Решение по делу № 2-583/2014 ~ М-439/2014 от 10.04.2014

Дело №2-583/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычевой И.В. Сычева С.А. к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сычева И.В., Сычев С.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку указывая на то, что на основании постановления Администрации города Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ им в аренду предоставлен земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ они построили жилой дом. Разрешение на строительство отсутствует. Ввести жилой дом в эксплуатацию не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой. Утверждают, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Сычева И.В., Сычев С.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске. Сычева И.В. дополнила, что Договор аренды земельного участка оформляла хозяйка участка, у которой они его купили. Они изначально брали участок под строительство дома, гараж на тот момент там уже был построен. В случае удовлетворения исковых требований они намерены оформлять дом и земельный участок в собственность.

Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Учитывая мнение истцов, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов Сычеву И.В., Сычева С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Сычеву С.А., Сычевой И.В. (Арендатор) по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска (Арендодатель) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 455 кв.м.

Согласно пункта 1.3. Договора аренды земельного участка указанный земельный участок предоставлен для строительства здания гаража.

По данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Алейским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 89 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке площадью 455 кв.м. истцами построен жилой дом. Строительство произведено при отсутствии проектно-сметной и разрешительной документации. Таким образом, возведенный истцами жилой дом является самовольной постройкой.

Факт выполнения строительства Сычевым С.А., Сычевой И.В. за счет собственных средств ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 6, Пленума ВАС РФ номер 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес> на котором осуществлена постройка жилого дома, находится в аренде истцов, был предоставлен им в установленном законом порядке, возведенная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычевой И.В. и Сычева С.А. удовлетворить.

Признать за Сычевой И.В. и Сычевым С.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 89 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Не вступило в законную силу.