Решение по делу № 2-347/2021 ~ М-283/2021 от 15.07.2021

№ 2-1-347/2021

64RS0003-01-2021-000602-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                                                              г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Мироновой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области к СаргсянуАрамуРудиковичу о взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Саргсяну А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17 апреля 2017 года № 9 в размере 70 066 рублей 64 копейки и пени за период с 11 июля 2018 года по 10 апреля 2020 года в размере 14 088 рублей 44 копейки. В обоснование иска представитель истца указал, что истец предоставил в аренду ответчику по договору аренды от 17 апреля 2017 года № 9 земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 64:02:150114:7 общей площадью 293166кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в 100 метрах севернее д.10. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество установлена согласно расчетам и составляет 35 033 рубля 34 копейки за год. В соответствии с п.3.2 договора аренды №9 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы указанной в п.3.1 Договора до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом, за 4 квартал- не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет администрации МО Аркадакского муниципального района. Ответчик обязательства по договору аренды№9 от 17 апреля 2017 года не исполняет с 11 июля 2018 года, что является существенным нарушением условий договора аренды. На 18 апреля 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 70 066 рублей 64 копейки, из них за три квартала 2018 года в сумме 26 274 рубля 99 копеек (26274,99=8758,33x3), за 4 квартал 2019 года в сумме 35 033 рубля 32 копейки (35033,32=8758,33x4), за 1 квартал 2020 года в сумме 8758 рублей 33 копейки (8758,33=8758,33х 1). Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает пенивразмере 0,07% за каждый день просрочки от не уплаченной суммы. Пени за период с 11 июля 2018 года по 10 апреля 2020 года по договору аренды №9 от 17 апреля 2017 годасоставили14088 рублей 44 копейки.

В судебное заседание представитель истца Фролов В.Н. /по доверенности/ извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик СА. А.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представила.

           С учетом мнения представителя истца, судом признано возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, по итогам аукциона администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с Саргсяном А.Р. 17 апреля 2017 года заключен договор аренды №9. Саргсяну А.Р. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в 100 метрах севернее д.10, для сельскохозяйственного производства общей площадью 293166 кв.м с кадастровым номером 64:02:150114:7 (т. 1 л.д. 5-11).

Размер арендной платы за участок определен сторонами в размере 35033 рубля 34 копейки. Пунктом 3.2. вышеуказанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1. договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом, за 4 квартал - не позднее 20 декабря текущего года. В соответствии с положениями п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, который устанавливается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и решением Собрания Аркадакского муниципального района. Пунктом 5.2. вышеуказанного договора аренды предусмотрены пени в размере 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате арендной платы, начиная с 2018 года. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности, образовавшейся за период с 2018 года по 2019 год (т. 1 л.д. 90-94). Однако до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка от 17 апреля 2017 года № 9 не погашена.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2020 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 70066 рублей 64 копейки, сумма пени за период с 11 июля 2018 года по 10 апреля 2020 года составила – 14088 рублей 44 копейки.

Произведенный истцом расчет размера задолженности и размера неустойки по договору аренды суд находит верным.

Доказательств исполнения обязанностей по вышеперечисленным договорам аренды ответчиком Саргсян А.Р. суду не представлено, факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы по вышеперечисленным договорам аренды ответчиком не оспорен, доказательств наличия у ответчика задолженности в ином размере, суду не представлено.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области к Саргсяну А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с Саргсяна А.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2715 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░ № 9 ░ ░░░░░░░ 70066 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14088 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 84155 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2715 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░