Решение по делу № 2-976/2014 ~ М-1003/2014 от 19.06.2014

Дело №

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 июля 2014 года

гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Н.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что <дата>. по расписке купила у Петухова А.П. дом по <адрес>, передав ему по договору <...> рублей, о чем взяла у продавца расписку при свидетелях. Однако нотариальный договор оформить не успели, та как Петухов А.П. заболел и <дата> умер.

<дата> Анжеро-Судженский городской суд вынес решение о признании сделки купли-продажи жилого дома по <адрес>, совершенную между Самойловой Н.А. (покупателем) и Петуховым А.П. (продавцом) действительной.

Решение вступило в законную силу <дата>

Но по данному решению за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в надлежащем порядке зарегистрировано не было.

В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться данным жилым домом по своему усмотрению, не может оформить сделку купли-продажи данного дома или иным образом распорядиться домом в силу того, что право не зарегистрировано надлежащем образом.

Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, по указанному решению суда от <дата>. не возможно в силу того, что из данного решения четко не ясно кому и что принадлежит.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м..

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец пояснила, что <дата>. приобрела у Петухова А.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <...> рублей. Денежные средства передавала в присутствии свидетелей, была составлена расписка. У нотариуса договор купли-продажи оформить не успели, т.к. Петухов А.Н. скоропостижно скончался. Она вынуждена была обращаться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между истицей и Петуховым А.П. действительным.

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. требования истицы судом удовлетворены, решение суда вступило в законную силу <дата>. Однако в решении суда не определено, кто является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем органы юстиции ей отказывают в регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Жилым домом по <адрес>, она владеет открыто с момента его покупки, т.е. с <дата> и по настоящее время, оплачивает налоги, никто на данный жилой дом не претендовал и не претендует, претензий со стороны третьих лиц нет. Знает, что у Петухова А.П. была дочь, но она никогда претензий по поводу дома не высказывала, не истребовала его.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершенная между Самойловой Н.А. (покупателем) и Петуховым А.П. (продавцом) признана действительной (л.д.3).

Согласно свидетельству о смерти № от <дата>., выданного отделом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кемеровской области, Петухов А.П. умер <дата>. (л.д.21).

Из сообщения филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» от <дата> № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Самойловой Н.А. на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. (л.д.24).

По представленным в материалы дела доказательствам суд, считает, что истец открыто и свободно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Дом фактически принят ей от Петухова А.П., но сделка по договору купли-продажи своевременно не была зарегистрирована в органах БТИ осуществлявших на том момент регистрацию перехода прав собственности по недвижимым объектам.

Анализируя изложенное, суд считает доказанным, что жилой дом по <адрес> был приобретен Самойловой Н.А. на законных основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Самойлову Н.А., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., кадастровый номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности Самойловой Н.А. на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: