Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2015 ~ М-264/2015 от 28.05.2015

Дело 2-268/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести демонтаж кладовой и перенос телестудии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести демонтаж кладовой и перенос телестудии.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что самоуправство председателя ТСЖ ФИО6 нарушает его права по жилищному законодательству, поскольку в доме, где он проживает, на площадке первого этажа смонтирована кладовая с пристроенным к ней помещением, которое полностью занимает площадку межпролетного лестничного перехода, что создает неудобства для прохода людей, заноса мебели, вещей, проход с детьми. О торчащие гвозди и железные углы кладовой они травмируются.

Кроме этого, просит рассмотреть законность нахождения на первом этаже жилого дома телестудии «Виктория» (аппаратной), так как телестудия находится в многоквартирном жилом доме с выходом на общую площадку. Соблюдены ли все меры противопожарной безопасности, согласовано ли с электриками, а так же с администрацией поселка. В случае непредвиденных обстоятельств, имеется ли план эвакуации. Он был свидетелем, когда от телестудии шел сильный запах горелой пластмассы. Так как этот продукт токсичен, он стал задыхаться. Он обращался в пожарную часть. На основании изложенного, просит суд демонтировать кладовую, а также перенести в иное место телестудию «Виктория».

Представители истца ФИО4 и ФИО5 также настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Виктория» ФИО6 в судебном заседании требования истца не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Общим собранием ТСЖ «Виктория» принято решение о размещении на лестничных площадках кладовых для жильцов дома (на месте лифтовых шахт и шахт мусоропровода), которые были сделаны при строительстве дома и обозначены в техническом паспорте дома. Помещение телестудии «Виктория» и кладовая, о которой идет речь в заявлении истца, тоже были построены во время строительства дома. Изначально в указанном помещении находилось АТС тоннельного отряда, а затем правление ТСЖ, потом - телестудия «Виктория». В кладовой первого этажа находится электрощитовая первого подъезда. Данные помещения отражены в технической документации при строительстве дома, ТСЖ «Виктория» никакие изменения в их переоборудование не вносило. Оборудование телестудии ТСЖ «Виктория» не относится к повышенной пожарной опасности, требование не располагать его под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами) соблюдается. Претензий у контролирующих органов к телестудии нет.

Представитель заинтересованного лица – главный государственный инспектор <адрес> по пожарному надзору ФИО7 в судебном заседании пояснил, что объектом защиты является продукция, в том числе имущество граждан или юридических лиц, государственное или муниципальное имущество, к которой установлены или должны быть установлены требования пожарной безопасности для предотвращения пожара и защиты людей при пожаре. Согласно СП 54.13330.2011, электрощитовую, помещения для головных станций, технических центров, кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций, а также места для телефонных распределительных шкафов не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами, и др). Указанные помещения должны иметь входы непосредственно с улицы, помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла), к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует материалов дела, заявитель ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. ч. 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Сфера управления многоквартирным жилым домом относится к сфере гражданских правоотношений, и по п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе принять любое решение, которое посчитает нужным, и понуждать его к принятию того или иного решения неправомерно.

Как следует из материалов дела, а именно протокола общего собрания Товарищества собственников жилья «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ №, общим внеочередным собранием членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования принято решение о размещении на лестничных площадках многоквартирного дома кладовых для жильцов дома, передаче в аренду безвозмездного пользования кладовые на лестничных клетках домов товарищества.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, электрощитовая с пристроенной кладовой, служебное помещение - технический центр кабельного телевидения телестудии «Виктория» предусмотрены при строительстве многоквартирного дома.

Как следует из пояснений ответчика в кладовой, пристроенной к электрощитовой, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находится уборочный инвентарь ТСЖ «Виктория».

Поскольку законом прямо предусмотрена возможность использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома только на основании согласия, полученного на общем собрании собственников, суд считает требования ФИО1 о демонтаже кладовой и переносе телестудии «Виктория» не подлежащими удовлетворению.

Доводы заявителя о том, что он задыхался от запаха горелой пластмассы, исходящего, по его мнению, из помещения телестудии, травмировании о торчащие гвозди и железные углы кладовой являются голословными, ничем объективно не подтверждены, следовательно, во внимание приняты быть не могут.

Доводы истца о том, что кладовая полностью занимает площадку межпролетного лестничного перехода, создает неудобства для прохода людей, заноса мебели, вещей, прохода с детьми, также не нашли своего подтверждения.

Из снимков, представленных истцом ФИО1, данные обстоятельства не подтверждаются.

Допрошенные в суде свидетели ФИО8 и В.В., ФИО9, ФИО10 опровергли утверждения ФИО1 в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении искового заявления к товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести демонтаж кладовой и перенос телестудии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Л.А. Самойленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ