Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2015 (2-557/2014;) ~ М-554/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-14/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 05 марта 2015 г.                  

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карасева В.Е.,

при секретаре Чернышевой Е.В.,

с участием:

помощника прокурора Ардатовского района РМ Миняева А.А.,

истца Годяева А.В.,

представителя истца Маркина Р.Ю. действующего на основании доверенности от 24.11.2014 года,

ответчиков Филлипова Н.П., Попковой О.В., Попкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годяева А.В. к Филлипову Н.П., Попковой О.В. и Попкову А.В. о лишении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Годяев А.В. обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 декабря 2011года.

30.09.2014г. между истцом и Филлиповым Н.П. было заключено соглашение о задатке, согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до 01.11.2014г. за сумму <данные изъяты>. В обеспечении данного обязательства покупатель выдает задаток в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет причитающейся с покупателя суммы <данные изъяты> по договору купли – продажи квартиры.

При подписании соглашения между истцом и ответчиком была достигнута договоренность, что до совершения сделки купли продажи до - - - . ответчик будет проживать в данной квартире. Покупателем квартира приобретена не была. После срока оговоренного в соглашении истец обратился к ответчику Филлипову Н.П. с просьбой освободить его квартиру. Истцу стало известно, что в данной квартире проживают и другие лица кроме ответчика, а именно Попкова О.В. и Попков А.В., которых он также просил освободить принадлежащую ему квартиру, на что получил отказ. Просит суд лишить Филлипова Н.П., Попкову О.В., Попкова А.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В дополнении к иску Годяев А.В. просит выселить указанный лиц из квартиры.

Истец Годяев А.В., в судебном заседании не присутствовал, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Маркин Р.Ю., действующий на основании доверенности от 24.11.2014г. исковые требования и дополнение к иску подержал в полном объеме уточнив, при этом, что в заявлении номер квартиры указан не верно как 2, тогда как правильно номер квартиры 1, а поэтому просил лишить Филлипова Н.П., Попкову О.В., Попкова А.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить данных лиц из указанной квартиры.

Ответчик Филлипов Н.П. исковые требования признал, пояснил, что готовы выселиться из квартиры сразу же после возвращения истцом суммы аванса в размере 650 000 рублей переданного ему за указанную квартиру.

Ответчик Попкова О.В. исковые требования признала, привела те же доводы, что и ответчик Филлипов Н.П.

Ответчик Попков А.В. так же исковые требования признал и привел те же доводы, что ответчик Филлипов Н.П.

Помощник прокурора Миняев А.А. исковые требования истца поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из соглашения о задатке от <данные изъяты>. следует, что продавец Годяев А.В. обязуется продать, а Филлипов Н.П. покупатель, обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до 01.11.2014г. за сумму <данные изъяты>

В обеспечении данного обязательства покупатель выдает задаток в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет причитающейся с покупателя суммы <данные изъяты> по договору купли – продажи квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> этаж, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Годяеву А.В. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. № RU 13501129-31, выданного администрацией городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, передаточный акт от 17.12.2011г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Филлипов Н.П. проживает в квартире истца, по совместной устной договоренности. Истец на проживание ответчиков Попковой О.В., и Попкова А.В. согласие не давал, они вселились самовольно. Истец является собственником данного жилого помещения, между истцом Годяевым А.В. и ответчиком Филлиповым Н.П. было заключено соглашение, с намерением последнего 01.11.2014г. заключить с истцом договор купли продажи данной квартиры, но поскольку, договор купли продажи квартиры заключен не был, проживание ответчиков в данной квартире является не правомерным. Данные обстоятельства не оспаривают и ответчики.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Годяева А.В. к Филлипову Н.П., Попковой А.В. и Попкову Александру Викторовичу о лишении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Лишить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, Филлипова Н.П., Попкову О.В., Попкова А.В..

Выселить Филлипова Н.П., Попкову О.В., Попкова А.В. из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий