Решение по делу № 2-336/2015 ~ М-178/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-336/2015

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

10 июня2015 года

гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.И. к Головину Ю.И. о признании протокола недействительным,

установил:

Иванова Н.И. обратилась в суд с иском к Головинчу Ю.И. о признании о недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и о понуждении к действиям, мотивируя свои требования следующим.

Истица является собственником квартиры по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года.

10.08.2014 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений, по результатам которого составлен протокол проведения внеочередного собрания, согласно которому из 119 квартир, расположенных в доме, только 53,69% собственников жилых помещений присутствовало на собрании. В соответствии с протоколом инициатором общего собрания являлся ответчик, Головин Ю.И. Он же является председателем многоквартирного дома.

На повестку общего собрания 10.08.2014 года были вынесены вопросы: проведение работ по вырубке деревьев в пределах строительства организованной автостоянки на 18 машин и определение финансирования устройства автостоянки и вырубки деревьев. По результатам собрания были приняты 2 решения: получить разрешение на вырубку деревьев планируемой автостоянки и определить в качестве источника финансирования вырубки деревьев для устройства автостоянки – собственные средства собственников помещений.

В настоящее время место, на котором ранее были деревья в количестве 34 единиц, огорожено. Деревья вырублены, участок засыпан щебнем, возведены металлические колья, между которыми протянуты канаты. В результате собственники, не голосовавшие на общем собрании и имеющие транспортные средства, не могут оставить свои транспортные средства на придомовой территории.

Истица считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 18.04.2014 года проводилось с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, а именно ч. 1 ст. 46 п.п. 2,3.1 ч. 2 ст. 44, ч.ч. 2,3 ст. 47, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

18.11.2014 года собственником помещения многоквартирного дома по <адрес> ФИО8 было направлено заявление в прокуратуру г. Анжеро-Судженск, которое в дальнейшем было перенаправлено в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области для рассмотрения по существу изложенных доводов. По результатам рассмотрения заявления было составлено заключение № 843/14 от 22.12.2014 года, в котором отражены указанные выше нарушения.

Истица считает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены ее права и законные интересы, нарушено право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Истица не принимала участия в общем собрании, в списке жильцов, согласных на вырубку деревьев для строительства организованной автостоянки, ее подпись отсутствует.

Просила суд признать протокол проведения внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, от 10.08.2014 года недействительным, обязать ответчика убрать с придомовой территории металлические и канатные ограждения, предназначенные для организованной автостоянки и восстановить зеленые насаждения в количестве 34 единиц, согласовав данные действия на собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 0,4.06.2015 производство по делу в части требований об обязании ответчика убрать с придомовой территории металлические и канатные ограждения, предназначенные для организованной автостоянки и восстановить зеленые насаждения в количестве 34 единиц, согласовав данные действия на собрании собственников помещений многоквартирного дома, прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в присутствии представителя.

В судебном заседании представитель истицы Власенко В.С., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Также пояснил, что в нарушение требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено только на подъезде. Данный способ извещения является легитимным при условии принятии его на общем собрании. Однако решение по данному вопросу не принималось. В нарушение требований ст. 47 ЖК РФ ответчик провел общее собрание в заочной форме, не проводя общее собрание в очной форме, не направил собственникам бюллетени для голосования, с указанием срока и места их возврата. В протоколе проведения внеочередного общего собрания собственников от 10.08.2014 года неверно указана площадь всех квартир дома – <...> кв.м., по данным БТИ общая площадь дома (всех квартир) составляет <...> кв.м. Считает, что ответчиком намеренно занижена общая площадь для придания легитимности собранию. В нарушение п. 1 ст. 46 ЖК РФ неверно указан кворум общего собрания, в протоколе общего собрания ответчик указывает на наличие кворума в размере 53,69 %. Правом голоса обладают только собственники, из протокола следует, что голосовали и не собственники. Собственников проголосовало только 19,18 %, что свидетельствует об отсутствии кворума. Просил суд признать протокол от 10.08.2014 года внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, незаконным.

Ответчик Головин Ю.И. в судебном заседании исковые требования о признании протокола от 10.08.2014 года внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, незаконным признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление. Указал, что признание иска является добровольным и обдуманным. Последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ о том, что в случае признания иска и принятием его судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Головина Н.П., допущенная к участию в деле на основании устного заявления ответчика, также исковые требования признала.

Представители третьих лиц – ООО «УК Доверие», Анжеро-Судженский отдел Государственной жилищной инспекции Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен следующий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что протокол от 10.08.2014 года проведения внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес> (л.д.19), подписан Головиным Ю.И., председателем многоквартирного дома, инициатором проведения общего собрания. В протоколе указано следующее. В доме по <адрес> имеется <...> квартир в собственности физических лиц. На собрании присутствуют <...> кв.м. – 53,69 % собственников жилых помещений. Собрание проводилось в заочной форме голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ. Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 5689,2 кв.м. Проголосовало собственников помещений или их представителей 53,69 %. Кворум имеется. Собрание правомочно. Единогласным голосованием принято решение о получении разрешения на вырубку деревьев планируемой автостоянки.

Согласно сообщению БТИ от 28.04.2015 года (л.д.116) общая площадь квартир жилого дома по <адрес>, находящихся в собственности - 5799,6 кв.м.

Как следует из списка жильцов дома <адрес>, согласных на вырубку деревьев для строительства организованной автостоянки (заочное голосование), в котором стоят подписи жильцов, указаны их фамилии и номера квартир, а также из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.117-179), среди голосовавших указаны как собственники квартир спорного дома, так и не собственники. Площадь жилых помещений, находящихся в собственности среди голосовавших, составляет 1112,2 кв.м., что составляет 19,18 % от общей площади, указанной БТИ.

Как пояснил ответчик, уведомление о проведении общего собрания было размещено на подъезде.

Таким образом, судом установлен факт наличия нарушений законодательства при проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Ивановой Н.И. к Головину Ю.И. о признании протокола недействительным, удовлетворить.

Признать протокол от 10.08.2014 года внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, незаконным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в одного течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2015 года.

Председательствующий: