Решение по делу № 2-300/2016 ~ М-183/2016 от 15.02.2016

Гражданское дело № 2-300\2016г.

Решение в окончательном виде

изготовлено 15 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> к Администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Отморская Т.В., Отморский Е.С., действующий в лице представителя Отморской Т.В., обратились в Алейский городской суд с заявлением о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о передаче жилья в собственность (далее – Договор) между Рубцовской дистанцией пути в лице Борового В.Н. (Продавец), с одной стороны, и Отморской <данные изъяты> (Покупатель), с другой стороны.     В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл занимаемую им и членами его семьи (давшими на это согласие) квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании пункта 5 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации. Договор зарегистрирован в администрации постановлением от 08.02.1995г. ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников приватизации Отморский <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.     В настоящее время истцы решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством и обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. во вводной части Договора указана одна Отморская <данные изъяты>, а в пункте 2 записано количество членов семьи 3 чел; в пункте 2 дописаны «Отморский <данные изъяты>, Отморский <данные изъяты>»; площадь квартиры, указанная в пункте 1, не соответствует площади в кадастровом паспорте помещения; в пункте 1 записан не точный адрес. Рекомендовано обратиться в суд. Указанный договор составлялся работником Рубцовской дистанции пути. По какой причине в Договоре указана одна Отморская <данные изъяты>, записан не точный адрес квартиры, указана неверная площадь квартиры, истцы не знают, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 21 года) установить это не представляется возможным.     Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одного из участников приватизации - умершего Отморского <данные изъяты>. Тот факт, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Алейский район, <адрес>, участвовали 3 человека, подтверждается справкой Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Алейский район, <адрес> были зарегистрированы и проживали граждане: Отморская <данные изъяты>, Отморский <данные изъяты>, Отморский <данные изъяты>. В пункте 1 Договора указана площадь <адрес>,5 кв.м., а в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ записана площадь 57,6 кв.м. Квартира, принадлежащая истцам, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера»,Как следует из справки Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и проектная документация по адресу: <адрес>, в архиве сельсовета не сохранились. Сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Истцы полагают, что каждый из участников приватизации, включая умершего Отморского <данные изъяты>, имеет по 1/3 доли <адрес> Алейского района. Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ., на основании поданного Отморской <данные изъяты> заявления ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её мужа Отморского <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отморская <данные изъяты> является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Следовательно,1/3 доли квартиры, принадлежащая умершему Отморскому <данные изъяты> включенная в наследственную массу, переходит по наследству к его жене Отморской <данные изъяты>. На основании изложенного истцы просят суд договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовской дистанцией пути, с одной стороны, и Отморской <данные изъяты>, Отморским <данные изъяты>, Отморским <данные изъяты>, с другой стороны, признать заключенным; прекратить совместную собственность Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; установить долевую собственность указанных лиц на данную квартиру; выделив каждому по 1\3 доли; включить 1/3 доли квартиры умершего ДД.ММ.ГГГГ Отморского <данные изъяты> в наследственную массу; признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. за Отморской <данные изъяты> – на 2/3 доли, за Отморским <данные изъяты> – на 1/3 доли.

Истец Отморская Т.В., действующая также в интересах Отморского Е.С., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, судебные издержки по делу просила оставить за ней.

Истец Отморский Е.С. в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика - Администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации Кашинского сельсовета Н.А. Саяпина просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила письменное заявление о признании исковых требований Отморских в полном объеме.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Алейского нотариального округа Белых Е.Г. в судебное заседание, о месте и времени которого была извещена надлежащим образом, не явилась, возражений по иску не представила.

Учитывая мнение истца Отморской Т.В. (действующей в своих интересах и в интересах истца Отморского Е.С.), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав Отморскую Т.В., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретениправа собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о передаче жилья в собственность (далее – Договор) между Рубцовской дистанцией пути в лице Борового В.Н. (Продавец), с одной стороны, и Отморской Татьяной Васильевной (Покупатель), с другой стороны.     В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл занимаемую им и членами его семьи (давших на это согласие) квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании пункта 5 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации.

Указанный договор зарегистрирован в администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края постановлением от 08.02.1995г.

Согласно п. 2 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количество членов семьи 3 человека указанное жилое помещение. В качестве членов семьи указаны Отморский <данные изъяты> и Отморский <данные изъяты>.    Указанное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали граждане: Отморская <данные изъяты>, Отморский <данные изъяты>, Отморский <данные изъяты>.

Квартира, в которой проживают истцы, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера», в соответствии с которым квартире в многоквартирном жилом доме, принадлежащей на праве личной собственности Отморской <данные изъяты>, расположенной на станции Язевка-Сибирская Алейского района Алтайского края, присвоен адресный номер «<адрес>».

    Как следует из справки Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и проектная документация по адресу: <адрес>, в архиве сельсовета не сохранились.

    В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта на помещение, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 57,6 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьёй 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умершего Отморского <данные изъяты>, имеет по 1/3 доли <адрес> Алейского района.

Согласно свидетельства о смерти 1-То №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края, запись акта о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер Отморский <данные изъяты>.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому доля умершего Отморскго С.Н. может быть только выделена и включена в наследственную массу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно п. 6 Договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ., на основании поданного Отморской <данные изъяты> заявления ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. её мужа Отморского <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отморская <данные изъяты> является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Таким образом, из материалов дела следует, что после смерти супруга Отморского С.Н. истец Отморская Т.В. фактически приняла принадлежащее последнему недвижимое имущество, поскольку проживает в данной квартире, пользуется и распоряжается не только своей долей, но и долей умершего супруга, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, 1/3 доли квартиры, принадлежащая умершему Отморскому <данные изъяты>, подлежит включению в наследственную массу, и переходит по наследству к его жене Отморской <данные изъяты>. Указанное право не оспаривается истцом Отморским Е.С. – сыном умершего Отморского Е.С.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с наличием в договоре на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ дописок, неточностей в указании адреса, расхождением указанной в договоре площади жилого помещения с фактической площадью, а также в связи со смертью одного из участников приватизации – Отморского <данные изъяты>, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире заключено быть не может, возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке отсутствует.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец Отморская Т.В. приобрела право собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации на основании договора на бесплатную на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и на 1/3 доли квартиры в порядке наследования по закону, право собственности истца Отморского Е.С. на 1/3 доли квартиры возникло на основании договора на бесплатную на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика – администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за Отморской Т.В. – на 2\3 доли квартиры, за Отморским Е.С. – на 1\3 доли квартиры.

    С учетом позиции истца в судебном заседании суд не взыскивает с ответчика в пользу Отморских понесенные последними расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовской дистанцией пути, с одной стороны, и Отморской <данные изъяты>, Отморским <данные изъяты>, Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> Отморским <данные изъяты>, с другой стороны, - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделив 1\3 доли – Отморской <данные изъяты>, 1\3 доли – Отморскому <данные изъяты>, 1\3 доли - умершему Отморскому <данные изъяты>.

    Включить 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Отморского <данные изъяты> в наследственную массу.

    Признать право общей долевой собственности Отморской <данные изъяты>, Отморского <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв. метров, за Отморской <данные изъяты> – на 2\3 доли квартиры, за Отморским <данные изъяты> – на 1\3 доли квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу