г (сарай) размещена частично в охранной зоне н/в ЛЭП, самовольно выстроенные хозяйственные постройки, размещенные с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу.

Из сообщения Филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата>. (л.д.25) следует, что по данным архива БТИ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Гурьянову В.Е. на основании договора купли-продажи от <дата>. рег. №. Строительство дома завершено. Общая площадь – 54,4 кв.м., жилая – 31,8 кв.м.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологического заключению от <дата>. №, выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровская область» в г. Анжеро-Судженске, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом доме по <адрес> соответствует санитарным нормам и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29-30).

После обследования земельных участков Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа произведена корректировка адресного плана г. Анжеро-Судженска, в результате которой был присвоен адрес: <адрес> – индивидуальный жилой дом (Гурьянов В.Е. – договор купли-продажи от <дата>. рег. № что следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата>. (л.д.13).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата>. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.26,27).

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка, выданный <дата>. филиалом ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, из которого следует, что земельный участок по <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – 650кв.м. (л.д.50-51).

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 54,4 кв. м., жилой площадью – 31,8 кв.м., был построен гражданином Гурьяновым В.Е. на земельном участке площадью 650 кв.м., по <адрес>.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Суд исходит из положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, регламентирующих принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещающих отчуждение строения без земельного участка, на котором оно расположено, если такие объекты принадлежат одному и тому же лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по <адрес> был предоставлен Гурьянову В.Е. в установленном законом порядке.

В связи с тем, что после смерти Гурьянова В.Е. за принятием наследства обратился его сын – Гурьянов А.В., который <дата>. умер, супруга Гурьянова В.Е. – Гурьянова С.Б. отказалась от принятии наследства после мужа, а затем и после смерти сына Гурьянова А.В. на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, возможно считать, что Казанцев А.В. имеет право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Казанцевым А.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> общей площадью – 54,4 кв. м., жилой площадью – 31,8кв.м..

Признать за Казанцевым А.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью – 650,0 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2015г.

Председательствующий: