Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2021 ~ М-743/2021 от 08.10.2021

70RS0006-01-2021-001200-40

Гражданское дело № 2-619/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                                                            02 декабря 2021 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ермакович В.О., третье лицо: ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что ответчик - являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников. С целью реализации своего права на заключение договора целевого жилищного займа, и приобретения жилья в рамках программы «Военная ипотека», ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением опотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику ипотечно-накопительной системы (НИС) целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ № (далее - кредитный договор), предоставленного ПАО Банк «ФК Открытие», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 34,70 кв.м, состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 488 772,33 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО Банк "ФК Открытие". Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - /дата/. за номером регистрации №. Право собственности на Квартиру зарегистрировано за № от /дата/. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № дсп от /дата/), именной накопительный счет ответчика закрыт /дата/ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) - /дата/) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (/дата/) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику /дата/ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются. По состоянию на /дата/ задолженность ответчика составляет 1 488 536,64 руб., в том числе: 1 402 194, 33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 86 342,31 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 2 094 000,00 рублей. Просят суд взыскать с Ермакович В.О. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 531 657,69 руб., в том числе: 1 467 194,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 64 463,36 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание    произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2094000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

     Ответчик Ермакович В.О., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с Кредитным договором                № от /дата/ (далее - Кредитный договор) заключенным между Банком и Ермаковичем В.О., последнему был предоставлен кредит в размере 605227,67 руб., на срок 31 мес., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность Ответчика (далее - Квартира). Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от /дата/ произведена /дата/ за №. Права Банка, как первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по Томской области Истцу /дата/ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена /дата/ за №. В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора Банк и Ответчик согласились, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого Ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с п. 2.1. ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке залог (ипотека) Квартиры будет также зарегистрирована в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ « Росвоенипотека». При этом в соответствии с п.4 ст. 77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. В соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от /дата/ заключенным между Ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлен целевой жилищный заем в размере 1488772,33 руб. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена /дата/ за № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». /дата/ задолженность перед Банком по Кредитному договору погашена Ермаковичем В.О. в полном объеме - Кредитный договор исполнен (закрыт). /дата/ Закладная с отметкой о погашении Кредитного договора выдана Банком на руки Ермаковичу В.О. На основании вышеизложенного полагает требования истца о взыскании с Ермакович В.О. задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г.              № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3 ст. 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Ермакович В.О. проходил военную службу по контракту, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

/дата/ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Ермакович В.О. заключен договор целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) №, согласно которому заемщику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен целевой жилищный заем:

- в размере 1488772,33 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, выданному ПАО Банк «ФК Открытие», находящегося по адресу: <адрес> находящегося на 9 этаже, общей площадью 34,70 кв.м., состоящего из одной комнаты, договорной стоимостью 2094000,00 руб. (подпункт 3.1 Договора),

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1 (подпункт 3.2 Договора).

Так, /дата/ между Ермакович В.О. и ПАО Банк «ФК Открытие» заключен кредитный договор № на сумму 605227,67 руб., сроком на 31 месяц под 9,20 % годовых, с ежемесячным платежом в размере 23334,00 руб.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за № 370 (далее – Правила от 15.05.2008 № 370), жилое помещение, приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем ФГКУ "Росвоенипотека" в рамках договора целевого жилищного займа № от /дата/ и перед ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № от /дата/ является залог приобретенного в собственность Ермакович В.О. недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеки, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество, что следует из условий пункта 4 договора целевого жилищного займа №, и пункта 1.3.1 кредитного договора №, соответственно.

Право собственности, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» и в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" в отношении спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано /дата/ за номером                                  № в установленном порядке на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ № целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх.№ дсп от /дата/), именной накопительный счет Ермаковича В.О. закрыт /дата/ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - /дата/) без права на использование накоплений. Указанные сведения подтверждаются справкой ФГКУ "Росвоенипотека" от /дата/ (л.д. 43).

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № 655 (далее – Правила от 07.11.2005 № 655) также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил № от 15.05.2008 № 370).

В силу пункта 79 Правил от 15.05.2008 № 370, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Аналогичные положения содержаться в пункте 8 Договора целевого жилищного займа №, согласно которому в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно и вернуть ФГКУ "Росвоенипотека" средства целевого жилищного займа, и средства, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ввиду досрочного увольнения Ермаковича В.О. с военной службы (/дата/) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику /дата/ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Ермакович В.О. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Между тем, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека" в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, пеней, согласно графику погашения задолженности, Ермакович В.О. надлежащим образом не выполняет. Из представленной истцом справки о погашении задолженности по целевому жилищному займу видно, что платежи Ермакович В.О. вносит не регулярно, с нарушением сроков и размеров установленных Графиком платежей, допуская при этом неисполнения обязательств по внесению платежей более шести месяцев. По состоянию на /дата/ задолженность по платежам составила 194829,00 руб., по начисленным пеням – 86342,31 руб.

В соответствии с пунктом 89 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на /дата/ задолженность Ермаковича В.О. составляет 1488536,64 руб., в том числе: 1402194,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 86342,31 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 41).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

На основании изложенного, поскольку задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена, с Ермаковича В.О. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" подлежит взысканию сумма долга в размере 1488536,64 руб.

Требования истца в части взыскания с Ермаковича В.О. денежных средств в заявленном истцом размере, а именно 1531657,69 руб., в том числе: 1467194,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 64463,36 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку размер заявленных требований не содержит документального подтверждения.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 348 ГК РФ.

Согласноч.4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании п. 4 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Во исполнение указанных требований ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес предшествующего залогодержателя – ПАО Банк «ФК Открытие» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Ермаковича В.О. (л.д. 37).

Из представленного ПАО Банк «ФК Открытие» отзыва на исковое заявление следует, что /дата/ задолженность перед банком по кредитному договору № от /дата/ погашена Ермакович В.О. в полном объеме, кредитный договор исполнен (закрыт).

/дата/ закладная с отметкой о погашении кредитного договора выдана банком на руки Ермакович В.О., что подтверждается распиской.

Таким образом, поскольку Ермакович В.О. неоднократно не исполнял обязательства по возврату долга по договору целевого жилищного займа, сумма просроченных обязательств по которому превышает 5% от залоговой стоимости имущества, а период просрочки исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа составил более трех месяцев, что следует из справки о погашении задолженности (л.д. 42), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от № от /дата/, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2094000,00 рублей.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2094000,00 рублей, исходя из отсутствия доказательств об иной стоимости залогового имущества.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,70 кв.м., находящегося в собственности Ермаковича В.О. и установить начальную продажную стоимость в размере 2094000,00 руб.

Способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, определить в виде его продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче заявления ФГКУ "Росвоенипотека" было освобождено от уплаты госпошлины, то с Ермаковича В.О. в доход бюджета, с учетом пп. 1 п. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 15942,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ермакович В.О. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ермакович В.О. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в сумме 1488536,64 рублей, в том числе: 1402194,33 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 86342,31 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,70 кв.м. принадлежащую на праве собственности Ермакович В.О., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2094000,00 рублей.

Взыскать с Ермакович В.О. государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере 15942,68 руб. по реквизитам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья                      (подписано)                                                О.А. Уланкова

Копия верна:

Судья                                     О.А. Уланкова

Секретарь с/з                             О.А. Вахрушева