Решение по делу № 2-267/2016 ~ М-317/2016 от 23.09.2016

№2-1-267/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 г.                         г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истца Шмелевой Т.В. – Фаизовой Т.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волдырева П.Н., Волдыревой М.П., Волдырева В.П., Шмелевой Т.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области об изменении правового положения и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

установил:

Волдырев П.Н., Волдырева М.П., Волдырев В.П., Шмелева Т.В. в лице своего представителя Фаизовой Т.А. обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области об изменении правового положения долей дома на квартиры и признании права общей долевой собственности за Волдыревым П.Н., Волдыревым В.П. по <данные изъяты> доли по договору приватизации, по <данные изъяты> доли в порядке наследования по закону после умершей ФИО1, за Волдыревой М.П. <данные изъяты> долю по договору приватизации, <данные изъяты> доли в порядке наследования по закону после умершей ФИО1, и <данные изъяты> доли в порядке наследования по закону после умершей ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Шмелевой Т.В. <данные изъяты> долю в порядке наследования по закону после умершего ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что на основании решения исполкома Аркадакского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ семье Шмелевых в порядке обмена предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Другая квартира за № в указанном жилом доме в порядке обмена предоставлена семье Волдыревых на основании решения исполкома Аркадакского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ При приватизации указанных жилых помещений в соответствующих договорах было указано, что доля Волдыревых в жилом жоме составляет <данные изъяты>, а доля Шмелевых – <данные изъяты>. При регистрации договоров в БТИ были указаны доли, но при этом они имели различные почтовые адреса, указывающие, что это фактически квартиры, а не долевая собственность. В приватизации квартиры № принимали участие шесть человек: Волдырев П.Н., ФИО1, Волдырева М.П., Волдырев В.П., ФИО4, ФИО2 В приватизации трехкомнатной квартиры принимали участие ФИО3 и Шмелева Т.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследниками по закону которой являются супруг умершей – Волдырев П.Н., дочь – Волдырева М.П., подавшие нотариусу заявления о принятии наследства, а также сын наследодателя – Волдырев В.П., фактически принявший наследство, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве на указанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> доле квартиры по адресу: <адрес> и в <данные изъяты> доле вышеуказанной квартиры, принадлежащей ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась супруга ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наследниками по закону после умершей ФИО2 являются внучка Волдырева М.П. (подавшая заявление нотариусу) и внук Волдырев В.П. (фактически принявший наследство), мать которых, ФИО1 (последняя являлась дочерью умерших ФИО2), умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, постоянно по день смерти проживавший по адресу: <адрес>. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> доле квартиры по адресу: <адрес>, наследницей которого является супруга Шмелева Т.В., подавшая нотариусу заявление о принятии наследства по закону. Дочь наследодателя Резникова Г.А. от наследства отказалась, о чем представила нотариусу заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Как утверждают истцы, указанный жилой дом является двухквартирным, поэтому объектом должна выступать квартира, а не доля в праве на указанный жилой дом.

В судебное заседание истцы Волдырев П.Н., Волдырева М.П., Волдырев В.П., Шмелева Т.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы Шмелевой Т.В. - Фаизова Т.А. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, Резникова Г.А., в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статей 1114, 1152, 1153, 1154 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Исходя из положений 1164 ГК РФ наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство.

Как установлено в судебном заседании, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Волдырев П.Н., ФИО1, Волдырева М.П., Волдырев В.П., ФИО2, ФИО4 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, состоящее из 4 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Шмелева Т.В. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора на приватизацию жилого помещения доля ФИО3 и Шмелевой Т.В. в праве на указанный объект недвижимого имущества составила <данные изъяты> у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство, состоящее в <данные изъяты> доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Наследниками первой очереди ФИО1 являются супруг умершей – Волдырев П.Н. и дочь – Волдырева М.П., которые в установленный законом срок приняли наследство, подав нотариусу соответствующие заявления, а также сын наследодателя – Волдырев В.П., который фактически принял наследство, что подтверждается справкой администрации муниципального образования г. Аркадак и Аркадакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследником первой очереди которого являлась его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Являясь наследниками первой очереди по праву представления, внучка умершей ФИО2 – Волдырева М.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Другим наследником первой очереди по праву представления после умершей ФИО2 является ее внук Волдырев В.П.

После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга – Шмелева Т.В., которая в установленный законом срок приняла наследство. Дочь наследодателя Резникова Г.А. от наследства отказалась, о чем представила нотариусу заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № и № Волдыреву П.Н., Волдыревой М.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре на приватизацию жилого помещения отсутствуют подписи троих умерших совладельцев дома, в том числе ФИО1 и ФИО2

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № Шмелевой Т.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ФИО14, в связи с тем, что согласно правоустанавливающему документу наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако как следует из кадастрового паспорта, объектом недвижимости является квартира.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора на приватизацию жилого помещения от 19 мая 1993 г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из положений статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР равное с нанимателем право пользования жилым помещением имеют проживающие совместно с ним члены его семьи.

На момент приватизации в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы Волдырев П.Н., его супруга – ФИО1, их дети Волдырева М.П. и Волдырев В.П. а также родители ФИО1 – ФИО4 и ФИО2

Соответственно, все указанные лица имели право на участие в приватизации данного жилого помещения.

В материалах приватизационного дела имеется заявление от Волдырева П.Н. о приобретении в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В заявлении в графе «подписи совершеннолетних членов семьи» имеется подпись ФИО1, ФИО15 и ФИО2

Доказательства отсутствия согласия Волдыревой М.П. на приватизацию квартиры либо отказа от участия в приватизации не имеется.

Названный договор на приватизацию жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к порядку его заключения, никем не оспорен, в связи чем приватизация данного жилого помещения является состоявшейся, поскольку все совершеннолетние члены семьи нанимателя выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08 апреля 2013 года № 311), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из договоров на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи Волдыревых и семьи Шмелевых переданы изолированные жилые помещения соответственно площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортам, жилой дом, в котором расположены спорные жилые помещения, является многоквартирным и представляет собой две секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.

Из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом права собственности в многоквартирном доме являются отдельные квартиры; остальные части дома - несущие конструкции, общие помещения дома и т.п. - составляют общую долевую собственность владельцев квартир, то есть право собственности на них производно от права собственности на квартиры.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Волдырева П.Н., Волдыревой М.П., Волдырева В.П., Шмелевой Т.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Волдыревом П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литеры А, а), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Волдыревой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Волдыревым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литеры А, а), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Шмелевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литеры А, а1), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.В. Романов