Решение по делу № 2-1289/2016 ~ М-1356/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-1289/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                              25 июля 2016 года

гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 3349/56/05 Кемеровского регионального филиала в г. Анжеро-Судженске к Майеру А.А., Майер Ю.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 3349/56/05 Кемеровского регионального филиала в г. Анжеро-Судженске обратилось к Майеру А.А., Майер Ю.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что <дата>. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала ОАО Россельхозбанк» (далее - банк, кредитор), Майер А.А. и Майер Ю.Э. (далее - заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор).

По условиям кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 550 000 руб., а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых (п. 1.1., 1.2., 1.3. Кредитного договора). Срок возврата кредита - 11.09.2023г. (п. 1.5. Кредитного договора).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт заёмщика.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются то формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения)

Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов).

В соответствии с п. 4.2.1. Кредитного договора, погашение кредита (основного долга осуществляется равными долями включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основной долг) и уплаты начисленных процентов (далее - График), являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора, процентный период определяется следующие образом:

- Первый процентный период начинается с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно).

- Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно).

- Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в Дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего Договора.

Уплата    процентов    за    пользование    Кредитом    осуществляется    в    дату    окончания; соответствующего периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настояему Договору.

Датой возврата КредитаУуплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику\3аемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик\3аемщики не исполнит\не исполнят или исполнит\исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование Кредитом, г заемщик\3аемщики обязуется\обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, предусмотренном статьей 6 Кредитного договора.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика\3аемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях предусмотренных п. 4.7.1. и п. 4.7.2.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщикам кредит в размере 550 000 руб. (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Однако Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на <дата> задолженность по Кредитному договору № от <дата>. составляет 461 272,90 руб., в том числе:

задолженность по срочному основному долгу - 403 333,44 руб.;

задолженность по просроченному основному долгу - 27 499,98 руб.;

задолженность по срочным процентам в сумме - 1 153,59 руб.;

задолженность по просроченным процентам в сумме - 26 269,31 руб.;

задолженность по пени на просроченный основной долг в сумме -

1 545,22 руб.;

задолженность по пени на просроченные проценты - 1 471,36 руб.

12.04.2016г. в адрес заёмщика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту до 13.05.2016г. Направление требования подтверждается копией списка партионных отправлений от <дата>. Однако требование кредитора заемщиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору заёмщиком не погашена.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение объекта индивидуального жилищного строительства, <...> и земельный участок, <...>. Начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении на него взыскания может быть установлена в размере указанной суммы.

Право собственности на квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 17.09.2013г., заключенного между <...>, <дата> г.р. и Майером А.А., <дата> г.р., Майер Ю.Э. <дата> г.р., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 23.09.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

     Просит суд взыскать солидарно с Майера А.А., Майер Ю.Э. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от <дата>. на сумму 461 272,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 812,73 руб.,

проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от <дата>., исходя из 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа;

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), <...> и земельный участок, <...>

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Определить общую начальную продажную стоимость предметов залога в размере 650 000 руб.

В заявлении об уточнении исковых требований, просит суд установить начальную продажную стоимость предметов залога:

жилого дома, <...> размере 625 000 руб.,

земельного участка, <...> размере 25 000 руб.

        В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в иске содержится просьба представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Майер А.А. и Майер Ю.Э. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В суд ответчиками представлены заявления от <дата>, в которых они    исковые требования о взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога признали полностью. С начальной продажной стоимостью предметов залога в размере 650 000 руб. согласны. В заявлениях ответчиков указано, что признание иска является добровольным, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

    Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив доводы искового заявления, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему:

    В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором найма, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой…

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истцом исполнены условия кредитного договора по предоставлению ответчикам целевого кредита, ответчиками с ноября 2015 года платежи в гашение кредита не производятся.

         Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктами 1, 5 ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", когда:

    Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев;

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна,

судом не установлено.

       Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает его и удовлетворяет исковые требования истца, заявленные к ответчикам, в полном объеме: о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата>. по состоянию на 18.05.2016г. на сумму 461 272,90 руб., состоящую из:

задолженности по срочному основному долгу - 403 333,44 руб.;

задолженности по просроченному основному долгу - 27 499,98 руб.;

задолженности по срочным процентам - 1 153,59 руб.;

задолженности по просроченным процентам - 26 269,31 руб.;

задолженности по пени на просроченный основной долг в сумме - 1 545,22 руб.;

задолженности по пени на просроченные проценты - 1 471,36 руб., о взыскании солидарно процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от 17.09.2013г., исходя из 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, об обращении взыскания на заложенное (ипотека в силу закона) имущество - жилой дом, <...>, определив способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов,

определив, общую начальную продажную стоимость предметов залога в размере 650 000 руб., в том числе:

       жилого дома, <...> размере 625 000 руб.,

земельного участка, <...> размере 25 000 руб.

         На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 812,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/56/05 Кемеровского регионального филиала в г. Анжеро-Судженске к Майеру А.А., Майер Ю.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить:

      взыскать солидарно с

Майера А.А., <...>

Майер Ю.Э. <...>

в пользу АО «Россельхозбанк» (юридический адрес: Гагаринский переулок, 3, г. Москва, 119034, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ОГРН 1027700342890 от 22.10.2002 года, ИНН/КПП 7725114488/ 997950001),

задолженность по кредитному договору № от <дата>. по состоянию на 18.05.2016г. на сумму 461 272,90 руб., в том числе:

по срочному основному долгу - 403 333,44 руб.;

по просроченному основному долгу - 27 499,98 руб.;

по срочным процентам - 1 153,59 руб.;

по просроченным процентам - 26 269,31 руб.;

по пени на просроченный основной долг в сумме - 1 545,22 руб.;

по пени на просроченные проценты - 1 471,36 руб.

Взыскать солидарно с Майера А.А., Майер Ю.Э. проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от <дата>., исходя из 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), <...> земельный участок, <...>.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества – публичные торги в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную стоимость предметов залога:

жилого дома, <...> в размере 625 000 руб.,

земельного участка, <...> размере 25 000 руб.

Оставшаяся после реализации заложенного имущества и погашения кредита денежная сумма подлежит возвращению Майеру А.А., Майер Ю.Э. в равных долях.

Взыскать солидарно с Майера А.А., Майер Ю.Э. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 13 812,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий: