Решение по делу № 2-269/2017 ~ М-73/2017 от 30.01.2017

2-269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года                      с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Денисовой К.С., с участием:

представителя истца Погребняк М.А., ордер .................. от ................

представителя ответчика Соколовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова К.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что в ................ году он приобрел у Волкова П.М. гаражный бокс, расположенный в ................., который достроил. Владеет и пользуется указанным боксом с ................ году он решил узаконить свое право на гаражный бокс, обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположен гараж. ................ с администрацией Надеждинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ................... Земельный участок был сформирован в соответствии с земельным законодательством. Разрешенное использование земельного участка : для эксплуатации гаража. Земельному участку был присвоен адрес: примерно в 68 м на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом, расположенный по адресу: ..................

В 2016 году он решил надлежащим образом оформить свое право на данный гаражный бокс, однако, поскольку, при строительстве гаража бывший собственник Волков П.М. не обращался за разрешением на строительство, не ввел в эксплуатацию данный гараж, а также договор аренды вышеуказанного земельного участка не был продлен, он не может ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Другим образом, получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости он не может.

Просил суд признать за ним право собственности на     гараж, общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ..................

    Истец Попов К.В. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще.

Представитель истца Попова К.В. Погребняк М.А., в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит суд признать за Поповым К.В., ................ года рождения, право собственности на гаражный бокс общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ................., ориентир дом, участок находится примерно в 68м. от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый номер квартала ...................

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Соколова Е.А. в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда с учётом действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно позиции Конституционного суда, Верховного суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), за арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольную постройку, даже если он не получил необходимых разрешений на ее возведение. В данном случае необходимо предоставить доказательства того, что при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право арендатора земельного участка на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, не противоречит п.2 ч.1 ст.30 ЗК РФ, в котором предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Спорный гаражный бокс полностью соответствуют градостроительным, строительным и другим нормам закона что подтверждается: техническим обследованием гаража, выполненным кадастровым инженером Коненковой А.А., согласно которому гаражный бокс выполнен из камня, площадь гараж 37 кв.м., расположен по адресу: ................., в границах земельного участка с кадастровым номером ..................; техническим обследованием гаражного бокса изготовленным ООО «Грифон В», согласно которому отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных нории и правил при обследовании гаражного бокса не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц не выявлено.

Таким образом, возведенным объект недвижимости - гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Поповым К.В., ................ года рождения, право собственности на гаражный бокс общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ................., ориентир дом, участок находится примерно в 68м. от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый номер квартала ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

            Судья                                  В.Е. Лещенко