Решение по делу № 2-6684/2016 ~ М-5892/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6684/2016 по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что ** между ней и ГОУНПО «Профессиональный лицей №» был заключен договор коммерческого найма, согласно которому ей и её дочери ФИО2 (до регистрации брака Долгих) была предоставлена для проживания секция в общежитии № по адресу: ..., ...

** она заключила брак с ответчиком и зарегистрировала его в спорном жилом помещении.

** брак между ней и ответчиком прекращен, ФИО4 не проживает в общежитии, выехал из него добровольно, не несет расходы за содержание жилья, сохраняя лишь формальную регистрацию в жилом помещении, проживает в ином жилом помещении.

Определением суда от ** третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, признана ФИО2, предъявившая самостоятельный иск в котором, заявляя требования о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением указала, что в 2005 году ответчик был вселен ее матерью в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и проживал совместно с ними. В апреле 2011 году ее мать и ФИО4 приобрели 2-ух комнатную квартиру по адресу: ... право собственности зарегистрировано на имя ФИО4

В мае 2012 года ее мать и ФИО4 переехали в указанную квартиру, забрали свои личные вещи и бытовую технику, однако ФИО4 продолжал сохранять формальную регистрацию в общежитии. В спорном жилом помещении осталась проживать она со своим сожителем ФИО2, с которым впоследствии зарегистрировала брак. В настоящее время в жилом помещении проживает она, ее супруг и малолетний ребенок, 2016 года рождения. Ответчик выехал из общежития добровольно; с 2012 по июль 2015 ее мать и ФИО4 проживали совместно в 211 квартале, в 2015 году мать ушла, приобрела себе квартиру в ипотеку, а ФИО4 остался проживать в 211 квартале.

В период с мая 2012 по настоящее время ответчик не предпринимал попыток вселиться в общежитие, не оплачивал коммунальные услуги, но продолжал сохранять формальную регистрацию, мотивируя тем, чтобы меньше платить за коммунальные услуги в 211 квартале. Регистрация ответчика нарушает ее права и законные интересы, просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные требования по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2005 году познакомилась с ответчиком, стали жить одной семьей; чтобы он смог устроиться на работу, она зарегистрировала его в общежитии. Летом 2012 они с ФИО13 переехала жить в приобретенную ими квартиру в 211 квартале, забрали все свои личные вещи, бытовую технику, мебель решили оставить дочери, которая оставалась проживать в общежитии. ФИО13 сохранял регистрацию в общежитии, однако с 2012 года постоянно проживает в принадлежащей ему квартире. В 2015 году семья у них распалась, она ушла от ФИО13, который остался жить в своей квартире, никаких попыток к вселению в общежитие он не предпринимал. В органы полиции по поводу невозможности вселения в общежитие он обращался после того, как у них распалась семья и они заключили соглашение о разделе имущество, эти действия он предпринимал, шантажируя ее, так как остался должен ей по соглашению о разделе имущества.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Будучи опрошенной в судебном заседании **, дала пояснения, аналогичные изложенным в предъявленном ею иске.

Ответчик ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что в 2005-2006 вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО13, проживали в общежитии втроем, затем приобрел квартиру в 211 квартале и в июле 2012 вселился туда вместе с ФИО13. В общежитии остались приобретенные совместно с ней вещи – кухонный гарнитур, компьютерный стол, стенка, телевизор. До июля 2015 они вместе с ФИО13 жили в 211 квартале, затем семья распалась, она ушла. Поскольку квартиру в 211 квартале он приобрел в ипотеку, и после распада семьи стало тяжело вносит платежи, то ** он заявил ФИО13 о своем намерении жить в общежитии, а свою квартиру сдавать в аренду с той целью, чтобы иметь дополнительный доход и оплачивать кредит за квартиру. В сентябре 2015 он предпринял попытку к вселению, но ФИО2 его не пустила, по данному факту он обращался в полицию. Считает, что за ним должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо - ГАПОУ ИО «Ангарский индустриальный техникум» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между ГОУНПО «Профессиональный лицей №» и ФИО7 (после регистрации брака ФИО13) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, предметом которого является жилое помещение- секция № в общежитии лицея, расположенное по адресу: .... Указанное жилое помещение предоставлено для проживания истице и ее дочери ФИО8 ( в настоящее время – ФИО2). Договор заключен на срок 3 года, однако в силу положений п. 6.1 считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, поскольку ни одна из сторон не уведомила другую о своем желании не возобновлять договор.

Как следует из представленной суду информации, в настоящее время правопреемником ГОУНПО «Профессиональный лицей №» является ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» в чьем оперативном управлении находится здание общежития.

В настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО2 и ответчик ФИО4

Установлено также, что ФИО4 был вселен и проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 с 2005; на регистрационном учете состоит с **, однако с мая 2012 года в спорном жилом помещении не проживает, поскольку выехал из него добровольно; с мая 2012 по настоящее время проживает постоянно в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: ... Брак между ФИО13 прекращен **.

Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными доказательствами, исследованными судом, так и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетели ФИО9, ФИО10, проживающие в общежитии, показали суду, что около 4-х лет назад ФИО4 и ФИО3 выехали из общежития и с указанного времени не проживают в спорном жилом помещении. ФИО4 в общежитии не появлялся, попыток к вселению не предпринимал.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО11, показавшая суду, что ее сын состоит в браке с ФИО2, в настоящее время их семья проживает в спорном жилом помещении. В 2012 ФИО13 приобрели квартиру в 211 квартале и выехали из общежития; решение оставить секцию в общежитии для проживания ФИО2, ФИО13 приняли обоюдно, ФИО13 выехал из общежития добровольно, так как приобрел жилье. В настоящее время его вещей в спорном жилом помещении нет, попыток вселиться в жилое помещении он не предпринимал.

Свидетель ФИО12, проживающая по адресу: ..., показала суду, что с 2012 года в квартире по адресу: Ангарск, ... жила семья ФИО13, год назад ФИО4 ушла, в квартире остался проживать ФИО4

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, а следовательно их показания являются допустимыми доказательствами, поскольку свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания не противоречивы, подтверждены письменными доказательствами, исследованными судом.

Так, как следует из представленного суду свидетельства о регистрации права, ФИО4 с ** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал ....

Как видно из акта, составленного комендантом общежития, ФИО4 с ** зарегистрирован в общежитии, но фактически в нем не проживает, живет по адресу: ..., ...

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения в общежитии по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации, равно как и Гражданский кодекс РФ не регламентирует.

Однако исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ в силу которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, поскольку выехал из него, избрав себе иное место жительства, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, членом семьи нанимателя жилого помещения он не является.

Ответчик подтвердил факт не проживания в жилом помещении с июля 2012года и свой добровольный выезд из него, он имеет иное, постоянное место жительства, которое принадлежит ему на праве собственности.

Доводы ответчика о том, что после распада семьи с ФИО3 он намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении вместе с ФИО2, поскольку свое жилье намерен сдать в аренду, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит не заслуживающими внимания, поскольку с момента добровольного выезда в иное постоянное место жительства, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

По тем же основаниям не влияет на выводы суда и то обстоятельство, что в сентябре 2015, в январе 2016 ответчик обращался в органы полиции с заявлением о невозможности вселения в общежитие.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически не проживает в нем с лета 2012года, сохраняя лишь регистрацию в нем. В апреле 2012 года ФИО4 приобрел жилое помещение, куда добровольно выехал из спорного жилого помещения и где постоянно проживает; выезд его носит постоянный характер, тем самым он добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением с момента выезда из него.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что он представлял в общежитие справки о своем отсутствии с той целью, чтобы на него не начислялась оплата, что после обращения истицы в суд с настоящим иском он дважды внес оплату за спорное жилое помещение, на выводы суда не влияют, поскольку сам факт оплаты не свидетельствует о желании сохранить право пользования жилым помещением, а кроме того, наличие регистрации ответчика влечет увеличение расходов на оплату коммунальных услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от ** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО3 и ФИО2, поскольку влечет увеличение расходов на оплату за коммунальные услуги.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>