Решение по делу № 2-3596/2016 ~ М-2691/2016 от 06.04.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     16 мая 2016 года                      город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3596/2016 по иску Администрации Ангарского городского округа к Кушнирук Е.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

             УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к Кушнируку Е.А., указав, что на основании постановления мэра Ангарского муниципального образования от 20.11.2008 № 2978 между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ОАО производственное монтажно-строительное предприятие «Электрон» (арендатор) заключен был договор аренды земельного участка от 13.04.2009 №6707, согласно пункту 1.1. которого истцом передан в аренду по акту приема-передачи от 13.04.2009 земельный участок площадью 60787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... для эксплуатации производственных зданий материально-технического склада.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 24.12.2013г. к договору аренды земельного участка № 6707 от 13.04.2009 арендодатель предоставил в аренду арендатору земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3470 кв.м., находящегося по адресу: ... для эксплуатации здания Склада гаража; с кадастровым номером №, площадью 9547 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий; с кадастровым номером №, площадью 6535 кв.м., находящегося по адресу: ... для эксплуатации здания ТМХ; с кадастровым номером №, площадью 6272 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации здания Механической мастерской ОГМ, инструментальной; с кадастровым номером №, площадью 1346 кв.м., находящегося смежно с земельным участком, расположенным по адресу: ... для организации проезда; с кадастровым номером №, площадью 27691 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий; с кадастровым номером №, площадью 5926 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий материально-технического склада.

21.02.2014 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 6707 от 13.04.2009, в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2013 были переданы, в том числе: Кушнирук Е.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6272 кв.м., находящийся по адресу: .... На основании передаточного акта от 21.02.2014г. истец передал, а ответчик принял земельный участок, предоставленный для эксплуатации здания Механической ОГМ, инструментальной, расположенный на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6272 кв.м., находящегося по адресу: ....

26.08.2014 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 6707 от 13.04.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2013, соглашения от 21.02.2014 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка) внесены изменения и дополнения в предмет договора, вышеперечисленные земельные участки дополнены еще четырьмя земельными участками: с кадастровым номером №, площадью 4694 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий; с кадастровым номером №, площадью 14 128 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий; с кадастровым номером №, площадью 2707 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий; с кадастровым номером №, площадью 4465 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий. Действие указанного дополнительного соглашения распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.06.2014 года.

    В соответствии с пунктом 4.4.7. договора аренды № 6707, арендатор обязан своевременно и в сроки, установленные договором, вносить за пользование земельнымиучастком арендную плату. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы.

    По состоянию на 17.03.2016 года у Кушнирука Е.А. имеется перед истцом (арендодателем) задолженность по договору аренды за период с 05.03.2014 по 31.03.2016 в размере 230229, 82 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

    За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно п.5.2. договора аренды истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 17.03.2016 за период с 11.05.2014 по 16.03.2016 составляет 79536,03 рублей.

    Представитель истца Аксаментова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что на дату рассмотрения дела ответчиком требования истца не исполнены, арендные платежи не вносятся за пользование земельным участком, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

    Ответчик Кушнирук Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется в материалах дела соответствующее уведомление, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

    В соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, исходя из имеющихся в деле доказательств надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в сроки, предусмотренные ст.154 ГПК РФ, по правилам заочного производства и находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Согласно ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку и неявки в судебное заседание дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.     

    Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

    Договор согласно ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Судом установлено, что на основании постановления мэра Ангарского муниципального образования от 20.11.2008 № 2978, между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ОАО производственное монтажно-строительное предприятие «...» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.04.2009 №6707, согласно пункту 1.1. которого истцом передан в аренду арендатору по акту приема-передачи от 13.04.2009 земельный участок площадью 60787 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041404:99, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий материально-технического склада.    

    Договор аренды заключен на срок с 20.11.2008 по 20.11.2057 (п.2.1) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.06.2009, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

    Пунктами 3.2.-3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год.

    Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования № 995 от 21.11.2013 утверждена схема расположения шести вновь образованных земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

    Дополнительным соглашением от 24.12.2013г. к договору аренды земельного участка №6707 от 13.04.2009 внесены изменения: преамбула договора, предмет договора, а также размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон изложены в новой редакции.

    Согласно п.2 дополнительного соглашения арендодатель предоставил в аренду арендатору следующие земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 3470 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации здания Склада гаража;

с кадастровым номером №, площадью 9547 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий;

с кадастровым номером №, площадью 6535 кв.м., находящегося по адресу: ... для эксплуатации здания ТМХ;

с кадастровым номером №, площадью 6272 кв.м., находящегося по адресу: ... для эксплуатации здания Механической мастерской ОГМ, инструментальной;

с кадастровым номером №, площадью 1346 кв.м., находящегося смежно с земельным участком, расположенным по адресу: ..., Южный массив, квартал 2, строение 7, для организации проезда;

с кадастровым номером №, площадью 27691 кв.м., находящегося по адресу: ..., для эксплуатации производственных зданий;

с кадастровым номером №, площадью 5926 кв.м., находящегося по адресу: ... для эксплуатации производственных зданий материально-технического склада.

        Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя.

    21.02.2014 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 6707 от 13.04.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2013) были переданы следующим лицам:

Пятову А.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9547 кв.м., находящегося по адресу: ...;

Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная Лизинговая Компания» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3470 кв.м., находящегося по адресу: ...;

Лабазникову П.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6535 кв.м., находящегося по адресу: ..., ...;

Кушнирук Е.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6272 кв.м., находящегося по адресу: ..., ....

    Соглашение о передаче прав и обязанной зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **, внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

** дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ** (в редакции дополнительного соглашения от **, соглашения от ** о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка) внесены изменения и дополнения в предмет договора, вышеперечисленные земельные участки дополнены еще четырьмя земельными участками:

с кадастровым номером №, площадью 4694 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий;

с кадастровым номером №, площадью 14 128 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий;

с кадастровым номером №, площадью 2707 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий;

с кадастровым номером №, площадью 4465 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Южный массив, для эксплуатации производственных зданий.

    Действие данного дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с 25.06.2014 года.

В соответствии с пунктом 4.4.7. договора аренды № 6707 арендатор обязан своевременно и в сроки, установленные договором, вносить за пользование земельным участком арендную плату.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В нарушение условий договора аренды и дополнительных соглашений к нему ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным ему на праве аренды.

    По состоянию на 17.03.2016 года у Кушнирука Е.А. перед истцом имеется задолженность по договору аренды за период с 05.03.2014 по 31.03.2016 в размере 230229, 82 рублей (двести тридцать тысяч двести двадцать девять рублей 82 копейки).

    Расчет задолженности истца ответчиком не оспаривался в ходе рассмотрения дела, своего расчета суду им не представлено, суд, проверив его, принимает как допустимое доказательство по делу.

    В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от суммы не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В связи с тем, что пени (неустойка) является договорной, то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере установленном договором 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Таким образом, по состоянию на 17.03.2016 с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 11.05.2014 по 16.03.2016 в размере 79536,03 рубля (семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать шесть рублей 03 копейки).

     В соответствии с пп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

    На основании данной нормы права истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному спору, разрешаемому в судебном порядке.

    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6297,65 рублей (309765,85-200000/100%+5200).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6707 ░░ 13.04.2009 (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24.12.2013, ░░░░░░░░░░ ░░ 21.02.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 05.03.2014 ░░ 31.03.2016 ░ ░░░░░░░ 230229,82 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.05.2014 ░░ 16.03.2016 ░ ░░░░░░░ 79536,03 ░░░░░░, ░░░░░ 309765,85 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6297,65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2016░.

    ░░░░░