Решение по делу № 2-719/2018 ~ М-435/2018 от 05.04.2018

    Дело № 2-719

                                                2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре - ФИО17, с участием представителя истца - ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, Диской ФИО15, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, Диской ФИО15, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в которых просит выделить ей в натуре 5/100 долей из домовладения № по <адрес>, в виде квартиры общей площадью 49,8 кв.метров, кадастровый №; Признать за ФИО2 право личной частной собственности на выделенное имущество как на единое целое - квартиру общей площадью 49,8 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 5/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, в виде помещений: в литере «А» 2 этаж - жилая №,2 кв.метров, жилая №,9 кв.метров, коридор №,4 кв.метров, кухня №,1 кв.метров, ванная №а - 3,2 кв, метров, сарай литер Д. Госкомрегистром указанная доля постановлена на кадастровый учет как квартира, в тоже время при регистрации права собственности истцу отказано в регистрации, в связи с тем что за истцом числиться доля домовладения, а не квартира. При этом, согласно заключения эксперта, указанные помещения являются структурно-обособленным и соответствуют требованиям объекта недвижимости - квартиры, в связи с чем подлежит изменению статут доли дома на квартиру и выдела ее из общего совместного имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ, право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами ст.ст. 12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с существованием самого факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 5/100 долей жилого <адрес> соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по <адрес> в <адрес>, что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно указанного договора, в пользование ФИО2 перешло: в литере «А» 2 этаж - жилая №,2 кв.метров, жилая №,9 кв.метров, коридор №,4 кв.метров, кухня №,1 кв.метров, ванная №а - 3,2 кв.метров, сарай «Д».

Согласно технического паспорта на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) в жилом <адрес>, на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома и состоит из 2 комнат жилой площадью 38,1 кв.метров, в том числе 1 комната - 18,2 кв.метров, 2 комната - 19,9 кв.метров, кухни площадью 4,1 кв.метров, ванной комнаты площадью 3,2 кв.метров, коридора площадью 4,4 кв.метров, общая площадь <адрес>,8 кв.метров. Сарай литер «Д» площадью 32,8 кв.метров.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение общей площадью 49,8 кв.метров по адресу: <адрес>, на 2 этаже, поставлено на кадастровый учет как квартира и присвоен кадастровый №.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО10 и ФИО11 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом, истцом и его представителем не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств подтверждающих возможность выдела 5/100 долей домовладения по <адрес> в <адрес>, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о выделе в натуре 5/100 долей из домовладения № по <адрес>, необходимо отказать.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, 5/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО2 соответствуют термину «квартира», 5/100 долей домовладения являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме и состоящих из двух жилых комнат - № и №, а также помещений вспомогательного использования - № - кухня, №а - ванная, № - коридор, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд собственника, связанных с их проживание в таком обособленном помещении. 5/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО2 соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым квартирам.

На основании изложенного, исходя из сути заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об изменении статуса 5/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, на квартиру, и признании за ФИО2 права личной частной собственности на указанную квартиру, о прекращении за ФИО2 общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 244, 247, 252,304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 16, 18 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Изменить статус 5/100 долей жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащих на праве собственности ФИО2, на статус квартиры, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.метров (в литере «А» 2 этаж - жилая №,2 кв.метров, жилая №,9 кв.метров, коридор №,4 кв.метров, кухня №,1 кв.метров, ванная №а - 3,2 кв.метров) по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на сарай литер «Д».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: