Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2012 ~ М-316/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-314/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания Куклиной Е.С.,

с участием истца Ермакова В.Н.,

заинтересованного лица Попович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермакова Владимира Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о возложении обязанности принять соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для регистрации права на жилой дом и земельный участок и возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о возложении обязанности принять соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для регистрации права на жилой дом и земельный участок и возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивал, в их обоснование суду пояснил, что он и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>. который передали на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> на общую долевую собственность в размере 1/3 доли с ограничением (обременением) права на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Пункт 4 заключенного договора купли-продажи дома и земельного участка предусматривал, что расчет за жилой дом будет произведен по заявлению ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного территориальным органом Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения дома с земельным участком и государственной их регистрации ФИО1 отказалась произвести расчет за жилой дом на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, объяснив это тем, что ее не устраивает качество приобретенного жилья. Материнский (семейный) капитал использован ею не был. Расчет за жилой дом и земельный участок ФИО1 не произвела.

Статьями 450, 452 и 453 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 по обоюдному согласию заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Соглашение о расторжении договора подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывается принять данный договор на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обосновывая это тем, что с органа опеки и попечительства необходимо истребовать постановление о соглашении о расторжении сделки купли-продажи дома и земельного участка. Орган опеки и попечительства отказывает выдать ему такое постановление.

Считает требования регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об истребовании им из органа опеки и попечительства данного постановления неправомерными, так как, за проданный дом и земельный участок ФИО1 расчет не произвела, материнский (семейный) капитал ею не использован и по обоюдному согласию заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок возвращается к первоначальному собственнику. Права детей ФИО1 никак не нарушены.

    Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> для государственной регистрации перехода прав на данный жилой дом и земельный участок, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возвратить ему правоустанавливающие документы на принадлежащие ему на праве личной собственности жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>. - свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которые им были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при оформлении и регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Из представленных представителем ответчика начальником Бурейского отдела Росреестра по <адрес> ФИО8 возражений следует, что исковые требования не признает, поскольку в соответствии со ст.254 ГПК РФ обязательным условием удовлетворения требований является нарушение прав заявителя. В данном случае нарушения прав ФИО4 не усматривается. Для сдачи документов на государственную регистрацию ФИО10 по стороной сделки (представителем) необходимо обратиться в Бурейский, либо иной, в пределах регистрационного округа отдел Управления Росреестра по <адрес>. В случае осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора подлинники правоустанавливающие документов будут возвращены правообладателю. Для осуществления указанных действий препятствий нет.

Заинтересованное лицо ФИО1 суду пояснила, что действительно она и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Расчет за жилой дом она хотела произвести за счет средств материнского капитала. Впоследствии её не устроило качество жилого помещения, и она отказалась производить расчет за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО4 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Средствами материнского капитала она не воспользовалась, права её несовершеннолетних детей не нарушены, о чем имеется у нее справка из Управления пенсионного фонда в <адрес>.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, поскольку при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО9 и ФИО1 права несовершеннолетних детей ФИО1 не нарушены, материнский капитал ФИО1 не использован.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Доводы представителя ответчика в той части, что в соответствии со ст.254 ГПК РФ обязательным условием удовлетворения заявленных требований является нарушение прав заявителя, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае ФИО4 не оспариваются действия (бездействия) должностного лица, он обратился в суд с требованиями искового характера и просил возложить на ответчика определенные обязанности, следовательно, данное дело не подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: продаваемое недвижимое имущество и действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76,7 кв.м. и земельного участка площадью 1943,9 кв.м, расположенных по адресу <адрес> пгт Архара <адрес>.

Согласно п.2 договора, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 3 и 4 договора следует, что ФИО4 продал дом и земельный участок за 370 000 рублей, в том числе жилой дом за 359 191 рублей 99 копеек, а земельный участок за 10 808 рублей 01 копейка, расчет за земельный участок произведен при подписании настоящего договора, а расчет за жилой дом будет произведен путем перечисления суммы на расчетный счет ФИО4 на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-2 №, выданного территориальным органом Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата недвижимости до подписания договора не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> пгт Архара <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/3.

В судебном заседании установлено, что после приобретения дома с земельным участком и их государственной регистрации ФИО1 отказалась произвести расчет за жилой дом на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, поскольку её не устроило качество приобретаемого жилого помещения.

Материнским (семейным) капиталом ФИО1 не воспользовалась, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением территориального органа ПФР от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, предусмотренные договором купли-продажи, обязанности, покупателем выполнены в не в полном объеме.

Согласно ст.452 ч.1 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании ст.453 ч.2 и 3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Согласно п.2 и 3 указанного соглашения, к моменту подписания соглашения ФИО1 передала ФИО4 жилой дом и земельный участок, расчет за жилой дом не произведен. Денежные средства за земельный участок в сумме 10 808 рублей 01 копейка возвращены ФИО4 ФИО1 полностью.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ (N 132-О) указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Следовательно, наличие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости само по себе не может служить препятствием для расторжения договора и последующей его регистрации.

Статья 4 пункт 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что при заключении между ФИО9 и ФИО1 соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ права несовершеннолетних детей ФИО1 не нарушены, а соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено в соответствии с действующим законодательством и подлежит обязательной государственной регистрации, требования ФИО4 в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> для государственной регистрации перехода прав на данный жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

    Кроме того в судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы на принадлежащие ФИО4 на праве личной собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>. - свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при оформлении и регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу, что требования в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> для государственной регистрации перехода прав на данный жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению, следовательно, требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возвратить ФИО4 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> для государственной регистрации перехода прав на данный жилой дом и земельный участок.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возвратить ФИО4 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:          Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.